萬科城市花園

交通狀況：楓林三路，可搭乘916，902，913，315路在涉外經濟學院下車即可到達項目。

建築類型：高層

物業類別：普通住宅，商鋪

主力戶型：二至三居75-90平米

開發商：萬科長沙四海置業有限公司

物業公司：長沙市萬科物業服務有限公司

物業費：1.8元/月/平方米

均價：6200

起價：6200

價格說明：均價6200元/平方米

付款方式：銀行按揭貸款，公積金貸款，一次性付款

歷史價格：

產權年限：70年

容積率：3.49

綠化率：35.1

總戶數：1200

建築面積：156464.7平方米

佔地面積：46913.92平方米

周邊商業：超市：興鑫超市丶惠客來超市、恆生超市、沃多量超市酒店：大佛口酒店丶海天酒店飲食：鄉水人家，楊裕興，德克士等知名小吃銀行：中國銀行、工商銀行、建設銀行、招商銀行、農信社

周邊公園：麓谷公園

周邊醫院：航天醫院、湖湘中醫腫瘤醫院、湘雅三醫院、湖南腫瘤醫院等

周邊學校：湖南涉外經濟學院丶湖南第一師範學校丶明星搖籃幼兒園丶規劃中的第一師範附小和梅西湖中小學(長郡中學)、航天小學等

周邊公共交通：可搭乘916，902，913，315路在涉外經濟學院下車即可到達項目。

開盤時間：2012年7月14日

入住時間：2013年3月

銷售許可證：長先導房售許字(XD11)第0086，0120,0102號

銷售情況：在售

萬科城市花園項目總佔地約4.6萬㎡，總建築面積15.8萬㎡，容積率3.5，綠化率33.39%，一期由3棟住宅及獨立商業街組成。是萬科在大河西先導區打造的首個精裝項目。

河西中軸，先導區、梅溪湖發展核心;

萬科城市花園項目位於河西先導區，梅溪湖國際會展的核心區域，緊鄰楓林路，西接湖南一師範新校區，北靠湖南涉外經濟學院。在大河西的發展規劃中，該區域正是大河西開發的重點區域並將成為先導區的核心區域。政府規劃該區域以高新技術產業為主導，以生態環境為特色，兼具城市功能的生態科技新城，啟動的梅溪湖國際會展區域，將是以生態產業、文化旅遊和國際會展為主導，長沙對世界展示的又一新名片，項目的地段價值與升值潛力將無可估量。

中國房地產行業領跑者萬科地產，萬科旗下最成熟的住宅品牌，萬科物業優質管理;

萬科地產，中國房地產行業的領跑者。萬科以人為本的建築理念，在產品設計上注重人文關懷，每一個細節都兼顧了實用、方便和美觀。萬科是“住宅工業化”的先行者，萬科已在全國大面積推行“全面家居解決方案”的精裝修;

萬科城市花園，是繼開發萬科西街花園、萬科金域藍灣、萬科金色家園后長沙萬科在河西精心打造的又一力作，城市花園是萬科地產住宅品類中的重要組成部分，是萬科旗下住宅產品線最成熟的品牌。萬科“城花”系列產品的特點是位置位於城市發展潛力較大的城郊結合部，人文與自認環境佳，有著先進的規劃理念，社區文化濃厚，自身配套完善。萬科在全國12個大中城市開發了12座城市花園，已有16萬業主入住全國各地的萬科城市花園。長沙作為萬科打造的第13座城市花園，除延續城市花園固有的氣質內涵外，還特別營造充滿時尚，繽紛，具備獨特新都市注意街區生活的產品;

萬科城市花園由享譽全國的萬科物業管理。萬科物業在國內獲獎無數，最值得一提的是2002年獲得了“最讓全國用戶滿意管理稱號”。萬科物業強調全方位的主動服務，不但有客服大使細緻、主動為你服務，而且注重社區文化的營造，讓你的生活在物質與精神方面都得到全面的滿足、滿意。社區活動如：拔河比賽，社區運動會，繪畫比賽，桔柑節，滅蚊套餐的發放。

國際規劃理念：萬科城市花園住宅採用五邊形的圍合布局，不但將中央園林景觀的均好性發揮到極致，還將視野、採光、通風大大提高。萬科城市花園的布拉格商業街是以新都市主義為核心的規劃思路進行設計，獨立體驗街區，濃郁異域風情;

長沙絕無第二的，超高實用率戶型：萬科城市花園住宅產品中，有80㎡的兩房和90㎡經濟三房及110㎡舒適三房戶型，所有戶型都最大限度的滿足對景觀，朝向及空間舒適度的要求且戶型的使用率是長沙同類產品中最高的。

全面家居解決方案：萬科城市花園住宅產品沿用萬科全面家居解決方案，為客戶創造更多價值。萬科全面家居解決方案不是普通意義上的精裝修，更不是簡單的“毛坯+裝修”，而是倡導一種全新的生活方式，為客戶提供物有所值、物超所值、領先於市場的住宅家居產品。

