OFFICE PARK

我國的Office Park是伴隨著高新產業園區的發展而產生的，目前仍主要集中在北京和上海兩個國際化大城市。90年代我國主要城市開始建設經濟技術開發區，特別是進入21世紀后，北京的亦庄經濟技術開發區、中關村科技園、上海的張江高科技園等把高新產業園區再次推進一步，此時郊區化辦公已經出現。隨著北京總部基地和非中心等典型商務花園的出現標誌著Office Park的產品形態在國內正式登場。

Office Park布局北京、上海各周邊區域

目前北京和上海的周邊地區都已經出現了大量的Office Park項目，每個城市都已經有十多個項目分佈在城市的各個區位。北京最先出現的Office Park形態項目是中關村科技園丰台園的總部基地項目，隨後是朝陽區非中心（中弘國際商務花園）;同時在亦庄經濟技術開發區也出現了BDA企業大道、嘉捷科技園、交大軟體園、聯東U谷等都是類似形態的項目；在中關村科技園海淀園，隨著中關村軟體園等商務園區的發展，也出現了原動力空間等Office Park項目。在順義空港區域，Office Park 項目包括空港MAX、北京LINK等。

在上海，隨著浦東張江高科以及閔行紫竹商務園的成熟，在上海周邊地區逐漸出現了很多Office Park項目，相對於北京，上海的Office Park出現的時間要晚一些。但目前上海Office Park的發展勢頭已經超過北京。目前上海Office Park項目包括：浦東區的總部灣，閔行區的浦江智谷和總部1號，南匯區的醫谷現代商務園，松江區的大業領地、財富興園和名企公館等，嘉定區慧創國際，寶山區印象鋼谷等等。甚至在位於上海周邊的也出現了多個Office Park的項目，如位於崑山的聯邦國際等。

總部經濟的概念促進了Office Park的快速發展

北京的總部基地作為中關村科技園丰台園的主要部分，是在國內最早提出總部經濟的項目。2003年總部基地提出總部經濟的概念，並首次推出獨棟式寫字樓，該項目西區共303棟，以6層獨棟式寫字樓為主，加上大量開放空間、良好的景觀環境、休閑設施、綜合配套等吸引了國內大量企業入駐，作為企業總部。目前西區已經基本銷售完畢，面向大型企業的東區（國際區）也已開始推向市場。

在總部基地的帶動下，北京、上海兩地總部經濟概念的Office Park項目層出不窮。中關村生態科技園推出了原動力空間，作為上地信息產業基地的生態後花園，原動力空間以“一棟一天下”的概念吸引了投資者和企業的目光。原動力空間一期已經售罄，二期於2008年上半年開始銷售。上海雖然作為總部經濟的後期之秀，目前大有趕超北京市場的勢頭。上海總部經濟項目包括：浦東康橋工業區的總部灣項目、閔行總部1號等。上海Office Park的興起得益於散佈於長三角城市群內各個城市及其縣市的大量生產型企業，上海已成為跨國公司設立其總部的首選之地。

Office Park市場呈現差異化發展趨勢

目前Office Park項目日益增多，市場競爭也越來越激烈，但由於Office Park自身特點等因素。目前出現的Office Park無論是在市場定位還是產品特點方面都呈現差異化發展的趨勢。就客戶群來說，不同的項目針對的客戶群可能千差萬別，比如北京總部基地主要針對的是大型國企，原動力空間項目主要針對的是成長自上地區域的大中型高科技企業。上海松江區的大業領地項目，其目前客戶絕大部分都是來自浙江的大中型企業，而同在松江區的財富興園項目的客戶基本來自上海及其周邊的中小企業。同時也出現了產業定位十分明確的Office Park--醫谷現代商務園，該項目充分依託上海國際醫學園區的優勢，吸引了全國乃至國際化的醫藥、醫療企業入駐。

就產品特點來說，各Office Park項目的訴求點也各不相同。北京的原動力空間和上海浦江智谷都十分強調生態的特色，為企業營造一種和諧、高效、魅力的可持續發展環境，而對生態的理解和表達上又有不同：原動力空間突出的是純天然的生態外環境、浦江智谷強調的是利用技術手段實現生態保護和生態循環。在營造辦公環境方面，北京的非中心項目利用大量細緻、幾何的硬質材料造就了大量的開放空間，上海的大業領地則充分利用南方多水的條件，營造了大業領地山水田園的優美環境。