townhouse

有人說，2001年是Ｔｏｗｎｈｏｕｓｅ年，雖然有點誇張，卻也不無道理。專家預測，今年將有２００萬平方米的建築面積上市。不少Ｔｏｗｎｈｏｕｓｅ項目的開發商正在精心打造自己的品牌，並約好了似的要在春暖花開之季同期開盤。這對有著一定經濟實力的人們來說，怎能不心動？！

何為Ｔｏｗｎｈｏｕｓｅ

有關專家認為：Ｔｏｗｎｈｏｕｓｅ是由幾幢小於三層的單戶別墅並聯組成聯排式住宅，建築面積一般是每戶１５０至２５０平方米，每戶獨門獨院，擁有一個"有天有地"的自己的院落，大都為５０平方米左右，有的達到近１００平方米。每戶設有１至２個車位，還有地下室。Ｔｏｗｎｈｏｕｓｅ在歐美國家的一些發達城市盛行，居住人群多為收入水平較高的中產階級，也稱Ｖｉｌｌａｈｏｕｓｅ（城市邊緣住宅）。我國９０年代中期就出現了Ｔｏｗｎｈｏｕｓｅ，但它的獨特價值並沒有被市場所認可，只是被當做住宅的一種類型，外籍人士租住者居多。

Ｔｏｗｎｈｏｕｓｅ是公寓和別墅的中間形態。公寓因城市土地資源寶貴而高密度、高容積率，有多層、小高層、高層、塔式、板式、蝶式等多種形式，大多為第一居所；別墅??Ｓｉｎｇｌｅｈｏｕｓｅ??為低密度、低容積率，私家花園佔地很大，私密性極強，價格昂貴，是住宅發展的終極方向。居住人群為經濟實力強、居住品質要求高的"新貴一族"，是適宜度假的第二居所；Ｔｏｗｎｈｏｕｓｅ既屬於城市範疇又不是市中心，既滿足了人們親近自然、實現別墅夢想的願望，又有比較方便的交通條件，為城市邊緣地帶的住宅。密度較低，容積率在０．５到０．８之間。花園不太大卻每戶都有，居住品質較高。價格也在別墅與公寓之間，適合更多的有一定購買能力的人接受。可作為第一居所，也可作為第二居所。主要有雙拼（兩棟相連）、疊拼（比如Ａ戶為一層加二層東半部；Ｂ戶為三層加二層西半部，從院里直接上樓梯至二層門戶）、連排（三棟以上並聯）三種類型。

市場看好"個性Ｔｏｗｎｈｏｕｓｅ"

既然"街上"流行Ｔｏｗｎｈｏｕｓｅ，不少開發商在做Ｔｏｗｎｈｏｕｓｅ，那麼今年以至未來幾年勢必會"上演"一幕幕的Ｔｏｗｎｈｏｕｓｅ之戰。只有在差不多一樣的產品中做出自己的"個性"與"味道"，你的Ｔｏｗｎｈｏｕｓｅ才能夠脫穎而出，受到買家的青睞。在一道道Ｔｏｗｎｈｏｕｓｅ"美味大餐"中，有的項目離城區較近，有的價格便宜，有的項目所在地自然景觀"天生麗質"，有的親山，有的近水，有的包裝精緻，做成原汁原味的歐美翻版……

Ｔｏｗｎｈｏｕｓｅ發展前景有爭議

北京科技園建設股份有限公司特別顧問、高級建築師謝遠驥教授認為，應當冷靜看待"Ｔｏｗｎｈｏｕｓｅ熱"。我國人均土地資源較少，人口密集，政策上不會大力倡導這種低密度、低容積率的住宅，特別像在北京這樣的大城市裡，不太適合大面積、大範圍地推廣Ｔｏｗｎｈｏｕｓｅ，但它的確有市場需求，所以可以在城鄉結合部建造一批，建太多了可能會賣不動。而部分Ｔｏｗｎｈｏｕｓｅ開發商則認為，土地稀缺是相對的。隨著城市高速交通網路的快速發展，城市區域不斷地呈放射狀向外圍擴展，城鄉結合部的範圍也越來越大，土地供應將更加充分，Ｔｏｗｎｈｏｕｓｅ發展前景應該比較看好。

