小產權房公寓

小產權房公寓

所謂“小產權房”是指在農民集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由國家房管部門頒發,而是由鄉鎮政府頒發,所以叫做“鄉產權房”,又叫“小產權房”。鄉鎮政府發證的所謂小產權房產,實際上沒有真正的產權。

定義


小產權的解釋歸納起來主要有3種解釋,面臨整治的小產權房,指的是下面的第三種。
第一種解釋是針對發展商的產權而言,將發展商的產權叫大產權,購房人的產權叫小產權,這種叫法是因為購房人的產權是由發展商一個產權分割來的。
第二種解釋是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分的,不用再繳土地出讓金的叫大產權,要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房,經濟適用房就是小產權房。
第三種解釋是按產權證的發證機關來區分的,國家發產權證 的叫大產權,國家不發產權證的,由鄉鎮政府發證書的叫小產權,又被稱為鄉產權,鄉產權並不構成真正法律意義上的產權。
第一種和第二種解釋的小產權是合法的,只要交足購房款,或轉讓時補繳土地出讓金就可以自由買賣(經濟適用房需房屋產權證自發證日起滿5年才可上市交易),其法律規定較為明確。而第三種解釋的小產權的法律屬性存在較大爭議,而且拿不到真正法律意義上的產權證。

基本簡介


由於歷史原因,深圳成為全國小產權房最集中的城市之一。雖然深圳的小產權房私下交易一直存在,但是由於缺乏變現渠道,使小產權房極少受到投資機構的關注。隨著深圳的不斷發展,一些原本地處偏僻的小產權房位置變得更優越,小產權房的潛在價值開始引發一些投資人的興趣。經過一番考察,協縱國際企業港將有改造價值的農民房包租之後裝修升級,再加以酒店式管理,變為“協縱青年匯”白領公寓。
該模式旨在將有價值的小產權房改建成三星級白領公寓,幫助青年白領在生活環境上重拾尊嚴。
在深圳很早有人從事將整棟農民房包租之後進行轉租的營生,但是將原本處於中低端市場的農民房包裝成為白領公寓還沒有先例。這種裝修升級的改造並不適合散兵游勇式的簡單包租,看似簡單的裝修升級需要消耗巨大的前期成本,將原本設計簡單的農民房進行酒店式管理也有著較大的難度。
不能忽視的是,該小產權房公寓的最大風險在於小產權房的法律性質。雖然黃立沖通過與業主簽訂租約,而不是直接持有的方式規避了風險,但是一旦與業主發生糾紛,很多問題難以得到像普通商品房一樣的清晰法律界定。為此,黃立沖成立了專門的律師團隊,按照企業收購兼并的模式在尋找合適的改造標的。
在小產權房變身三星級白領公寓的背後,是政府對於小產權房的尷尬態度。深圳小產權房問題由來已久,這些村集體土地之上的建築較難得到合法身份,但從根本上取締小產權房還有著諸多現實障礙。隨著年房地產市場的飛速發展,小產權房的市場價值不斷受到關注,而小產權房的價格也始終保持著比商品房更快的增速。按照這一趨勢發展,在市場經濟發達的深圳,必將會誕生出更多的小產權房價值實現方式,而原本就處於灰色區域的產權性質,只會變得越來越模糊。

相關配套設施


配置全套家私,運動場所。靈活租賃,強調小資生活環境,時尚明亮,現代生活,生態性和科技性。
深圳小產權房連鎖公寓
深圳小產權房連鎖公寓

深圳分佈情況


1、蛇口四海居(地址:深圳南山區愛榕路景園大廈)
2、白石龍居(地址:深圳龍華新區民治街道白石龍逸秀新村東方天德大廈)
3、創業花園居(地址:深圳龍華新區民治街道創業花園公寓)
4、上塘居(地址:深圳龍華新區民治街道龍塘村30棟)