定息房貸

倆銀行上調定息房貸利率

招商銀行、光大銀行是央行今年第五次宣布加息后第一批上調定息房貸利率的銀行。

招行宣布調整定息房貸的利率，各檔次利率均上調了0.27個百分點。而本周光大銀行也宣布了新的定息房貸利率表。

相比之下，這次調整使定息房貸與浮動房貸的利息差有擴大趨勢。

加息預期下 定息房貸划算

中大恆基金融部的專家鄭惠幫記者算了一筆賬，假設王先生貸款 50萬元，貸款期限為5年，分別以兩種貸款方式計算還款金額（均以等額本息還款方法計算）。定息房貸還款方式5年利息共計90503.82元。

而若選用浮動利率還款方式，就可能出現兩種變化：一、5年內利率沒有變動，則5年總計還利89235.37元，比選擇定息房貸還款方式節省月1268元；二、若利率每年上調0.25%，5年共計還利息96303.21元，比選擇定息房貸還款方式則要多還5800元。

也就是說，如果預計今後持續加息，那麼定息房貸無疑是節省開支的選擇。

定息房貸並不適合所有人群

理財專家李雪今天上午告訴記者，一般來說，定息房貸的利率標準都會比現行房貸基準利率要高一些，在還貸初期，其還款金額也會比浮動利率房貸的還款金額高些。

因此，對於那些目前經濟緊張、而未來預期收益較好的年輕人來說，浮動利率房貸產品更為適合。

房產投資者也不適合定息房貸產品，對於他們來說，也許幾年之後，房子就會轉賣出去，而購房初期卻要因為選擇定息房貸而負擔更多的房供，顯然會增加投資成本。