今天的Ｔｏｗｎｈｏｕｓｅ更有味道 與前幾年出現的Ｔｏｗｎｈｏｕｓｅ相比，今天的Ｔｏｗｎｈｏｕｓｅ在許多方面都有了較大的改進和創新。"老Ｔｏｗｎｈｏｕｓｅ"兩棟間距小，有的兩戶人家能從窗戶看到對方，減小了私密性；各家的院落很小，甚至只有幾平方米；戶型設計也並無特別之處。而"新Ｔｏｗｎｈｏｕｓｅ"的主要特徵是：一、更加註重項目選址，盡量親地、親綠、親水，交通比較方便，離城不太遠。目前正在做規劃設計的Ｔｏｗｎｈｏｕｓｅ主要集中在交通路網比較發達的京郊地帶，以東、西、北方向居多。二、價位在一二百萬元左右，低於別墅；三、戶型設計大多借鑒歐美風格，甚至請來洋設計師，戶型設計得豐富而前衛，客廳、起居室等主要居室面積寬大、舒適，講究空間和視覺效果，飄窗、落地弧形窗、挑空、錯層……特色設計在這裡隨處可見。

北京的Ｔｏｗｎｈｏｕｓｅ品質較高

在北京，Ｔｏｗｎｈｏｕｓｅ的出現正好迎合了買賣雙方的市場需求。從買房人的角度看，一方面，大部分渴求接觸自然、希望改善居住環境的人，會把Ｔｏｗｎｈｏｕｓｅ作為第一居所。有人為住Ｔｏｗｎｈｏｕｓｅ，竟然退掉了精心挑選的城裡的公寓。另一方面，也有些人住在城裡的公寓，並選擇Ｔｏｗｎｈｏｕｓｅ作為第二居所以做度假之用；從開發商的角度說，既然誰都有"別墅情結"，市場對別墅肯定有需求，而建造真正的別墅在北京這樣土地稀缺的城市裡並不現實，價格又太高，銷售會很困難。與上海的Ｔｏｗｎｈｏｕｓｅ是"用公寓的價格買別墅的享受"，只是"公寓的替代產品"相比，北京的Ｔｏｗｎｈｏｕｓｅ品質更高，是"公寓的更新換代產品"。

挑選適合自己的Ｔｏｗｎｈｏｕｓｅ

Ｔｏｗｎｈｏｕｓｅ挑起了北京人的胃口，特別是錢袋子比較鼓脹的人士要特別注意，平靜、客觀、挑剔地重新審視Ｔｏｗｎｈｏｕｓｅ，不要把別墅夢做得太完美了。根據經濟條件和承受能力，勤走走，多看看，仔細地分析研究每個項目的利弊，力求找准自己的目標定位。關注項目的位置、環境、交通、價格、物業、戶型等每一點細節。畢竟，一二百萬也不是輕易能掙得出來的。

是在歐美國家比較普遍的一種城市住宅形式，是一種凝聚有濃重的歐洲人文色彩的在有限的土地資源約束下最大限度地滿足個性化居住需求的建築。

歷史上最早的TOWNHOUSE建於古羅馬，在16至18世紀期間，殖民地的發展開始了美洲的城市化進程，TOWNHOUSE在18世紀中葉伴隨著這個進程和貴族、地主、資本家的需求也來到了美洲。在美洲城市化進程的初期，美洲沒有自己的城市建築，貴族、地主、資本家們只能把自己歐洲老家的好東西搬過來，用這種“舶來品”來滿足自己高層次的需求，那時的TOWNHOUSE自然保持了倫敦的“原汁原味”。爭奪殖民地的戰爭帶來了美利堅合眾國的誕生，隨後的西進運動、南北戰爭、戰後重建，使美國的外來移民大量增加，多種族、多國度的民族特徵使美國有了以融匯為特點的美國文化，其中當然包含了建築文化。崇尚獨立、張揚個性的美國文化逐漸地給TOWNHOUSE帶來了鮮明的變化，首先是摒棄了歐洲TOWNHOUSE傳統的排屋概念，在美國相對寬鬆的城市建設用地環境支持下，出現了不少因地制宜的三聯式、雙聯式甚至獨棟式的TOWNHOUSE，美國人似乎更注重TOWNHOUSE“在有限的用地約束條件下縱向進行功能設計”的核心建築內涵，多種建築形式的功能設計思想在保留TOWNHOUSE核心建築內涵的前提下被融入到了TOWNHOUSE的設計中去，TOWNHOUSE也因而變得更加多樣化了，它已經不僅僅是貴族、地主、資本家們獨享的住宅，伴隨著美國的工業經濟和商業貿易發展而壯大起來的中產階級家庭顯得更加喜歡TOWNHOUSE。

