麥地

麥地原名叫做脈地，是風水寶地的意思

很久以前，有位風水先生來到脈地這個地方尋寶地。他目測一番，再用羅盤複查過，便認定此地是“活蝦”地形，是難得的風水寶地。正當他高興的時候，忽然一掐算，算得自己的生辰八字與寶地相剋，命不該得，如此的風水寶地，讓它白白丟掉，實在可惜。於是，他想了一個辦法，即要在當地村中找一個生辰八字與寶地相配的人，讓他發財，然後將所得的錢財兩人對半分，這樣，就不至於自己勞而無功了。

次日，他來到了村裡，挨家挨戶為人算命，暗中找對象，結果，他找到了一個人。

這人是個窮漢，好吃懶做，家貧如洗。現一聽說自己能不費吹灰之力就可以發財，當然歡喜。便點頭答應了風水先生的要求。

風水先生告訴他：從下個月初一開始，就每天清晨帶著鋤頭到村東南方小山坡下等機會，半個月之內，會有狐狸會路過那裡，到時候就窮追不捨，追到洞口，挖其穴就定能發財了。風水先生接著又提醒窮漢說：“我明日離開這裡，五年後我才回來，拿我該得的一半財產，到時，你可不能賴帳呀!”窮漢連連點頭答到：“一定。一定”

到了下月初一，窮漢天天都早早扛著鋤頭到東南方小山坡的榕樹下等候，等了第十天，果真看見一條狐狸來了，於是，窮漢按風水先生教的方法，扛起鋤頭就追，一直追到狐狸穴前，待狐狸鑽進洞內，舉起鋤頭只管鋤去，當鋤入四，五尺的地方，竟鋤出三箱白銀，窮漢高興的不得了，連忙扛回家中，後來。他買地經商，幾年內便大發起來，成了村中的一大財主。

五年後，風水先生回來了，他見了財主，提起分財產的事，財主卻不認帳。風水先生不禁暗暗叫苦。住了半個月，忽然財主說有事商量，一問，方知他年過三十確膝下無子，財主見風水先生掐算靈驗，便問如何能使自己生個兒子，並許諾說，如果能使他生個兒子，到時候一定把財產分給他一半。風水先問道問道：“這回可是真的?”財主說：“一定”“一定”

於是，風水先生便帶他在外選了一塊好地，用手比劃著說：“在這裡建房三進。這后一進，供奉列祖列宗：下面為中進：對於頭進，大門應向小溪。屋成之後，人財必然兩旺!”

說完，他們又議定五年後再分財產的事。

財主按風水先生要求去做，建好了房屋后，果真得了一個兒子，財主高興的不得了。

五年過去了，風水先生又回來了，這次財主遇見他便笑臉相迎，熱情款待，但又是隻字不提財產的事。風水先生按耐不住，自己提了出來，財主便說：“兒子是有了可惜體弱多病，還望先生再賜良方，保佑我兒子的康健，到時候我一定履行合約。”

風水先生一聽，知道財主又在賴帳。兩個五年過去了，人生有多少個五年？不過，這次風水先生還是答應了他。

他帶著財主來到小土堆上說：“男丁體弱多病，皆由此起，你可以在這裡建一個小小的神灶，點燈供奉，七七四十九天，長燈不熄，保你人丁兩旺。五年後我再回來。”說完後頭也不回地離去了。

五年後，風水先生果真又回來了。這時候，他看到的確是另一番景象：財主家已破敗，以前的大屋大舍成了荒地：財主一家人，自點了長明燈后，死的死，亡的亡，只剩下財主一人，也已成了一個瘋子。村裡有個老者問這何故，風水先生冷笑著說：“這個地形是蝦型，蝦有水則活，它向著小溪，蝦活家發，所以窮漢幾年間成了財主。如今，在蝦頭點一盞長明燈，把蝦燒死，蝦死人亡，所以財主家破敗。這自作自受做自受！”說完，他見四周青青長得欣欣向榮，又嘆了一聲麥地不靈了，可它依然是塊麥地啊!”

