弘善家園

2006年2月22日至今，朝陽區華威路南側的弘善市場在推土機的轟鳴聲下夷為平地，整個空地加上周邊地區將用於建設經濟適用房和部分商品房，樓盤名稱初定為“弘善家園”。弘善家園作為崇文區城市建設開發公司的定向安置房，將有一大部分提供給前門歷史文化保護區外遷居民和 原弘善市場地區拆遷村民，因此，該社區的風格 將著重體現老北京的生活特色。

小區內有弘善家園公交場站，預計2015年中旬開工建設，位於弘善家園國家電網北側。

弘善家園小區市政道路一覽：弘善東路、華輝苑北路、京瑞大廈南街、弘善1號路、弘善2號路、廣和里中路、十里河南路、十里河西路、左安路。目前除左安路以外上述道路均未移交市政部門。

項目位於朝陽區華威路南側，周邊有36、51、99、300外慢、378、573、特12內、夜25、夜30內、夜30外、地鐵10號線、地鐵14號線、地鐵17號線十里河站（暫未開通）。交通便利。

除212樓外，弘善家園所有住宅樓均已交付使用。

百萬平方米規劃拆遷已基本完成 弘善家園規劃總用地面積37.03公頃，其中居住區用地面積19.25公頃，規劃總建築面積144.16萬平方米。用地呈不規則三角形，北側為華威南路，東側為弘善東路，西南側為十里河西街和十里河南路，路南為城市綠化帶，京津城際鐵路穿綠化帶而過。該項目建設單位為：北京市原崇文區城市建設開發公司，公司可能於年內公開招標尋找合作夥伴。而弘善市場的拆遷工作已經基本完成，周邊左安門市場和十里河村部分村民房等建築也將儘快拆除，以保證工程順利進行。

2008年左右101、102、103三棟樓正式交付前門草廠十條居民使用。截止2015年1月212樓尚未全部交付使用。

朝陽區“2008”環境建設指揮部辦公室宣傳科的高富保曾在拆除弘善市場的現場辦公會上介紹，弘善市場轄屬十八里店鄉十里河村，始建於1997年，主營魚、肉、水果等的批發零售。當時的土地徵用單位就是崇文區城市建設開發公司，用於搬遷 前門歷史文化保護區外遷居民以及拆遷 朝陽區當地村民安置用房。但是由於種種原因，征而未建。重新將征地收回，用於建設經濟適用房和部分商品房。高富保還透露，弘善家園將於今年年內開建，2008年第一批竣工入住。

在弘善家園房展大廳里售樓人員表示，持有回遷相關證明的本地居民隨時都可以到售樓處辦理買房業務，戶型和價格表都在展廳里公示出來了，前門地區的居民很快也將可以辦理相關手續。居民反應

居民多支持規劃希望沾前門的光

家住附近華威西里的張大爺說，以前他們在這個弘善市場買菜都挺方便的，突然拆遷了，還真有點不適應。好在往南邊一點的新弘善市場還有一些商戶在營業，買菜暫時還不是問題。

原本住在弘善家園附近需要 同時拆遷的村民李女士則表示，自己拿到的拆遷通知上寫有“此次拆遷採取貨幣補償或就地回遷產權置換的辦法”，她希望能就地回遷，但覺得七八千元的價格很難接受。

記者在北京市規劃委員會網站上看到，投票者對弘善家園方案的支持率為93%。記者隨機詢問了十幾位附近 居民，一聽說前門地區的居民要搬到這邊來，大家都很歡迎，“住那塊兒的都是老北京，來咱們這邊當然歡迎。而且以後改成商業區，各方面生活也都會方便一些，我們這些附近居民也能跟前門地區的居民沾沾光。”一位姓張的大媽說。

重塑老北京生活建築樸實而含蓄，找尋前門記憶。

在弘善家園規劃說明上記者發現，考慮到搬遷到這裡的有一部分是原生活在前門地區的居民。因此，弘善家園的 設計力爭遵循老北京的生活體驗和生活習慣，講求方正、平穩，幾條貫穿其中的市政路基本上都是正南正北方向，把整個弘善家園切割成幾個正方形的區域。區域雖多，但分割得有條不紊，乾淨而不雜亂。

