外海·蝶泉山莊

行政區域：市中

區域板塊：二環南路

項目位置：英雄山路與二環南路交匯處往西300米

建築類型：別墅、高尚住宅，板樓，聯排別墅，疊拼

物業類別：普通住宅，別墅

主力戶型：260-290平方米

開發商：山東省新天地房地產開發有限公司

物業公司：濟南外海物業管理公司

物業費：多層0.8元/月/平米，小高層1元/月/平米，別墅2元/月/平米

起價：2650000

最低總價：265

價格說明：起價265萬元/套

付款方式：銀行按揭貸款，公積金貸款，一次性付款

歷史價格：

產權年限：70年

容積率：1.13

綠化率：50

總戶數：1400

建築面積：200000平方米

佔地面積：198874平方米

幼兒園：十六里河幼兒園

中小學：十六里河中學

大學：濟南大學

商場：世紀華聯、統一銀座

醫院：肛腸醫院、施爾明眼科醫院、市中人民醫院

郵局：郵政儲蓄英雄山營業廳

銀行：潤豐農村合作銀行、齊魯銀行、商業銀行、建設銀行

開盤時間：2007年

銷售許可證：濟建開預許字第(2007)205 、206 、207號；濟建開預許字第（2006）129 、172 、173 號

銷售情況：尾盤

外海蝶泉山莊項目充分利用坡地高低起伏的特徵依山築房，東西的高度差度達40餘米，站在基地高處向遠處眺望，東面連綿起伏的山巒，氣象開闊，北面則是高樓林立的都市風景。項目共分為ABCDE五個組團，延二環南路設南、北兩個入口。項目中心位置的C組團規劃建造聯排別墅，組團內部種有多種綠色植物，每棟別墅都處於綠樹和鮮花的環抱之中，各棟別墅由蜿蜒曲折的山間小路互相連接。組團內特設有中心景觀--蝴蝶泉。

位於園區北側的A、B組團規劃建造小高層公寓和多層花園洋房，組團內建築合圍而築，因此在組團內部形成了面積達1萬餘平米的大花園，花園內設有蝶泉廣場、演繹廣場、親子樂園、花壇迷宮等休閑娛樂場所，並在多處點綴碟泉瀑布，與中心組團的蝴蝶泉遙相呼應。

園內西南側的D組團規劃建造疊排別墅，該組團地處園內最高處，整個園區的美景可以盡收眼底。項目東南側的E組團規劃建造11層的觀景小高層公寓，除了樓宇之間大面積的綠化帶之外，更專門設計了頂層私家空中花園以滿足業主高品質生活的需求。

二手房評估單價： 8891元/平米

同比2012年增幅： 8.33%。