倒按揭貸款

"倒按揭貸款"也稱"反向住房抵押貸款"。是指房屋產權擁有者，把自有產權的房子抵押給銀行、保險公司等金融機構，後者在綜合評估借款人年齡、生命期望值、房產現在價值以及預計房主去世時房產的價值等因素后，每月給房主一筆固定的錢，房主繼續獲得居住權，一直延續到房主去世；當房主去世后，其房產出售，所得用來償還貸款本息，其升值部分亦歸抵押權人所有。

倒按揭出現在20世紀80年代中期，最早是由美國新澤西州勞瑞山的一家銀行創立的。目前在發達國家已有二十年的歷史了。

目前，美國的倒按揭貸款放貸對象主要是62歲以上的老年人。倒按揭貸款的放貸對象主要是有住房的老年人，一般是老人把屬於自己的房子抵押給銀行，銀行估價之後，每月或者整筆地付給抵押人錢款；最後，房子歸銀行所有，或者再由子女買回。這種貸款方式最大的特點是分期放貸，一次償還，貸款本金隨著分期放貸而上升，負債也相應增加，自有資產則逐步減少。由於這種貸款方式與傳統的按揭貸款相反，故被稱為"倒按揭"。