析產

公民死亡后，共同生活人或者財產共有與繼承人就財產如何處理，根據最高人民法院的有關解釋，一般是先析產後繼承。

房屋為家庭生活中不可缺少的重要生活資料，正是因為它的重要性，才引發了這樣或那樣的種種矛盾和糾紛，當夫妻離婚或者家庭成員分家獨立時，勢必就要對該共有房屋進行分割分配。然而房屋又拆不得，因此在對房屋分割問題上就遇到了一個無法迴避的問題：到底該房屋應當歸誰？能否繼續共用？沒有得到房屋這又該得到什麼？對於這樣的問題無論是法律的規定還是司法實踐都給了較好的處理，基本原則如下：

1、分割房屋是最大限度地保護房屋的整體性

2、盡最大可能不損害房屋現有的價值

3、採取一人獨有，給付他人金錢或其他方式的補償

4、採取大家共有的方式

5、大家競買的方式

6、出賣該房，大家分得價款的方式

目的：分家析產使用；

例文：分家單（分家析產協議書）

分家析產協議書

僅有*** 家庭成員中二子均已經成年，準備分家另過獨立生活，父母為子女生計考慮，願將自己所有的財產分與二子為業，為劃清產權，避免爭議，團結和睦，特立此分家析產協議書為憑。

一、帥府小區***住宅一處及附屬儲藏室，分予***所有；

二、老家三間瓦正房一處，分予***所有；

三、因兩處房產價值不同，差價￥10萬元（人民幣：壹拾萬元整），分得老家房產者另得10萬元差價款；

四、其他財產由父母所有，由家庭成員就近使用，將來歸屬另議。

六、現在已經分家的財產以及將來分家的財產，父母全部保留至少一間正房（卧室）的居住權，各方如欲出售轉讓必須經父母同意，如有違反父母有權收回分予的財產。

七、本析產協議一次分清，差價做明，今後價格漲落、付款早晚均不再調整，一次性找平。

徠八、本析產協議一式三份，父母與兩兄弟各執一份，如經律師見證報律師事務所備案一份；

當需要析產的時候，必須要先簽訂好析產協議，因為這樣可以保證自己的權益不受侵害。同時如果涉及到房屋析產的就必須要對房屋進行評估。