廣州知識城

其實，在多個大發展商爭相競地之前，知識城周邊的品牌發展商已經開枝散葉了。這些大盤的面積少則上千畝，多則近萬畝。知識城將為大盤的發展提供持續的動力。

綠野山莊，1200畝用地卻只規劃了700多套純別墅和18萬平米的商貿廣場；恆大山水城規劃總建築面積達數百萬平米，預計開發至2010年。翡翠綠洲自2003年開盤至今，產品頗受歡迎；碧桂園鳳凰城總規劃至少近萬畝。金地荔湖城項目最終規模為4800畝，開發周期是6到8年。規劃總建築面積超過200萬平米，總規劃居住人口約4.5萬人。金地表示，“知識城”的設想與荔湖城的規劃設計理念非常吻合。早在規劃前期，荔湖城便提出了以“高知識、高收入、高品位”為主要核心目標群，並將目標消費群定義為“知本藍”，所以，希望能借政府“知識城”這股東風，早日實現荔湖城的宏偉藍圖。而恆大也表示知識城引入的新加坡合作方，更是花園城市建設的行家，經驗值得借鑒。

僑建綠野告訴記者，近日所拍得的地塊，除了繼續部分興建別墅外，還將輔以高端配套，包括18萬平米的集五星級酒店、高檔寫字樓、購物中心、休閑娛樂城、影視中心等為一體的區域“中心商貿廣場”等。和僑建一樣，金地、恆大和碧桂園、香江等的樓盤都有著多種商業業態，從商業廣場、商業街、品牌連鎖大賣場到教育、酒店、交通島、醫療等複合多元配套，營造了各自的“一站式”便捷生活。

另外，這些大盤的選址都很有“考究”。如金地、僑建和恆大都處於蘿崗、開發區、增城三地的不同交界處，而碧桂園和香江則處於增城、黃埔、開發區的交界處。以僑建為例，其所興建的中心商貿廣場位於九龍鎮和中新鎮之間，填補了兩鎮中間的空白地帶，恰到好處地成為了“知識城”居住區域生活配套。

為避免交通不暢，長達近20公里、貫穿知識城的廣汕路增城段改造工程將於今年底完工。四車道的廣汕路將被改造成八車道，完工後廣州到增城市區只要40分鐘，且途中還可進入北二環，轉華干，到白雲機場也就半小時車程。記者日前實地探訪時，從中山大道珠吉路口入科學城北區再途經九龍鎮到僑建綠野山莊，全程開車約半小時。

當然，最大的利好來自地鐵。據悉，按照廣州地鐵規劃，蘿崗、增城將迎來13號線。該線西起白雲湖，經東風路、黃埔大道、中山大道、港前路、廣深公路，東至新塘，線路串接白雲、荔灣、越秀、天河、黃埔、蘿崗、增城等七區市，線路長55.1公里，設站24座。據悉，該線將分兩次建設，首期段從魚珠到增城新塘，第二段從魚珠到白雲湖。

知識城帶來入夏高溫

明年初，中新合作項目“廣州知識城”才有望開工建設。但“春江水暖鴨先知”，嗅覺素來靈敏的開發商，紛紛參與知識城附近區域的土地拍賣搶佔先機。從5月22日至今二十餘天，增城已成功拍出五塊地塊。在知識城的高溫下，附近區域的土地市場和房產市場初現升溫之勢。

增城五宗地無一流拍

按照計劃，今年8月份中新知識城才能完成可行性研究，隨後進行商業談判，開工建設最快要到明年初，但是利好消息已經觸動大家靈敏的神經。作為知識城附近區域，今年增城不但在廣州各區(市)中最先推出商住土地競拍，而且推地的速度明顯快於其它各區(市)。而各大開發商也是積極出動，欲強先機。首先出手的先是僑建集團屬下子公司廣州綠野僑建房地產公司。5月22日，成功拍下位於廣汕公路與坪中公路270931.82平方米的商住地塊，地塊正處於“知識城”輻射範圍內，從而引發“知識城”土地大戰。

三天後，增城再次放出三塊知識城輻射範圍內地塊，引來眾多地產大鱷爭相競拍。三地塊中的碧桂園嶺秀附近地塊底價4100萬元，增城碧桂園物業公司以8100萬元競得，比起始價高出4000萬元；捆綁出讓的金竹新城地塊和華商學院北側地塊雖然面積龐大，底價也高達9.5億，但最終還是被廣州敏捷地產公司以17.5億元的高價拿下。6月8日，增城碧桂園再次殺入，以7.5億元拍到另一石灘鎮地塊；同一天，集麗地產830萬元將朱村地塊攬入懷中。在短短的20餘天時間裡，增城已成功拍出五宗土地，無一例流拍。

知識城概念股異軍突起

升溫的不僅僅是現在的土地。自3月知識城項目公布后，走勢較為平穩的穗恆運A突然異軍突起，股票從7元多持續上漲到了11元多，只因其去年下半年在開發區北部中心位置拿下的一塊跟知識城挨邊的土地。況且，穗恆運A股大股東廣州凱得控股公司以及二股東廣州開發區工業發展集團公司，均是廣州開發區控股的公司。受知識城刺激，股票同樣上揚的還有香江控股。旗下地產大盤翡翠綠洲近期有數千套房子待售。該樓盤距知識城所在區域較近，有望直接受益於知識城的開發。此外，公司在增城新塘還有一個佔地1519畝的大項目，大致在知識城輻射位置內，也是因此受益。