行業選擇

房地產行業（原創）

房地產行業是一個很特殊的行業。要說房地產行業，首先得說到關於這個行業的兩個重要因素：土地與資本。這兩個因素是房地產行業最基本也是最重要的因素。有了土地，然後再有了錢來投資，在上面蓋房子，然後把房子賣出去，這就是最簡單的房地產行業。當然了，市場環境是房地產行業另一個很重要的因素，在這裡我們暫時不討論這個複雜的因素。

首先要說的是土地。土地是人類史上最重要的元素之一。在古代，土地便是勞動人民生產所需的要素；擁有很多土地的人，則就能成為地主，變成統治階層的人。而在現代中國，土地仍然很重要，但是土地被公有化，由政府來進行安排分配，把土地分配給農民耕作，把土地分配做工業用途，或者把土地賣給房地產商蓋房子。政府是現在最大的也是唯一的地主。由於土地是政府掌握的，而土地又是房地產業最主要的因素之一，因此政府在房地產行業中便充當了一個很重要的角色，這點後面會詳細討論。

其次就是資本，房地產行業是一個資本投入巨大的行業，只有有了一定程度的資本積累才能進入這個行業。而在現代中國，最有資本的是誰呢，或者說最有錢的是誰呢？是銀行，再有錢的資本家都不會比銀行有錢，至少在現階段中國，能自己開銀行的資本家基本還沒有。因此，由於銀行掌握了房地產行業另一個關鍵因素——資本，所以銀行跟政府一樣，在房地產行業中充當了另一個重要的角色。

要研究一個行業，最好的方法就是從這個行業發展的歷史著手。對於房地產行業，中國大陸的房地產行業發展大潮是伴隨著改革開放經濟發展后逐步展開的。原因很簡單，就是前面提出的兩個因素。首先是土地，改革開放之前，土地牢牢把持在政府手裡，大部分的房地產開發活動都是在政府執行控制下，因此那個時候還不能稱之為行業。而在改革開放之後，市場經濟逐步發展，政府也逐步開始出售土地給私人從事房地產開發活動。其二就是資本，改革開放之前，可以說是不允許有“資本家”的，也就沒有資本投入在房地產行業中。而隨著改革開放，第一代的資本家在各行各業中開始逐步完成了資本積累，也開始有人把目光投向了房地產行業。因此，中國的房地產行業也伴隨著改革開放開始發展起來。

比起中國大陸的房地產行業發展史，中國香港的房地產行業的發展有著跟為久遠的歷史，同時，現在的中國大陸的經濟爆髮式發展的環境，也與幾十年前亞洲四小龍之一的香港有幾分相似。因此，不妨可以回顧中國香港幾十年前的房地產發展歷史，從中也許能找尋出現在大陸房地產行業的一些規律。

待續