房地產預售

房地產預售特徵

房地產預售作為商品房買賣的一中特殊形式，主要有一下特徵：

1、房屋預售合同法律關係的主題一方是特定的。根據我國有關法規的規定，商品房預售法律關係中的預售方，只能是具有房地產開發經營資格的、並具有法定條件的房地產開發企業，不是普通的公、私房所有者。而預購方沒有特定要求和限制，可是任何法人、公民個人和其他社會組織。

2、房屋預售合同的標的是尚在建設的房屋。與現房交易相比，商品房預售合同的標的，實質上是房屋建成后依約交足房價款並獲得房屋所有權的一種“權利”。在合同中約定的期限屆滿，房屋建成后，預購人便可憑這種權利要求預售方依約交付預購房，並簽訂正式的房屋買賣合同向其他轉讓房屋的所有權。

3、商品房預售要受較強的國家干預。由於在這種預售交易方式，購房者按約定數量交付房款，其所得的只是一種“權利”，而非現實的房屋。