投機購房

投機購房是指先買套商品房居住，通過銀行房貸再買一套房出租，租房收入用來還按揭款的行為。武漢市銀行正向這種投機性購房貸款喊停，光大銀行武漢分行近期將豪華別墅首付比例提高到60％以上；對於購置第二套房，利率則在基準利率的基礎上上浮10％~20％。銀行還會仔細調查借款人的居住情況和收入情況，也不向外地人發放貸款購買豪華別墅。交通銀行武漢分行對於個人購買豪華別墅貸款時，一律要求首付40％，並在基準利率上上浮10％；對於經濟適用房，則仍維持30％的首付比例，貸款利率不變。

招商銀行武漢分行對於購置第二套房，個人房貸利率將提高10％至20％。對於外地人貸款，該行沒有作出限制。如何判斷“第二套住房”或者高檔房是個難題，雖然可以在本行內控制，但對於借款人在其他銀行“多頭貸款”，則無從查證，需建立個人信用系統。

“目前內地房市的主要問題是投資、投機性需求過熱。”學者羊慧明稱，一線城市的房價暴漲主要是由投資、投資性需求炒上去的。京、滬、杭、深、廣等熱點城市投資、投資性購房比例佔30％－40％左右，早已大大超過投資性購房比例應控制在15％以內的警戒線，泡沫迅速吹大的風險正在醞釀，因此應該加大力度抑制囤房炒房。

房價虛高並不等於房地產市場繁榮。相反，房價一下子炒得太高，脫離了經濟發展水平和民生承受力，真正需要房子的人又買不起房、租不起房，實際上是抑制了真實的有效需求。脫離有效需求靠投機需求哄抬炒高的樓市是非常危險的。在正常的房地產市場，應當把投資性購房比例控制在10％－15％的警戒線以內；而且，10年左右的租金就能收回投資。而中國內地賣的多是清水房，高房價，低租金，京、滬的房子要70年以上滿租才能收回投資，實際上是毫無投資價值。許多人買了幾套幾十套甚至上百套房子，5年8年都不裝修、不出租，只等著漲價炒賣。內地城市空置的清水房多達數百萬套，數億平方米，這隻不過是存量的轉移。一旦房價漲不動了，這個“堰塞湖”就會崩塌。

中國“擠牙膏”式的土地指標管理，不僅很快把地價抬到世界最高，而且佔用的全是平原的肥田沃土。與此同時，城市建設難免“攤大餅”，形成千市一面“蜘蛛網結構”熏反而導致城市生態危機隱患日益突出。

羊慧明稱當前樓市並沒有整體過熱，除京、滬、深、廣、杭、溫等熱點城市外，中、西部的許多二、三線城市房地產市場發展比較平穩，所以房市調控政策不能像過去那樣一刀切、“全身麻醉”，沿海“生病”，內地也“吃藥”。而應採取分類調控政策，即針對房價炒得過高的地區採取局部降溫的政策。

羊慧明建議在溫州、杭州、北京、上海等投機炒房需求過熱的城市，二套房首付比例可提高至50％甚至60％，這才能保證銀行的安全。在物業稅醞釀過程中，可以考慮借鑒新加坡的經驗，實行差別物業稅，對首套自住性房屋，只象徵性地徵收0.1％－0.5％的物業稅，而對第二套房以上的投資性購房，徵收3％以上的高額物業稅，對空置3年以上的房子徵收物業空置稅。這才能夠從根本上抑制囤房炒房，穩定房價。

溫家寶指出要抑制投機性購房，促進房地產業健康發展。