王咀湖

作為曾經的偏僻之地，10餘年光景間，如果你錯過了天鵝湖，現在你還有個選擇——王咀湖。記者了解到，隨著高新區作為合肥西部組團核心區的崛起，作為高新區核心的王咀湖板塊，將現西城中心之勢。以王咀湖為核心的沿湖經濟圈，或成為繼天鵝湖板塊之後又一塊人居高地。

房企瘋搶

4月29日，高新區KF5號地塊出讓，竟吸引了17家房企到場競價。這些房企中不乏大牌開發商，拍賣現場角逐激烈。最終，這宗人氣最旺的地塊以850萬元/畝的價格，被藍光地產拿下，總價達到19.5億元，成為2015年首個“地王”。

業內人士並不太驚訝這個價位，原因就在於這塊地所處的位置——其位於長寧大道與彩虹路交口東北角，正處於大熱的王咀湖北岸。

高新區的土地，最開始熱門的是長江西路等主幹道沿線、環大蜀山板塊。進入2012年後，以祥源房地產集團競得高新區KE2-2地塊為序幕，大蜀山以西板塊迎來地塊出讓高潮，尤以王咀湖周邊最為密集。

2012年4月20日，高新區KE2-2地塊上市，吸引了祥源、綠地等多家房企參與競買，在50輪的激戰中，祥源最終以250萬/畝、總價102767.50萬元斬獲該地塊，而這宗地就位於王咀湖岸邊。2013年9月，祥源再度出手，拿下高新區KE2-2-6地塊。這次，這一地塊的單價為272萬元/畝。時隔一年多，相鄰的兩地塊，單價相差了22萬元。

更多的開發商也開始“嗅”到這一板塊的價值。據統計，2012年，合肥高新區成交的經營性建設用地達15宗，位列全市第二，其中10宗地塊位於王咀湖周邊；2013年上半年，該區經營性建設用地已成交9宗地塊，位列市區第一，其中5宗地位於王咀湖周邊。

樓市熱門

隨著祥源、保利、中海、海亮、旭輝、樂富強等眾多一線房企的紛紛入駐，王咀湖板塊逐漸變得炙手可熱，地價也開始一路飆漲，及至現在，王咀湖地塊已達到“地王”級別。

地價一路上揚的同時，王咀湖板塊的住宅品質和價格也在攀升。“以前覺得高新區的房子就是便宜，5000多元的價位基本就是均價了。現在那裡有好多別墅賣。”合肥市民林先生在高新區科學大道一家國企上班。2008年，他在單位附近買了第一套房，價格是4000元出頭，當時已經是高新區很好的房子了。而今年，他準備買改善型住房的時候，發現這裡供應的房子變了一個樣，不少都是高端樓盤”。“

近幾年來，高新區已從“偏遠地區”發展成為大熱板塊，而今年堪稱高新區的轉變期，祥源城、海亮九璽、御景城等早期剛需住宅項目紛紛推出洋房別墅，而剛需房源所剩無幾，作為今年的主要產品，洋房等高端住宅佔據了較大比例；此外，保利等眾多別墅項目也於2015年推出。王咀湖區域房價與住宅品質進一步提升。有統計顯示，5月份，合肥高新區住宅成交均價已超過8000元/平方米。

下一個天鵝湖

一個區域的發展離不開商業與住宅的相互配合。目前該板塊住宅逐漸興起，而商業也在蓄勢待發。一方面，以祥源為代表的商住項目，該項目體量達到130萬平方米，不僅規劃有高層住宅、聯排別墅，還有購物公園、時尚商街、寫字樓等，綜合體的規劃讓業主享受豐富的商業配套。另外，大型高端商業項目的入駐，更是平添區域價值。據了解，中國奧特萊斯先鋒砂之船（合肥）奧特萊斯藝術商業廣場落址高新區，將以王咀湖生態環境為基礎，藝術商業理念為核心，打造改變合肥的華東商業地標。

根據市政規劃，未來王咀湖將打造近2200畝大湖風景區，有亭台樓閣，有水岸長廊，也有濕地景觀。同時，王咀湖板塊將被打造成高新區中央商務區，包含商業、科研、辦公、商務、旅遊等多種功能，未來15分鐘到達新橋國際機場，20分鐘到達高鐵南站，5條地鐵通過，住宅、商業氛圍、基礎設施、生態都將成為區域亮點，或許，下一個天鵝湖正在這裡等你。胡霞利景色秀麗的王咀湖。