小區住宅的建築風格也以樸實、含蓄為主導，既有現代化都市的繁華，又能讓人感受到安靜、內斂的氣氛，這和北京人古典與現代相結合的生活方式相契合。

住宅樓大多是板樓，只有少部分是板式住宅加底層商業建築。售樓小姐表示，這些設計理念和其他現代化的樓盤相比頗具老北京特色，就是希望前門地區的居民能夠住得舒服、習慣。

地處北京市二三環之間出門高速到天津“這個位置好啊，雖然趕不上前門，但交通還是挺方便的。”家住附近華威西里的楊大媽說。

將來的弘善家園地處東南二環和東南三環之間，毗鄰京滬高速公路，交通便利，京津城際鐵路又將穿過南部城中村

同時，為了緩解停車壓力，這一地區所有住宅和商業用車都採用地下停車，每個區域均設置了地下停車庫。配套而建的幼兒園、小學、中學，綜合超市、菜市場、文化活動站等，也可以讓居民們在合理的服務半徑內，享受到現代化都市的方便、快捷。

以華威南路南側為界，有北京弘鈺博古玩城、北京古玩城、華夏古玩城、翁博文物有限公司等

古玩城帶來氣氛底商現難得商機 和 前門眾多老字號雲集相比，新的弘善家園可能沒有那麼濃厚的雜市味道，但卻少不了現代化的商業氛圍。

在設計上，幾座住宅樓的地下一層和地上四層都是商用房，可以面向回遷商戶招商。將來，這裡將有比較繁華的商業氛圍，可以成為一些難以回遷到前門的老字號的第二選擇。而對於弘善市場地區的本地拆遷商家來講，這片商品房也成了一個不錯的商機。

據正在拆遷的左安門市場的一位副經理介紹說，如果有機會在弘善家園商品房中重新做的話，他們可能會考慮做些古玩類的商品。“這邊挨著古玩城，有這個氣氛，而且本來前門地區這些人就都有老北京人的喜好。”

弘善家園小區所有樓盤均為內部銷售，306、307、308、311（4單元）為弘善十里河村當地村民回遷樓，212樓為垂楊柳醫院擴建工程異地安置居民，其餘樓盤為原崇文區異地安置居民使用（前門、天壇、龍潭、永定門外街道居民，其中前門街道居民占本小區居民74.31%）

多為經濟適用房商品房價七八千，崇文區城市建設開發有限公司負責銷售經營的申總經理介紹，弘善家園預計入住一萬餘戶，本地回遷居民約有150 0戶左右，其中絕大部分為經濟適用房。購買方式為：居民原住房面積加上獎勵面積(包括公攤面積、補償面積等)和所買住房的差額面積，按每平方米4900元的經濟適用房房價購買。

另外，個別商品房現階段用於本地居民回購。本地居民得到貨幣補償的不允許回購。而本地農民享受貨幣補償后，可以選擇回購商品房，房價為每平方米七八千元左右。

而對於部分前門地區的拆遷戶，具體的銷售政策還不能確定。

一居到三居全有可看老房選戶型

據售樓處一位工作人員介紹，為了讓各個經濟層次的人都可以買到合適的房子，這裡有從一居到四居等各種戶型，居民們可以依據老房子的面積考慮新房的大小、層數以及戶型、朝向等等。

記者從一家房地產評估公司了解到，前門地區公房的補償款都在8000元/平方米以上，基本上與弘善家園的房價持平。但一般情況下公房面積都偏小，十幾平方米住全家的比比皆是。長巷頭條一家姓趙的老住戶一家四口只住在8平方米的房子里，如果想購買弘善家園的房子，可能仍需要增加投入。

注意：311樓1-3單元原為商品房出售，目前作為前門東區（北官園衚衕全街、部分解危排險前門居民）居住。

垂楊柳中學弘善家園周轉校、前門小學寄宿部周轉校、板廠小學周轉校、光明幼兒園朝陽分園。

本小區按照戶口所在地入學，原崇文區適齡入學兒童回到前門小學、金台小學、光明小學、板廠小學、景泰小學、一師附小、寶華里小學、革新里小學等

弘善當地村民入學不詳，（與異地安置居民分開入學）

弘善家園小區共分3個社區居委會，其中弘善家園第二社區由原十八里店鄉十里河村弘善寺社區改編而成，第一、第三兩個社區為新成立社區，現階段由十八里店鄉政府暫時管理，不久之後弘善家園小區將部分劃歸東城區管轄。弘善原住村民（306、307、308、311樓4單元和212樓共5棟樓）將劃歸弘善寺社區管理（現弘善家園第二社區）、弘善家園第一社區、弘善家園第三社區將管理原崇文區居民，兩社區將分別更名為弘善家園西區社區、弘善家園東區社區。實現了異地安置居民由輸出區縣管理的工作方針。據相關人士透露，兩社區將有前門街道管理（前門街道為北京市所轄社區最少的街道之一：前門東大街社區、大江合署辦公社區、草廠東社區、草廠西社區共4個）