大源組團

事實上，關於大源的崛起，坊間一直流傳這樣一個段子，“2005年初，高新區規劃局打破以往規劃部門自己製作控制性規劃的慣例，懸賞180萬元人民幣，向全球公開徵集城市功能設計方案，最後全球最大設計師事務所之一的日建設計的方案入圍。”

政府對於此區域的期許和重視程度由此可見一斑，而在經過短短几年的發展，大源組團內明顯呈現“有限的區域內土地出讓集中、大牌開發商雲集且均擁有體量不小的土地儲備”等區域特質，目前入駐大源組團的開發商已超過10多家，有華潤、復地、高投、九龍倉、和記黃埔、中海、嘉里、建發、天合等，強勢的品牌聚集效應極大程度上提升了整個區域的投資價值。

從整體規劃上看，大源組團憑藉該區域完善的基礎設施建設、濃厚的商業氛圍和宜居的生活環境，一方面秉承了國際城南的宜居功能，未來這裡將形成40萬人的居住生活區，另一方面又承接了城南科技、商務、會展等產業對住宅配套的高端需求。更重要的是，目前大源的商業價值正以前所未有的井噴態勢迅速增長，並呈現出高端與大眾並駕齊驅的商業業態多樣性布局。某種程度上，大源現有的項目中，多元化的商業項目幾乎已經佔據區域市場的半壁江山。

雖然從目前來看，大源板塊依靠的商業配套主要還是於2011年底開業的伊藤洋華堂旗艦店；而在建中的商業配套則有復地復城國際、花樣年香年廣場、東方希望天祥廣場以及ICON大源國際中心等多個城市綜合體。不過，即將於今年年底開街的鐵像寺水街將徹底打破大源板塊這種相對單一的商業格局，鐵像寺水街所打造的傳統特色街巷商業將充分迎來成都人休閑、舒適的逛街特點，旨在打造繼寬窄巷子、錦里、文殊坊、琴台路之後的“成都第五街”。據悉，鐵像寺水街與旁邊的匯錦城院落式商業區體量約有30萬平米。

至此，大源的商業格局將得到顛覆性提升，單一的商業模式將轉向更加多元化的市場，未來這裡不僅有復地復城國際這種重點針對高端消費群體的商業綜合體配套，有希爾頓酒店，有伊藤洋華堂，也有如鐵像寺水街這類大體量的傳統特色街巷。

“商”撼大源，可以確定的是，現在的大源組團已成為眾多投資者關注的焦點之一，而區域商業格局配套多樣性的進一步完善必將更大地助推大源板塊的成熟。

大源區域價值毋庸置疑，可是周邊商業基礎設施配套明顯匱乏。出了地鐵世紀城站往北，一直到益州大道的伊藤洋華堂途中並沒有一些基礎的商業配套，就連公交站牌也是寥寥無幾，所以路邊的摩的哥生意特別紅火。雖然地鐵一號線的貫穿不至於與主城生活圈脫軌，但是僅憑伊藤洋華堂、歐尚等幾枝獨秀顯然滿足不了大源居民的生活需求。華潤的業主張女士說，住在大源清靜，又沒有堵車的煩惱，可是雖有車出行無憂，但有時候想步行去健身、看場電影就沒那麼方便了。

作為國際城南商務活動的重要版塊，目前大源聚集了眾多中高端寫字樓已經吸引了大量的白領階層在此辦公，這裡是承接市中心商務辦公轉移的關鍵區域，包括新希望國際、復城國際、大源國際中心等甲級寫字樓每天帶來數以十萬計的辦公人群。但如此龐大而高收入人群也面臨無處消費問題。據在旁邊軟體園上班的李小姐講述，除了園區的食堂，這裡的餐館確實不多，所以中午自己帶飯的上班族也不少。而且下班后，不少寫字樓人去樓空，大源也失去了白天的熱情略顯冷清，人口密度低是不少傳統商業無法進駐的原因。這個年輕、正快速發展著的區域顯然需要更多的“人氣”，多樣化、多元化具有特色且迎合年輕人消費需求的商業物業亟待推出。

