房屋維修費

專業術語

房屋維修費，專業術語，作名詞，《通知》規定，中介經紀服務收費原則上由買賣雙方或者租賃雙方平均分攤，買賣或租賃雙方也可書面約定中介經紀服務收費的分攤辦法。這將有效遏制諸如中介公司各向買賣雙方收取2.5%中介費的違規現象。

新標準同時規定，中介公司提供房屋租賃服務，不論租賃期限長短，服務收費均不得超過一個月租金標準的70%。《通知》重申了明碼標價制度。據了解，市房地資源局、服務項目已經統一印製了各項服務項目及收費標準的公示牌，分發給已備案的房地產經紀機構。下月起，各經紀機構必須將公示牌張貼在營業場所的醒目位置，方便客戶查閱，接受社會監督。凡未明碼標價的，客戶有權拒付。

1國家規定 2申請流程自管公房

直管公房 3案例分析

國家規定

國家規定從去年2008年10月1日開始的。房屋維修基金。

申請流程

自管公房

1.主業向業主委員會或房屋所在地居委會(以下統稱居委會)提出房屋維修申請；

2.經居委會核實屬房屋維修範圍的，提出房屋維修預算明細、房屋維修費用分擔的相關業主名單后，徵詢業主意見並據此填寫《已購自管公房維修基金使用申請表》(網上下載及複製件均可使用)送交原售房單位；

3.原售房單位收到申請表后，到維修基金交存銀行列印銀行存款對賬單並填寫《已購自管公房維修基金使用審批表》、《已購自管公房維修基金支取明細表》后，持相關資料到市住房保障中心辦理提取維修基金的審核手續；

4.經批准后，原售房單位持批件及相關資料到交存銀行按照居委會意見辦理轉賬，直接轉入居委會指定賬戶，由居委會將維修基金用於房屋的實際維修。

直管公房

1.擬修房屋申請人向房屋所在地業主委員會或居委會(以下簡稱居委會)提出申請，居委會收到申請后，向區房產管理部門查詢擬修房屋維修基金存儲情況；

2.區房產管理部門將維修基金查詢情況反饋給居委會，居委會徵詢相關業主意見並提出同意使用維修基金的書面意見；

3.由居委會負責委託房屋維修企業，提出房屋維修預算；

4.居委會持房屋維修預算書、業主明細表及同意使用維修基金的書面意見，提交區房產管理部門審查。區房產管理部門審查后，由居委會選聘維修企業、簽訂維修合同並組織實施；

5.居委會到區房產管理部門辦理維修基金支取手續。

案例分析

房子漏雨屢修不好，不僅耗時耗力，前前後後的修理還搭上不少修理費用。近幾日，不少市民通過熱線電話向記者反映了這麼一個問題，自己買房時都交了專項維修基金，現在漏雨的房頂，也算是公用面積，為什麼不能用這塊費用來修理呢？針對市民提出的問題，記者諮詢了青島市住房保障中心的相關人員，他們說，維修基金可以按照正規程序申請。

房屋維修費找誰報銷

家住杭州路167號的李先生近日給記者打來電話說，自2000年買了房子起，十年間房子漏雨的問題一直沒有解決。“剛住進來沒多長時間，就發現下雨時房子牆面有滲水現象，後來越漏越厲害，今年過年的時候最嚴重，雪水直接往下流。”李先生說，過了年沒辦法，自己花了2000多元找人給維修了一下。

李先生說，修房頂耗時耗力也就算了，但維修費用總不能全讓自己出吧？“房頂應該屬於整個樓層的公用面積，為了不給樓下造成麻煩，我們一家從大年初二就沒敢再出門，就怕樓下住戶也跟著遭殃。”李先生對記者說，這十年來自家的牆都被泡壞好幾次了，牆皮脫落、長綠毛是經常的事，自己光前後買塗料粉刷牆壁就花了不少錢，“到現在修房子已經花了至少5000元了，這部分錢該由誰來報銷？”

“當時買房的時候，我們一家都交了150塊錢的住房專項維修基金。現在房子一直漏雨，修理費是不是應該從這裡面出？”李先生說，錢交上去以後都不知道哪個部門在管理，現在去哪申請也不知道，找人打聽后聽說很麻煩。“家裡很困難，我是個臨時工，兒子大學畢業還在實習，沒有正式工作。這部分錢對我來說不是個小數目。”李先生說，他覺得應該用房屋維修基金來給自己報銷維修房子的錢。

維修基金申請咋這麼難

在記者接聽到的電話中，不少市民也在打聽房屋維修基金方面的問題。“我們以前買房子的時候，都根據各家的面積交了相應的維修基金，現在樓頂漏雨了，這部分基金不就是用來修理房子的嗎？”居民吳先生說，他家住頂樓，也一直漏雨，想申請維修基金，卻很繁瑣，耽誤了很多時間。

針對居民提出的問題，記者隨後諮詢了青島市住房保障中心的有關負責人，該負責人表示，業主在購房時繳納了專項維修基金，房子出現問題時可以遵照程序申請。“程序可能會複雜一些，但如果不爭取到大部分業主的同意，不對他們進行公示，以後再有業主房子出現漏雨問題，要用維修基金進行維修，錢卻早已經花了，怎麼跟業主解釋？”該負責人說，所以業主提出維修申請時必須得嚴格按照申請程序來辦理，而且只要明白審批辦理程序，也不會耽誤多少時間。

市民打電話感謝信報

3月3日一大早，記者就接到了家住洛東小區的徐先生的電話。“前幾天我剛把房子漏水的情況告訴信報，立馬就有施工隊聯繫了我，現在房子已經修好了，沒想到這麼快。”徐先生興奮地告訴記者，防水工程部的維修人員及時修理了漏雨的房子，還只收取了自己900元錢的成本費。