預售合同

在預售合同中，商品的交付與價金的支付非同時發生，購買方獲得的只是期待利益，而非現實利益。由於各種原因，這種期待利益到時是否能夠實現，尚有疑問。有些經營者利用預售合同騙取消費者信任，利用他人的錢為自己謀取利益，甚至有些不法分子利用預售合同騙取他人錢財，然後逃之天天。由於商品經濟的發展，各種商品供應豐富，流通渠道暢通，因此，一般商品的預售在我國將越來越少，但是某些商品，如住房等，預售仍比較普遍。

根據《消費者權益保護法》規定，預售合同經營者應承擔以下主要義務。

(1)按照約定提供商品。經營者應按預售合同規定的價格、品種、質量、規格、期限、履行方式、履行地點等要求履行合同，提供約定的預售商品。

(2)到期不能提供商品或提供商品不符合約定的，應由經營者重新按約定履行或退還貨款。以預售方式提供的商品，出售方的瑕疵擔保責任並不免除，如商品質量存在問題，仍然承擔包修、包換、包退的責任。

(3)經營者不能履行時應支付預付款利息及消費者必須支付的合理費用。經營者不能履行時，應按法定利息率支付消費者利息，並且，消費者對因其不能履行而必須作出的費用支付，亦可請求賠償。當然，經營者支付的利息只能按法定的利息率進行，但法定利息應以存款利息率還是貸款利息率計算，似乎有待斟酌。若以存款利息計算，對經營者甚為有利，有些經營者可以利用預售獲得比銀行貸款利息率低得多的貸款，而若以貸款利息計算，似乎亦缺乏理論和法律依據。因此，有人主張應拋棄預售合同中的預付款概念，將預售合同中的預付金額視為定金，在經營者不履行預售合同時，由經營者雙倍返還。這樣處理，加重了經營者的責任，更有利於對消費者的保護。