於是，這個地方就叫做麥地。

麥地是惠州市惠城區未來南部新城的軸心，是新規劃區，也是惠州新商業中心。

如今麥地片區，擁有萬佳、天虹、人人樂、海雅、國美、新一佳、沃爾瑪等，這裡商業巨頭雲集，是惠州商業最密集、最扎堆的地方。

投資價值是黃金地段最明顯的特徵，下埔－麥地片區在這方面的體現確實非常突出。這一帶的迅猛發展，引起了眾多業界人士的關注。這裡人流集中、商業集中、服務集中，商業結構較為齊全，市民認知程度高，已初步具備了商業中心的條件，雛形已現。依託商業中心的暢旺人流，東大街與港惠新天地一道，成為該片區最新投資型物業。

麥地商圈佔據了惠州城市開發南拓的“橋頭堡”地位，無疑更能打開人們考量投資潛力的想象空間。

據《惠州市城市總體規劃（2006-2020）綱要公示》顯示，政府已將惠州的城市規劃向南傾斜。可以預見，在未來10至15年，向南發展戰略必將引導惠州經濟展翅騰飛。

總體規劃將整個規劃區範圍界定為“都市區”，將都市區範圍內集中成片的三個規劃建成區（惠城、仲愷-陳江、惠陽-大亞灣）稱為“中心城區”。而麥地片區已成為惠城、仲愷-陳江兩個規劃的重要支點，其發展機遇前所未有，享盡天時地利之便。因此，“東大街”就理所當然地成為惠州新市區“兩城三軸一帶”的重要支點。

麥地片區的道路規劃起點高、綠化好、基礎設施過硬，具有成為惠州商業中心的必備條件。隨著麥地路這條重點市政景觀大道的建成，這一帶正在形成功能齊備、交通便利、人氣日盛的大型商業聚集帶。隨著麥地路和三環路上眾多項目建設速度的加快，“麥地商圈”正在成為惠州最耀眼的繁華商圈，更成為商業投資逐鹿財富的黃金地帶。

麥地商圈周邊密布著30多個成熟的大中型生活社區，擁有數十萬消費人群，僅周邊1公里內消費群體就近10萬人，還有不少大中型生活區正在建設之中，未來人流量將大大超過惠城區其他片區。麥地商圈就擁有60萬消費人群，人流量大大超過惠城區其他片區。東江明珠商業廣場周邊雲集了近千家企業和多個高尚社區，聚集了數萬高級白領和公務員，成就了整個區域較高的消費水平。項目周邊中餐、西餐、日式、泰式等餐廳多達幾十家。通過對商業廣場周邊人流量和人流密度的計算以及人口構成的分析，我們有理由相信，商業旗艦所在的完善的投資環境使投資者的投資必定得到市場的認可和回報。

長500米、路寬84米的麥地東路商業街，是惠州有名的“麥地商圈”中的東大街。作為城市化進程的產物，東大街就像是惠州的名片，是整個惠州市最繁華、最絢麗的風景線，同時也是這個城市最引人注目的集商業、文化、餐飲和娛樂於一體的新型商業中心。

這一帶正在將以人人樂為中心的下埔、河南岸商業中心成功地連接起來，形成功能齊備、交通便利、人氣日盛的大型商業聚集帶。隨著麥地路和三環路上眾多項目建設速度的加快，“麥地演達商圈”正在成為惠州最耀眼的繁華商圈，更成為商業投資逐鹿財富的黃金地帶。

“東大街”古已有之，如，成都“東大街”時稱“首街”，《死水微瀾》中說“凡是大綢緞鋪、大匹頭鋪、大首飾鋪、大皮貨鋪以及各字型大小全部在東大街”。成都的普通百姓也愛到此地開開眼界，名曰“趕東大街”。“東門住富人，西門住窮人”，成為當時界定富貴與貧窮的尺度之一。西安的商業區主要集中在解放路、東大街、南大街，而西安高檔飯館多集中在東大街。

惠州東大街的誕生，像是一個標誌和旗幟，描繪出了新型城市發展的一個商業典範。從定位而言，惠州東大街是一個大型的商業和住宅的中心區，40多個高檔住宅社區聚集了數十萬高消費人口，集購物、餐飲、住宿、休閑、娛樂和觀光旅遊於一體。這類商業圈是城市商業競爭進入經濟壟斷、資本高度集中的綜合產物，是目前世界上最先進、最高級的商業形態，在國外已進入鼎盛時期。

惠州這個路段的商業長廊的起始處在花邊嶺廣場一帶，是惠州目前商業最密集的黃金地段。從花邊嶺廣場的東、西兩個方向延伸的便是麥地路和演達路，這是提起惠州商圈就不能不提的兩條重要黃金商業路。今天的“麥地演達商圈”，已發展成為惠州人流最旺、最繁榮的商貿中心，匯聚了國內知名的商業龍頭天虹、人人樂、百佳、萬佳、聯華等大型百貨超市，以及女人世界、蘇寧、國美、泰安居東鑫店、旺達數碼城等主題專業商場。世界零售業巨頭也紛紛把“麥地演達商圈”作為在惠州發展的起點，特別是在天虹商場、世貿中心相繼開業，新一佳進駐“東江明珠花園”、沃爾瑪簽約“港惠新天地”后，更使得這一帶形成了名副其實的“金三角”。這裡人流集中、商業集中、服務集中，集聚起一波又一波的旺盛人氣。

