秦錦釗

秦錦釗

1958年出生的秦錦釗，在內地念完高中之後，21歲時與表哥一起由廣州南下深圳，泅水偷渡來港。

其時正值內地改革開放，經濟向好，極需要堆土機、運輸車等建築用器械。於是，在上世紀80年代初，秦錦釗與友人在內地合資經營工程機械廠，賺取了第一桶金。隨後幾年，秦錦釗開始從日本把二手的士、貨車等運到香港，在石崗改裝后，再運回大陸售賣。

建萊集團前主席秦錦釗，昨於庭上自辯時否認曾越過對面行車線，辯稱案發時座駕一直在原本行車線行駛，惟涉案對頭車卻越過行車線，他閃避不及而發生碰撞。

背景傳奇的秦錦釗於21歲時偷渡來港，先後做過裝修學徒及經營工程機械廠，於1980年代投資香港房地產致富，卻於1997年亞洲金融風暴中損手；1999年開始秦牽涉多宗官司，更於2004年因串謀下屬及前新華銀行3名高層，騙取新華銀行逾2億元信用狀貸款罪成，被判囚6年半，但於2005年上訴得直，獲減刑1年。

1983年，秦第一次以10多萬元購入荃灣中心一個商業單位，自此開始涉足房地產買賣。

1994年，秦氏父子成立了通濠電子廠，1996年又興建漢京酒店，收購廣州黃埔銅管材廠，並通過建萊投資集團管理旗下不同業務。

其早年最賺錢的一單生意，是與廣州市黃埔區國有資產管理局合作，改裝原廣州廟頭碼頭為建翔碼頭，涉足航運事業。建翔碼頭註冊資本為7000萬元人民幣，總投資額達5億元，專營碼頭倉儲、集裝箱貨運、裝卸等。

此外，現在建萊投資集團旗下的廣東建萊銅業有限公司，註冊資本亦高達2億元；而建萊旗下的雅高控股公司1988年於倫敦交易所上市，公司主要業務為天然資源開發、碼頭倉儲及航運物流等，在湖北、寧夏、山東等地均有投資。

秦錦釗在1998年以前的房地產投資一度很成功：1989年樓價大跌之下，購入大埔康樂園及其它物業多個單位，之後脫手，大有斬獲；1994年，他更是進軍新加坡房地產。

1996年是秦錦釗最風光的日子，他開始大手掃入半山豪宅單位。據一位地產經紀稱，秦錦釗一度偏愛帝景園，秦曾經擁有超過60個帝景園單位，成為除發展商新鴻基以外的第二大業主。秦也使得帝景園樓價，一年間急升一倍至每平方尺兩萬元，而秦錦釗認為帝景園尺價可以升至三萬元，於是繼續橫掃二十四個帝景園單位、二十六個陽明山莊單位及三個地利根德閣單位，另有八個曉峰閣單位及其它豪宅。

1997年，秦錦釗已購入近百個豪宅物業，涉資32億港元，“豪宅大王”的稱號如日中天。

據上述地產經紀回憶，秦氏“當年非常高調”，所購入的每個單位，不是駐區名廈，就是具賣點的一線豪宅。比如，山頂Altadena複式單位因位於昂貴地段猶為價值不菲。

香港市場中介中原地產和美聯物業亦稱，秦錦釗豪宅藏品甚是豐富，多是優質單位，其中更不乏極品。

但在金融風暴衝擊之下，極品豪宅頓成燙手山芋，秦錦釗豪宅財富遭遇大幅蒸發。其間他在接受傳媒訪問時曾經承認，其投資損失超過20億元。

秦多方補救。第一反應就是利用退訂或者撕毀合約取消一些物業成交，但此舉引發接連訴訟；1999年，他開始沽售持有的豪宅，部分豪宅出售價尚不到購入價一半。與此同時，他涉及多宗官司，包括於1999年被稅局追款2300萬元，2000年被債權人追債7.2億元，直至與新華銀行關係全面崩潰，被起訴追討超過16億元的欠款。

2002年7月，秦錦釗旗下的建萊資源被香港高等法院正式頒令清盤，接管人安永會計師行其後分批放售約四十六個豪宅單位來清償欠款。

成就秦錦釗成為一代“豪宅大王”的，是原新華銀行香港分行。

據查證，秦錦釗94個豪宅單位涉資32億港元，其中70%由新華銀行提供按揭，甚至二按、三按，或者跨境到新華銀行深圳分行借貸。

據悉，秦錦釗自1985年起與新華銀行荃灣青山道支行開始業務關係，並在90年代中期成為新華銀行香港分行的大客戶，而新華銀行為建萊提供的信貸額逐步達到18億元，佔新華銀行資本基礎的四分之一。

在秦錦釗豪氣入市、風光無限的背後，是原新華銀行香港分行高層周偉財、侯沛誼、馬健輝的“支持”。據稱，秦錦釗與案中第三被告新華銀行副總經理周偉財相識時，周還是放款部經理，後來升至副總經理，掌貸款審批大權。據悉，在1997年初，秦錦釗開始向新華銀行深圳分行做按揭，而至1998年初，秦進一步將旗下27個早已按給新華銀行的物業再做二按，甚至三按，當時樓價已開始大跌至四成，滙豐、東亞等香港其它銀行也停止了二次按揭，但秦錦釗仍然獲得新華銀行的融資安排。儘管在彼時，新華信貸部也已經對建萊財政做出不利評級。

事情走到一個關鍵轉折點，始於香港金融管理局開始關注新華銀行。金管局發現新華銀行對建萊資源的借貸額達到該行資本基礎的百分之二十五，觸及銀行業條例中所規定的銀行放款予同一客戶額度的上限。於是，金管局開始介入查核新華賬目，迫使新華銀行收緊對秦錦釗的信貸。

此時，新華銀行本身的命運也正在發生改變。2001年10月，中國銀行（香港）有限公司正式掛牌，包括新華銀行香港分行在內的10家銀行機構和若干專業公司合併歸由香港中銀集團管理和經營。

於是，秦錦釗的巨額不良貸款開始逐漸曝光。2000年底，新到任的新華高層向廉政公署舉報揭發秦錦釗詐騙，2002年，中銀香港申請對建萊資源清盤，至此，秦錦釗豪宅大王的神話被徹底打破。

曾坐擁逾百個豪宅的前香港“豪宅大王”秦錦釗，被指於2010年4月12日在赤柱黃麻角道富豪海灣停車場通道內，駕車上斜時越過行車線與對頭車碰撞，秦於東區法院否認不小心駕駛罪名受審，案件押后至12月21日裁決。