到了19世紀，美國在科學技術領域有了重大的發明和突破，電力、電燈、電話、汽車、飛機的出現把美國經濟帶進了高速成長期，大工業的發展造就了龐大的管理階層和技術階層，以及伴隨文化事業發展而逐漸形成獨立階層的律師、演員等自由職業者，這些人由於職業關係對城市生活環境有著較高的依賴性，同時又由於受教育程度較高而有很強的獨立意識，他們中的一大部分人成了TOWNHOUSE的主人，TOWNHOUSE正是在這樣的歷史演變過程中變換著它的主流居住人群。

進入20世紀，美國的工業發展一度給城市環境帶來了一定程度的破壞，大城市過高的人口密度和工業污染物的泛濫使城市居民感到惶恐和壓抑，出現了朝城郊轉移的潮流，城際道路網路的發達和私家車的普及支持了這種潮流。同期的歐洲大陸對TOWNHOUSE還保持著有史以來的一往情深，發生在荷蘭鹿特丹的一件小事說明了一些問題。在寸土寸金的荷蘭，TOWNHOUSE是大多數城市的主流住宅形式，政府為騰出一些土地來辦公益事業，在20世紀70年代曾出資興建了幾棟十幾層的公寓式住宅樓，並建設了堪稱一流的生活配套設施。為了鼓勵人們住進公寓樓，政府還出台了一些優惠政策。可即便這樣，也沒有得到住在TOWNHOUSE里的人們的響應。

TOWNHOUSE欣賞(3張)

人類是帶著對節能、環保、信息化居所的追求進入21世紀的，TOWNHOUSE這種帶著某種古老韻味兒的城市住宅建築形式也在順應人們需求的過程當中不斷地更新、變換著自己的功能內涵。

正確的譯法應該為城區住宅，是從歐洲舶來的，其原始意義上指在城區的沿街聯排而建的市民城區房屋。

有關專家認為：Townhouse是由幾幢小於三層的單戶別墅並聯組成聯排式住宅，建築面積一般是每戶150至250平方米，每戶獨門獨院，擁有一個"有天有地"的自己的院落，大都為50平方米左右，有的達到近100平方米。每戶設有1至2個車位，還有地下室。Townhouse在歐美國家的一些發達城市盛行，居住人群多為收入水平較高的中產階級，也稱Villahouse（城市邊緣住宅）。我國90年代中期就出現了Townhouse，但它的獨特價值並沒有被市場所認可，只是被當做住宅的一種類型，外籍人士租住者居多。最早的Townhouse建於古羅馬。在美洲尚未擁有自己的城市建築的時候，羅馬的Townhouse就已經被“空運”到美國並且已經滿足了美國新貴們對高品味住宅的崇拜和需求。而現代的Townhouse，特別是中國現有的Townhouse，則另有一番風貌。Townhouse成為第一居所，它不是旅遊，休閑的“驛站”，而是真正的，唯一的家。

Townhouse是公寓和別墅的中間形態。公寓因城市土地資源寶貴而高密度、高容積率，有多層、小高層、高層、塔式、板式、蝶式等多種形式，大多為第一居所；別墅Villa為低密度、低容積率，私家花園佔地很大，私密性極強，價格昂貴，是住宅發展的終極方向。居住人群為經濟實力強、居住品質要求高的"新貴一族"，是適宜度假的第二居所；Townhouse既屬於城市範疇又不是市中心，既滿足了人們親近自然、實現別墅夢想的願望，又有比較方便的交通條件，為城市邊緣地帶的住宅。密度較低，容積率在0．5到0．8之間。花園不太大卻每戶都有，居住品質較高。價格也在別墅與公寓之間，適合更多的有一定購買能力的人接受。可作為第一居所，也可作為第二居所。主要有雙拼（兩棟相連）、疊拼（比如A戶為一層加二層東半部；B戶為三層加二層西半部，從院里直接上樓梯至二層門戶）、連排（三棟以上並聯）三種類型。

