產權出典

不喪失房屋所有權的融資業務

產權出典是專業術語，拼音為chǎn quán chū diǎn，一般是指產權所有人將房屋、生產資料等產權，在一定期限內出典給其他人使用，而取得資金的一種融資業務。大多發生於出典人急需用款又想保留產權回贖權的情況。承典人交付一定的典價后，在質典期間內即獲得抵押物品的使用權，並可轉典。產權的典價一般要低於賣價。出典人在規定期限須歸還本金和利息，方可贖回抵押物品產權。

1基本介紹

基本介紹

所謂的產權出典指產權所有人將房屋，生產資料等的產權，在一定期限內典當給其他人使用，而取得資金的一種融資業務。房屋出典具有如下法律特徵：

1、房屋出典一般是“房不計租、錢不計息”的互利、有償法律關係。在房屋出典中，承典人佔有使用出典的房屋而不交納租金；出典人產權出典取得融資，可以出息，也可以不出息，這取決於雙方的商定。但出典人交付房屋須以承典人支付典價為前提，因而雙方這種法律關係又是雙務、有償的。

2、房屋出典受典期限制，典期屆滿前出典人並不喪失房屋所有權，承典人只能取得房屋典權（用益物權）。房屋出典后，在典期以內，出典人仍然享有房屋所有權，但已不能直接佔有、使用房屋；承典人雖取得對房屋的佔有、使用權，但並不能任意進行處分。典期屆滿的一般法律後果是，出典人如不返還典價款即喪失房屋所有權，承典人則因此而取得房屋所有權。

3、房屋產權出典后，在質典期內，產權所有人無法支配使用自己的房屋，在此期間，其使用權和支配權歸承典人所有；房屋抵押押后，產權所有人可以繼續使用自己的房屋。房屋產權出典的，質典期滿后，若出典人無力按約定典價贖回，則該房屋產權轉移給承典人。

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不喪失房屋所有權的融資業務

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