房地產三級市場

房地產分為三種市場級別：

房地產一級市場又稱土地一級市場，是土地使用權出讓的市場，即國家通過其指定的政府部門將城鎮國有土地或將農村集體土地徵用為國有土地后出讓給使用者的市場。房地產一級市場是由國家壟斷的市場。

而房地產一級市場，又是針對二級和三級市場而言的，二級市場，是土地使用者經過開發建設，將新建成的房地產進行出售和出租的市場；

而三級市場，是購買房地產的單位和個人，再次將房地產轉讓或租賃的市場。也就是房地產再次進入流通領域進行交易而形成的市場，也包括房屋的交換。

目前，我國房地產二三級市場存在主要問題是市場的相互分割與孤立，缺乏彼此的互動和聯繫，而對於像北京這類發展成熟的區域搞活三級市場卻是根本之所在。

就當前來看啟動房地產三級市場的主要方法和途徑是公房上市和住宅置換，長期以來由於歷史原因，存量住房的主要類別是公有住房。為促進二、三級市場的互動，需形成職工所購公房上市出售和公有住房差價交換這兩種主導交易行為，以搞活房地產三級市場適應居民改善居住的需求，否則就談不上兩級市場的聯動。