新型住宅

符合環保健康要求的房地產住宅類型

新型住宅,指的就是那些在很大程度上節約土地資源和能源,強化住宅的可靠性,降低住宅的經濟成本,提高住宅的耐用性,符合環保健康要求的房地產住宅類型。

基本信息


生態住宅
生態住宅是運用生態學原理和遵循生態平衡及可持續發展的原則,即總和系統效率最優原則,設計、組織建築內外空間中的各種物質因素,是物質、能源在建築系統內有秩序地循環轉換,獲得一種高效、低耗、無廢、無污染、生態平衡的建築環境。這裡的環境不僅涉及住宅區的自然環境,如空氣、水體、土地、綠化、動植物、能源等,也涉及住宅區的人文環境,經濟系統、社會環境。
綠色住宅
“綠色住宅”不是一般人認為的綠化較好的住宅。實際上較高的綠化率只是“綠色住宅”內容的一個方面,真正的“綠色住宅”的內涵是一種全方位的立體環保工程。它既適應地方生態又不破壞地方生態的建築,具有節地、節水、節能,能改善生態環境、減少環境污染,延長建築壽命等優點。
花園式住宅
花園式住宅也叫西式洋房或小洋樓,即花園別墅。一般帶有花園草坪和車庫的獨院式平房,兩、三層小樓花園式住宅建築密度很低,內部居住功能完備,裝修豪華,並富有變化,住宅的水、電、暖供給一應俱全,戶外通路、通信、購物、綠化也有較高的標準,一般為高收入者購買。
分時度假住宅
分時度假式住宅英文為Time-Share,正確的解釋應是分時段產權度假公寓。這是一種將房地產、酒店住宿和旅遊休閑度假完美結合的全新投資模式和度假住宿設施,起源於20世紀60年代的法國。最初只是幾個親朋好友共同購買一棟別墅,供大家不同時間分別使用。後來這種消費方式風靡歐洲,並在20世紀70年代引入美國后得到迅速發展,進而延伸到世界各地,成為全球推崇的新型休閑度假方式。
產權酒店
產權酒店是傳統地產向分時度假過渡的中間產品。這是把酒店客房分割出售,業主可以擁有酒店客房部分產權,除每年的旅遊度假居住外,其餘時間可以委託酒店物業管理公司進行管理,投資者並可享受每年的經營收益分紅。
智能化社區
智能化社區是利用現代化4C(即計算機、通信及網路、自控、IC卡)技術,用過有效的傳輸網路,將多元信息服務於管理、物業管理與安防、住宅智能化系統集成,為住宅小區的服務管理提供高技術的智能化手段,以實現快捷高效的超值服務與管理,提供安全舒適的家居環境。
高科技住宅
這是指數字化、智能化建築,包括自動調溫、感應式照明、家電全自動遙控、計算機統一集中控制水、電、氣費用等,以及利用信息高速公路實現家庭辦公、網路購物等功能。

建築特色


節約土地資源和能源,強化住宅的可靠性,降低住宅的經濟成本,提高住宅的耐用性,符合環保健康要求

其他信息


所謂“健康住宅”,指使居住者在身體上、精神上、社會上處於良好狀態的住宅。具體來說,應具有以下8條標準:
標準具體內容
防污防毒標準引起過敏症的化學物質的濃度很低,儘可能不使用容易散發出化學物質的膠合板,牆體裝修材料;二氧化碳濃度要低於1000PPM;懸浮粉塵濃度要低於0.15毫克/平方米
通風換氣標準設有性能良好的換氣設備,能將室內污染物質排至室外,特別是對高氣密性、高隔熱性住宅來說,必須採用具有風管的中央換氣系統,進行定時換氣,在廚房灶具或吸煙處,要設置排氣設備
室溫標準起居室、卧室、廚房、走廊、浴室等室溫應全年保持在17~27℃
濕度標準室內的濕度全年保持在40%~70%之間
雜訊標準雜訊級要小於50分貝
日照標準一天的日照要確保在3小時以上;設有足夠亮度的照明設備
安全標準住宅具有足夠的抗自然災害能力
舒適標準具有足夠的人均建築面積,並確保私密性;住宅要便於護理老齡者和殘疾人