“麥地演達商圈”中的演達一路、三環路、南岸路、和地路及麥地路等已經形成四通八達的交通網。這裡南接“城市半小時生活圈”主幹道之一的惠淡大道，西南鄰近南線客運站，東北接政府規劃中的汽車總站，交通優勢使演達路一帶成為惠州的黃金地帶、陽光地帶。

有研究徠人士表示，發達國家的那些“商業巨無霸”之所以吸引人，得益於它的商品細分。而惠州東大街通過業態業種的合理配比，最大限度地滿足了各種類型的目標消費群體。

作為惠州的首家超大規模、功能齊全的商業中心，東大街不僅佔據惠州第一商業旺區的核心地段，而且還打破了傳統商業圈的經營模式，採用全新的國際流行購物中心業態，集餐飲、娛樂、文化、運動、休閑等服務項目為一體，它將成為目前惠州乃至粵東規模最大的住宅商業中心。業內人士普遍認為，惠州東大街將創造商業財富神話，直撲惠州未來500億的商業零售額。

惠州東大街借鑒國外成熟商圈的優秀管理模式，引進新一佳及眾多主力商家，統一經營，統一管理，將對周邊形成商業帶動效應。而商業地產是以人流量來評測的，東江明珠“麥地東1號”商業廣場在立項之初，就對地段人流量進行測算、評估，其價值潛力不可估量。對於一個商業項目而言，其所在區域的自然人流、人群的特徵及消費水平是體現項目價值的要素。

惠州東大街按照21世紀現代都市人的生活方式、生活節奏、情感世界度身定做，聚集了時裝店、主題餐館、咖啡酒吧等娛樂休閑場所，時尚精品店緊追國際時尚潮流。惠州東大街處處體現21世紀的舒適和方便，自動電梯、中央空調等各種設施一應俱全。它將成為中外遊客領略現代生活形態的最佳去處，也是具文化品位的本地居民和外籍人士的聚會場所。

近幾年，惠州的商業發展非常迅速，人人樂的開業結束了惠州沒有大型商場的歷史，也成為惠州商業快速發展的先聲，隨後沃爾瑪、百佳等商場相繼開業。如今，惠州東大街使得惠州商業市場風生水起。隨著惠州市商業市場競爭的日趨激烈，惠州零售商場和專業市場經營在不斷變革提升。

惠州東大街所掀起的新一輪的商業旋風，不僅提升了惠州的總體商業格局，也將帶動整個城市生活方式與消費方式的全新升級，使惠州加快向現代新型都市邁進的步伐，更加迅速地融入珠三角大經濟圈。

“東大街是個新型的綜合體：既古典，又新潮，既深具文化情懷，也具有商業氣息。”這是很多業界研究人士對惠州東大街的評價，這番話其實也是對東大街的最精闢的概括。

近幾年，惠州市政府明確以營造良好的投資環境作為擴大開放的戰略舉措，加大了城市建設力度並進一步完善了城市功能。據世界銀行2006年最新出爐的《中國120個城市投資環境報告》，對中國城市投資環境重新排定座次。根據外資企業反饋，惠州在政府效率最高的城市排名中列第一位。而《中國城市競爭力》報告的研究結果表明，在全國200個參評城市中，惠州綜合競爭力排名第17位。惠州已經躋身中國城市競爭力前列。

美國城市經濟學者惠頓說：“地方政府和房地產市場之間屬於相互依存、相互影響的關係。”惠州市城市總體規劃這種政府行為直接將麥地片區推向了惠州經濟發展的前沿，帶來的影響是重大而深遠的。

與此同時，為了打造惠州“半小時城市生活圈”，拉近城區生活距離，惠州政府正傾力將惠淡大道打造成惠州的“深南大道”，沿途商機將不斷湧現。以演達一路、惠淡大道為軸線，從花邊嶺到金山湖一帶，已悄然形成一條業態完整、規模宏大、檔次漸高的商業長廊。隨著珠三角一體化進程的不斷加深以及惠州基礎產業的強勢升級，城市經濟實力的不斷增強，惠州正散發出前所未有的生命力。快速連接深、港，輻射珠三角內陸城市的立體化交通網路，使它與深圳和香港一脈相連，共同催生了一個欣欣向榮的發達的城市經濟帶。