生活服務設施

20世紀80年代初中國城市居住區生活服務設施一般分為七類：教育、文體、衛生、商業、飲食、服務和行政經濟管理。在居住區詳細規劃中，生活服務設施的項目一般分為居住區級和居住小區級兩個等級。其具體項目屬於居住小區（包括住宅組團）級的有：託兒所、幼兒園、小學、中學、醫療站、青少年活動站、老年活動室、糧店、菜店、副食店、百貨店、飲食店、煤鋪、理髮店、修理門市部、自行車存車處、郵電所、儲蓄所、居民委員會、房屋管理養護所、變電所、物資回收站等；屬於居住區級的有：門診所、醫院、銀行辦事處、郵電支局、電影院、文化館、青少年之家、老人文娛場所、綜合食品店、菜市場、副食商店、中西藥房、書店、百貨商店、日用雜品店、飯店、旅館、照相館、理髮館、浴室、洗染店、綜合修理部、街道辦事處、糧油管理所、房屋管理所、公安派出所、婚姻介紹所等。此外，有些居住區內還應有熱力點、煤氣調壓站和高壓水泵站等設施。

生活服務設施的布置要便於居民使用，符合居民生活習慣，並要考慮設施的服務性質和本身的合理規模，採取集中與分散相結合的布置方式。居住人口在 3萬人以上並有城市道路在內部穿行的居住區，其生活服務設施一般可分為三級布置：居住區級、居住小區級和住宅組團級。其服務半徑大體上分別在 500米、300米和150米以內。規模較小的居住區或居住小區可按居住區（或居住小區）和住宅組團兩級布置。規模較大的居住區也可按中心、輔助中心和基層點的方式布置。

居住區級的商業、飲食、服務、文體和管理等設施，可相對集中地布置在一起，形成居住區中心，並有各自的風格，以豐富城市景觀。

生活服務設施從其自身的規模和服務範圍來看，一般分 為市級、居住區級及小區級三級，有些特大城市還擁有國家級商業中心，但就城市為說，國家級也屬市級。

從功能上分，生活服務設施可分為兩大類：商業服務業設施和文教體衛設施。

1、商業服務設施。

內容包括市級大型綜合性及專業性購 物中心，居住區及小區級百貨商場、超級市場、副食商場、菜市場、糧油商店、飯店、銀行儲蓄、郵政電信以及服裝加 工、家電修理、理髮、洗染、照相等小型服務門店。上述有些設施需要在開發建設之初就要落實、建設，有 些設施隨著居住人口的增加會自然形成。

在新建居住區中，往往存在規劃中有各類設施，而實際上因規模小、人口少而 沒有建設或無法開業經營的情況。對於那些暫缺的商業服務業設施，特別是對日常生活確 實構成影響的，應尤其關注能否在近期內逐步得到完善。對 於已經存在的商業服務業設施，還應對其經營服務水平、項目、價格做一些了解，免得只看表面面實際需要時又達不到自己的要求，從而影響生活質量。

此外，每一個商業服務業設施都有一定的服務範圍，服務範圍之外的設施不能作為本區域內的設施看待，具體要看 從住所到相應的服務設施的距離及往返的方便程度。

2、文教體衛設施。

基本內容包括中學、小學、幼兒園、託兒所、圖書館、書店、劇場、電影院、文化館、運動場、體育場館、衛生站、診所、藥店、醫院、醫院、保健站及養 老院、福利院，其中最受大家關心的是中小學、幼兒園、體 育活動場所及醫院。上述設施佔地規模大、投資額高，並且可經營性差，一 般都需要在小區規劃中確定並由政府指定開發商或有關部門 出資建設，若規劃中沒有或沒有建設，且近期能否建設尚未 落實，那麼在幾年內享受上述設施服務的可能性較小。當需 用時，就需支撐起合理的服務範圍，為此耗費更多的時間和 精力。

對於教育和衛生設施的考察還要特別重視其服務、管理水平，設施的內在質量，以及對外聲譽和知名度。凡屬在房 地產市場比較發達、房屋交易比較自由的國家、城市，都有 一個特點，那就是在其他條件相同或相近的情況下，教育水 平高、知名度大的中小學（我國一般為省、市級重點學校）附近，房地產價格高出其他地區 30%~50%，目的就在於較便 捷地享受高水平的教育。

生活服務設施除上述兩大類之外，有時把居住區及小區 行政管理納入進來，如街道辦事處，公安派出所、居委會、房管所、市政管理機構、工商所、稅務所等。上述機構雖然有的與居民日常生活關係不大，但是一旦需要上述機構的管 理服務，即可就近辦理。