張曉燕

姓名：張曉燕

性別：女

職業：法律/司法 現居：北京

擅長業務領域：社區物業、房產交易、征地拆遷。

於2012年12月於畢文強律師共同創辦中國物業管理法律網，現供職於北京盛庭律師事務所中國物業管理法律網擁有北京最專業最權威的物業管理律師團隊 ,專業提供物業糾紛，業主如何維權，居委會如何管理好小區，物業企業法律顧問等服務！多次在北京、廈門、上海、天津等一線城市承辦了大量物業、社區等糾紛案件，不斷創下疑案、難案勝利維權的新高，多次被央視等新聞媒體跟蹤報道！

張曉燕律師，女，1980年出生於河北，畢業於河北大學獲法學學士學位。2007年通過國家司法資格考試。供職於北京市盛廷律師事務所執業律師，社區房產、征地拆遷業務部主辦律師。

張曉燕律師於2000年開始涉足建築與房地產專業領域，2007年正式加入盛廷律師事務所從事房地產專業法律服務，對房地產各環節法律理論與實務進行了積極探索與研究，代理了大量征地拆遷、房產交易、社區物業案件。

在征地拆遷領域，張律師代理了北京、河北、安徽、杭州等地的房屋拆遷糾紛案件數起，涉及了從項目立項、規劃審批、用地審批、拆遷許可等各項法律程序。

在社區物業領域，張曉燕是最早以團隊形式對該業務領域進行研究的盛廷社區房產律師團的骨幹律師之一，張律師與團隊成員一起對社區物業糾紛進行了具有前瞻性的探索與實踐，具體包括社區結構治理、盤活社區資產、業主、業委會權益保護、物業公司權利邊界、新時代背景下的物業服務模式等等，現已摸索出了一套比較成型的社區結構法律治理方案，從而可以更好地平衡業主、主委會、物業公司和開發商的關係；張律師參與辦理了多起具有典型性的社區房產案例。受到媒體的廣泛關注，具有一定的推動意義。

在房產交易領域，張律師代理了多起商品房預售合同糾紛、商品房買賣合同糾紛、二手房買賣合同糾紛，如延期交房違約、房屋質量索賠、定金糾紛等，張律師擅長根據該類案件的特殊性，藉助法律手段，尋求對當事人最有利的解決途徑，曾成功調解多起交易糾紛，同時為多起大型大動產交易設置法律流程，降低交易風險。

在公司法律服務方面，張曉燕律師常年擔任多家企事業單位的法律顧問，擅長根據不同行業特點提供針對性法律顧問服務，完善企業內部法律結構，保障企業交易安全，降低法律風險。

（一）征地拆遷案件

1、北京小紅門鄉亦庄輕軌、綠化隔離項目征地拆遷糾紛，通過法律調查了解項目審批流程，成功阻止拆遷方以綠化隔離名義進行征地拆遷；

2、北京香山征地拆遷糾紛，涉及從項目立項到拆遷許可的各項法律程序；

3、安徽宣城因商業開發引發的房屋拆遷補償糾紛，成功保住了房屋；

4、安徽蕪湖房屋強制拆除糾紛；

5、浙江餘杭村莊整治項目征地補償集體維權糾紛；

6、杭州富陽土地儲備項目房屋拆遷集體維權糾紛；

7、北京丰台區因征地拆遷引發的房屋產權糾紛；

（二）社區物業案件

1、海淀區品閣小區物業費糾紛案，開發商被判交納物業費二十七萬餘元。該案被北京市建委作為典型案件予以通報；

2、北京某自治別墅小區物業費、物業管理用房糾紛案；

3、北京市長安中心業主狀告中國建銀投資公司侵佔公共部位案一審，獲得勝訴；該案被媒體評為北京首例公攤面積侵佔案；

4、北京長安興融中心業主狀告賓至（中國）物業公司撤離小區違約案，北京市高級人民法院終審判令違約，賠償損失；

5、國典華園小區地下空間侵權案，成功撤銷北京市建委頒發的施工許可證；

6、北京金星園小區綠地侵佔案，開發商沒有交付公共配套綠地，律師函巧妙解決問題。

（三）房產交易案件

1、商品房買賣合同延期交房案，買受人成功解除合同，退還全部購房款；

2、商品房買賣合同房屋質量索賠案，買方獲得7萬多元房屋質量賠償款；

3、二手房交易賣方惡意違約案，通過調解，幫助買受方獲得6萬多元違約賠償。

提出用法律構建和諧社區的目標：社區的問題，歸根結蒂是法律問題，也是業主的物權問題。具體來講，就是在新的情況下，社區的物業管理如何規範、物業公司的權利邊界在哪裡、社區共有財產如何明確權屬、如何使用、如何收益；業主如何通過業主委員會行使成員權等。這些問題的妥善解決，必須通過法律手段，明確業主、業主委員會、業主大會、物業公司、開發商、居委會、街道、小區辦等各方主體的權利義務，方能定紛制爭，實現社區和諧。

中國物業管理法律網起源於盛廷律師事務所社區房產業務部，由盛廷律師事務所主任畢文強、張曉燕律師創建。

任一個行業的發展多以專業化為終極方向，中國物業管理法律網正是在房地產行業分工日趨細緻、社區普遍成為一線城市人們的居住方式兩大背景下，由十餘名術業專攻社區及房產法律實務的專業律師組建而成。

作為一支旗艦式律師團隊，自成立以來已在北京、上海、廈門、天津等一線城市承辦了大量物業費用糾紛、社區共有部位權屬糾紛、共有部位侵佔糾紛、新老物業公司交接糾紛、業主對社區共有部位及設施設備方面的知情權糾紛等或傳統、或新型的社區物業案件，不斷創下疑案、難案勝利維權的新高。在承辦案件的同時，律師團擔任了多家街道辦事處、業委會、物業公司的常年法律顧問，理論結合實務，不斷精進，摸索出一套相對成熟的適用於物業公司、業委會的法律服務模式。

面對日益呈現的社區物業法律問題，中國物業管理法律網提出用法律構建和諧社區的目標：社區的問題，歸根結蒂是法律問題，也是業主的物權問題。具體來講，就是在新的情況下，社區的物業管理如何規範、物業公司的權利邊界在哪裡、社區共有財產如何明確權屬、如何使用、如何收益；業主如何通過業主委員會行使成員權等。這些問題的妥善解決，必須通過法律手段，明確業主、業主委員會、業主大會、物業公司、開發商、居委會、街道、小區辦等各方主體的權利義務，方能定紛制爭，實現社區和諧。

1、大業主侵佔公共部位案，該案被媒體評為“北京首例公攤面積侵佔案”；

2、業主狀告物業公司擅自撤離小區違約案，北京市高級人民法院終審判令違約，賠償損失；

3、業主訴物業公司扣留信件侵權糾紛案，該案為首例北京社區業主通信自由權保護案；

4、小區地下空間侵權案，成功撤銷北京市建委頒發的施工許可證；

5、某小區物業費糾紛案開發商被判交物業費二十七萬餘元，該案被北京市建委作為典型案件予以通報；

6、業主索要物業管理用房、社區活動站案；

7、業主室內財物被盜向物業公司索要賠償案；

8、暴雨致業主車庫汽車被淹向物業公司索要賠償案，經代理后二審發回重審；

街道辦事處、居委會法律培訓

業委會法律培訓

物業公司法律培訓

房地產公司法律培訓

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張曉燕律師為“CCTV發現星主播全國主持人選拔賽”提供全程法律服務。