進入20世紀，城市的發展造成人口密度過高和污染物泛濫等負面影響，而越來越高的土地價格也開始背離Townhouse的原則。出於對環境的追求，加之城市公共配套的進一步完善以及私家車的普及，Townhouse開始向城郊轉移。

它是聯排別墅與獨棟別墅之間的中間產品，由兩個單元的別墅拼聯組成的單棟別墅。

在美國比較流行的2-PAC別墅是一種雙拼別墅。

雙拼別墅特徵：

1.降低了社區密度，增加了住宅採光面，使其擁有了更寬闊的室外空間。

2.是低層小樓加上私家花園，在保證擁有私家花園的基礎上，既要加強戶外空間的 交流，使私家小環境融合社區大環境，也改變了兵營式排列的呆板面孔。

3.雙拼別 墅基本是三面採光，外側的居室通常會有兩個以上的採光面，一般來說，窗戶較 多，通風不會差，重要的是採光和觀景。

【英譯】HOUSE，Villa。

【定義】獨棟別墅即獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花園領地，是私密性很強的獨立式住宅，表現為上下左右前後都屬於獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。這一類型是別墅歷史最悠久的一種，也是別墅建築的終極形式。

【特徵】私密性強，市場價格較高，定位多為高端品質。

一、TOWNHOUSE基本上都建在市郊區域，一方面土地成本相對市區要低得多，另一方面規模化的產出也使建築成本大大降低。

二，高綠化率和幽美的小區景觀，使居住環境更貼近自然。聯排別墅的綠化率一般在50%以上。

三，住宅功能的齊全性，是普通公寓住宅無法比擬的。聯排別墅雖然沒有獨立豪華型別墅那樣更加舒適的空間和環境，但在住宅功能上已經和獨立別墅相差無幾。除了具有高級公寓所具備的基本功能外，還有門廳、車庫、私家花園、閣樓等，並在儲藏、露台退台、工作陽台等功能上放大。聯排別墅所具有的這些功能，同時也滿足了自有空間和私密性的要求，是普通公寓所無法比擬的。

選址

townhouse開發，選址是關鍵，但在選址上需要重視得方面也比較多，所以，在選址時，我們應該在以下幾個方面考慮：

（1）環境優勢，townhouse項目在選址中一定要有優美得自然環境，如山景、海景、湖景。

（2）交通優勢，townhouse項目不一定在市中心，但離市中心卻不能太遠，一般距離不超過30分鐘車程。

（3）市政規劃優勢，在townhouse選址時，一定要考慮市政項目的建設，避免項目以後受市政項目得建設受到影響。

（4）片區整體優勢，townhouse作為高尚物業，其片區整體形象對其影響較大，所以對片區形象是否適合建townhouse也要做充分分析。

發展方向

1:生態化。這些townhouse著重節約能源，實現環保，最大限度利用自然資源。所以對自然光，風，空氣得引進是很講究得，大多強調“光與空氣在房間自由地嬉戲”。

2:智能化。隨著科技得不斷發展，高科技含量得產品也大量被應用到社區內，大大提高了居住得舒適度。但應該意識到得是，我們得智能化還僅僅停留在物業管理得安防上，像國外得室內智能化因為科技產品質量及價格得問題而無法實現。

3:個性化。townhouse越來越體現業主和建築師得個人風格。像半山海景別墅得townhouse,在設計方面，就是採用業主設計，或業主參與設計得靈活方式進行得。這一方法，受到了眾多業主得歡迎。

4:社區化。一些較有實力得公司也開始做一些大規模得townhouse社區。這樣，一方面，配套設施能滿足社區生活得需要。另一方面，方便信息交換和開展各種活動。