嘉里置業營銷部主任崔鵬介紹，從本月16日開始，都城雅頌居就開始陸續交房。為了業主的居住舒適，嘉里也有兩個商業項目，包括星巴克等商業業態的入駐。商業部分嘉里置業採取只租不售，將在明年3月份初步呈現，按照目前進度，交房后業主的商業配套等問題，嘉里非常有信心做好。利通時代晶座彭雯介紹，該項目商業50%持有，三座獨棟商業，以餐飲、娛樂為主。

記者了解到下半年大源片區又有大體量的項目在此推出，兩江國際、天合匯錦城、世豪廣場、東方希望天祥廣場都將推出大體量的商業項目。其中東方希望天祥廣場將於年底推出4.5萬平方米的純商業，屆時將打造成中國首例峽谷式購物中心，試想一下，在峽谷瀑布的“大自然”下購物逛街，是不是別有一番風味呢？據項目經理介紹，項目內還將打造5000m2的兒童城，解決這一片區內兒童上學、玩耍問題。

同樣是幾次榮登銷售榜首的華潤·鳳凰城項目周邊就有兩個大型商業配套，一個是目前已經開業的伊藤洋華堂，地下還有大型超市解決了附近居住者的日常需求，還有一個就是位於鳳凰城北面的鐵像寺水街了。鐵像寺水街是鳳凰城周邊的最大的商業配套集群，與商業七街遙相呼應。有點類似於寬窄巷子的風格，融合老成都元素打造成新中式古典風格，分為“國際天府”、“品質天府”、“時尚天府”三個主題街區，集美食、精品、娛樂、時尚、文化等消費格局為一體。中西方文化在此交融，獨具風格的文化特色。目前主體工程已經完成，預計年底就可竣工呈現在眾人面前。位於鐵像寺水街旁的天合匯錦城將再建一個院落式的商業街區，與鐵像寺水街遙相呼應，二者將共同構成一個體量近30萬平米的街區商業群。

在這一片區最不乏的就是商業綜合體，下半年兩江國際、復地·復城國際、無國界等項目都是以綜合體亮相大源。他們的入駐建設，必然將改變整個大源的居住氛圍和環境。一切似乎離大源真正熱鬧起來的日子並不遙遠，正如環球時代中心置業經理所說，大源現還處在發展的階段，馬上擁有桐梓林那樣繁華的大都市氣氛，還不現實。從某種程度上講，品牌房企的強勢入駐就已經給了這個區域一劑強心針。市政設施、商業配套會跟著政府規劃一步步落實，大源的宜居時代會來得很快。

觀點·兩江國際策劃經理熊昌勝

預計明年 大源面貌徹底轉變

兩江國際社區之所以落子大源組團，就是因為看好它的地段優勢以及無可比擬的發展潛力。

發展是有過程的，我個人比較看好這一片區的後續發展，準備居家向南遷徙。我住過城西，圍繞華僑城(小區網 論壇)對金牛區的開發建設。我現在住在城東，看到了攀成鋼地塊的發展。現在我們在開發城南，這裡沒有污染和工業的硬傷，發展潛力巨大，而且這一片區的經濟軟環境很好，隨著各大開發商的入駐，宜居便捷的大源就會展現在人們面前。目前大源小聚居的狀態已經形成，大源的未來很美好。

相信明後年隨著大量品質樓盤交房，大源會迅速呈現出繁榮、宜居的大都市品質居住局面

所屬區域：高新區 南延線

物業類別：住宅 項目

建築類別：板樓高層環線位置：繞城高速以外

小區安靜，配套齊全。

交通狀況

公交：26路、40路、184路、185路、501路、801路、898路；地鐵：1號線

幼兒園：金蘋果幼兒園、綠洲幼兒園

中小學：成都七中（高新校區）、成都高新大源學校

大學：四川大學（江安校區）

商場：伊藤洋華堂、宏吉購物中心

醫院：市第一人民醫院、成都海爾森醫院（川大附屬）

郵局：郵電局

銀行：中國郵政儲蓄所、中國建設銀行、中國工商銀行、成都農商銀行

小區內部配套：停車場

大源：雙源社區、雙和社區、雙吉社區、雙祥社區、雙桂社區 華潤、復地、高投、九龍倉、記黃埔、中海、嘉里、建發、天合等