東冉村

79路; 114路; 121路; 355路; 360快; 360路 快; 469路; 611路; 664路; 698路; 714路; 740內; 740外; 982路; 983路; 992路; 特9外環; 運通101路; 運通113路; 運通114路

2層的鋼結構板樓，每層擁有10餘套住宅房，其主力戶型為南北通透的小一居，面積在17－20平方米，簡裝的內室安裝有廚衛用具，購房者可輕裝入住。面積雖小“五臟”俱全，卧、廚、衛在巴掌大小的空間內劃分得相當明顯。這樣的房子被稱之為“廉租房”對外租售。

公寓是在租賃的東冉村集體土地上建造的，沒有產權，僅有20年的租賃使用權，每套房間租售均可。記者還了解到“鋒尚公寓”是由北京韜晦致遠投資有限公司開發，旗下北京名商物業管理有限公司承擔物業管理，兩家公司辦公地址均坐落於36號院內。

“鋒尚公寓”售樓人員指著36號院內一側的2層鋼結構板房說：“花9萬即可獲得一套20平米且使用年限20年的公寓房，這樣的廉租住宅即經濟又實惠，合計每月租金只有375元。今年一開春，這樣的板房就贏得購房者的搶購，目前所剩無幾。”售樓人員還表示，公司早期開發的主體為3層的“廠房式”塔樓也已基本售完，近600餘套住宅現僅剩下幾十套。

之所以稱為“廠房式”的塔樓，因其外觀形似企業廠房，實際上內部已將每層隔成了無數個住宅用房，房子布局雜亂無章且擁擠不堪，存有潛在的安全隱患。記者看到，坐落在36號院正中的“廠房式”塔樓從設計和建造上“創新”得更為離譜，空間布局異常緊張。據了解，該樓屬於開發商的主體“樓盤”，分為地下一層、地上兩層，每一層均被隔成了上百個面積不足20平米的小房間，而一條條不足一米寬的小巷道則將密密麻麻的諸多房間劃分成了A區、B區或C區。

在採訪四季青鎮東冉村村辦企業常青公司一位負責人時，據負責人介紹，早在2006年，東冉村村辦企業常青公司便將36號院內面積11900平方米的村集體土地出租給了北京明創房地產經紀有限公司，租期為20年。然而不久后發現，明創公司未經常青公司同意擅自在土地上建起了一部分房子，以出租的名義變相進行房產出售。為此，四季青鎮政府經檢查認定為違規違建項目，下發處罰通知到東冉村委並委託常青公司具體執行，對明創公司的違建房產進行拆除。

既然早在幾年前，村鎮兩級就對36號院內的違建房產組織了拆除工作。那麼，數年後的今天，36號院內的違建房產非但沒有被拆除而且四周均已擴建了更多的違建房。對此，常青公司金姓負責人的解釋是，目前在36號院內進行房產開發和管理的是北京韜晦致遠投資有限公司和北京名商物業管理有限公司，私建私售房是他們企業的單方行為，常青公司與這兩家公司無土地租賃關係，不能直接進行干預，只能制約與其有土地租賃關聯的北京明創房地產經紀有限公司。

事實上，北京明創房地產經紀有限公司、北京韜晦致遠投資有限公司與北京名商物業管理有限公司三者有著直接的關聯。據常青公司分別在向北京名商物業管理有限公司和北京明創房地產經紀有限公司下發“通知”文件中要求企業回執簽字上顯示，兩家公司簽字的均系陳偉一人。

值得注意的是，就目前36號院內違建違售的“公寓”房項目而言，即使是按照常青公司的說法，也能制約土地租賃方北京明創房地產經紀有限公司。那麼，早在去年6月份，常青公司便向北京明創房地產經紀有限公司下達了要求立即拆除違章建築用房及準備出售的鋼結構房也不準出租住人等內容的通知。然而，36號院內的售樓人員至今仍在為上述房源的租售忙得卻不亦樂乎。