河西商業旗艦，首條主題情景式商業街——“布拉格商業街”：萬科城市花園以領先意識獨特視角，依託10萬周邊人群和梅溪湖的國際規劃，精心打造“布拉格”商業街。她是大河西首條情景式主題商業街，項目總建築面積1.5萬㎡，商鋪空間布局合理，面積多樣：20-40㎡獨立小鋪，100多㎡露台街區商鋪，500㎡左右整體商鋪，可以不同程度的滿足投資，自營需求。

先導區首個市政廣場：萬科城市花園與楓林路之間是大河西先導區的首個市政廣場規劃，廣場規劃佔地約11000平米，與“布拉格”獨立商業街部分完美結合。因此“布拉格商業街”定位於休閑、娛樂、購物、飲食為主的一站式情景商業街區，建成后將成為兩大大學校區、10萬常住人群的休閑購物中心，甚至成為大河西先導區區域商業消費核心.

【河西CBD】600億河西CBD，抒寫長沙版“浦東傳奇”政府將投資600億重金打造梅溪湖，以河西CBD的造城理念，造就長沙未來最高端以及最先進的城市綜合體。萬科城市花園處於梅溪湖核心腹地，集萃未來國際型CBD精髓，自住，可享世界級生活配套，投資可享中心升值力。

【立體交通】16億綜合交通樞紐，繁華時速即刻啟程萬科城市花園位於梅溪湖核心地帶，並坐享16億世界級交通樞紐帶來的通達便利，掃貨、娛樂更方便。

【校園環繞】兩大高校，3.2億樣板中學，教育、消費皆無憂萬科城市花園，毗鄰在建中投資近3.2億的梅溪湖中學，建成后移交長郡中學教學、管理，將是最好的公立中學之一。同時，自身託兒所、規劃中的一師附小，以及涉外、一師兩大高校，不僅讓孩子成長無憂，更為公寓帶來磅礴消費群。

【幸福版圖】萬科河西第1盤長沙萬科在大河西的首個標誌性作品，18年12城16萬業主的共同選擇。全國第13座萬科城市花園，五次開盤五次售罄，持續構築大河西幸福人居版圖。

【全面家居】細節彰顯品質，生活省心更舒心。萬科精裝體系，多年經驗保障，知名品牌集結，為你省去裝修的種種麻煩。從戶型設計與人性居家的細節出發，顛覆傳統精裝設計，造就空間最優化處理的新居住模式和精品裝修文化理念，讓生活的每一個細節處彰顯關懷，生活省心更舒心。

【金牌物業】第一物管，都市生活軟黃金。國家一級資質萬科物業，是眾多萬科住戶長期居住或重複購買的主要理由，擁有48座城市與超過25萬個家庭的忠誠信賴；不僅僅是因為360°的尊崇服務，更是心貼心的至誠相待，嚴謹科學的服務體系，全心全意全為您的服務理念，讓您尊享生活。

【高性價比】以最實惠的價格，享受一步到位的萬科生活萬科城市花園秉承了萬科地產優質建築品質，並為大河西引進了諸多的高品質享受。萬科精裝修，一次性解決買房與裝修款，相較同類產品，價值更實在，萬科物業360°呵護，價值不菲的生活軟黃金。五千多起均價，幸福生活更舒心。

【醇熟享受】一步到位的品質生活近1.6萬㎡首席校園情景商業街，購物、餐飲、休閑、娛樂功能齊全，盡享5分鐘成熟生活半徑。1250㎡室外泳池以及圍合式私家園林，新都市風尚生活一步到位。

樓盤特色：景觀居所，宜居生態地產，打折優惠樓盤

區位介紹：萬科城市花園處於梅溪湖核心腹地，坐享16億世界級交通樞紐帶來的通達便利，地鐵、快速公交和長途客運、城市公交高效交匯，5分鐘實現城市出行“零換乘”。同時，楓林路，地鐵2號線，城際輕軌，10分鐘輕抵繁華。

規劃設計：項目由7500平米的校園經濟商業街區和1200戶88-118㎡的精裝修高層組成。項目總用地面積4.6萬平米，總建築面積約15.8萬平方米，容積率3.49，綠化率35.1﹪，其中住宅建築面積約11.2萬平米，公寓面積12172.35平米，商業面積14526.2平米。

景觀特色：以水景為主，由1200㎡的泳池為中央，共做出9處疊水水景，並在水景周圍附帶廊橋，休閑草坪，戲台等休閑場所。長沙河西萬科城市花園作為萬科打造的第13座城市花園，除延續城市花園固有的氣質內涵外，還特別營造充滿時尚，繽紛，具備獨特新都市主義街區生活的產品；勢必成為萬科打造的第13座城市生活中心。

建築風格：現代簡約風格式的高層住宅，簡歐風格商業，有意識的進行格調的區分。

施工單位：長沙市建築工程有限責任公司

建築設計單位：深圳大學建築設計院

景觀設計單位：深圳大學建築設計院