空房率

目前國際上通用的住房空置指標，是住房空房率，即以一個國家或城市的實有住房總數為分母，以空房總數（一般指實際空置一年以上的住房，包括存量和新建住房）為分子，計算出空房率。這些年，美國的空房率為9%～10%，英國的空房率也在10%左右（最高年份曾達到13%）。從我們的角度來看問題，認為他們的空房率太高，而西方國家的專家則認為，維持10%的空房率，是這些國家經濟發達和住房富裕的表現。有了10%的空房率，就不會產生住房緊缺現象。人們為了調換工作流動到任何一個城市去，都能很容易地租房或買房，有較大的選擇餘地，有利於在經濟發展中調整產業結構、加速人才流動。

當然，空房率絕不是越高越好，西方有些專家認為以不超過10%為宜。我國有的專家在介紹國外有關情況時，把10%的住房空房率說成是國際通用的警戒線，是有一定根據和道理的。