基準房價

基準房價

基準房價是在一定區域內,對一般狀況下的房屋基本單元,按照其規定用途,評估確定的某一價值時點的一定年期的平均市場價格。基準房價是基於房地產市場價值而建立的統一性的房地產價格基準,其可以改變當前房地產價格標準不一、缺乏權威的房價計算依據以及房地產價格信息不對稱的現狀,從而滿足政府、市民、專業人士對權威、準確房價的訴求。

指標概念


房屋的成交價格可能高於或低於基準房價,但均在基準房價合理區間內波動。

指標作用


“基準房價”這一制度是由房地產管理局、市地稅局、市財政局聯合制定出台的。就是為了避免以往二手房交易過程中出現的“鑽空子”現象。
二手房交易過程中普遍存在的“鑽空子”現象主要有兩類:一者是中介故意抬高房屋的價格,以便購房者多向銀行貸款;二者為房地產評估機構按照委託人意見,故意壓低房價,方便買賣雙方少繳相關的稅費。在這種情況下,“基準房價”的出現無疑在很大程度上避免了這兩種情況的發生。