珠江實業

證券代碼：600684

證券簡稱：珠江實業

公司名稱：廣州珠江實業開發股份有限公司

公司英文名稱：GuangzhouPearlRiverIndustrialDevelopmentCo.

Ltd交易所：上海證券交易所

公司註冊國家：中國

省份：廣東省

城市：廣州市

工商登記號：4401011104119

註冊地址：廣東省廣州市環市東路362-366號好世界廣場30樓

辦公地址：廣東省廣州市環市東路362-366號好世界廣場30樓

註冊資本：18703.939萬元

郵政編碼：510060

法人代表：鄭暑平

總經理：朱勁松

廣州珠江實業開發股份有限公司（簡稱“珠江實業”），前身為廣州珠江房產公司，成立於1985年4月，是廣州市成立最早的房地產綜合開發企業之一。公司註冊資本為18,703.94萬元，經營範圍：經營土地開發、承建、銷售、租賃商品房；實業投資、物業管理；承接小區建設規劃和辦理拆遷、報建，工程諮詢及自用有餘的建築物業展銷；車輛保管；批發和零售貿易。

在激烈的房地產競爭中，公司始終以服務社會、服務廣大消費者為出發點，堅持經濟效益、社會效益和環境效益相統一，努力向社會提供高質的產品和優良的服務，公司的社會聲譽不斷提高，在廣州市房地產行業中樹立了良好的品牌形象。公司連續多次榮獲國家、省、市和有關行業頒發的各種榮譽和獎項。1987年被評定為一級城市建設綜合開發公司；1990年9月，由於公司在房地產開發產量、質量、成本、經濟效益、社會效益五個方面，共十二項指標均達到省級先進企業標準，被授予“省級先進企業”稱號；同年10月，公司被授予“全國房地產開發先進企業”稱號；1994年8月，公司榮獲廣州“一九九三年度開發綜合經濟實力十強企業”的稱號；2001年獲國家建設部頒發的“房地產開發企業一級資質證書”，公司目前是廣東省房地產協會、廣州市房地產協會副會長單位。

1993年9月經中國證券監督管理委員會審查批准，公司向社會公眾發行股票。同年10月28日，公司股票在上海證券交易所上市掛牌交易，是廣州市第一批上市公司之一，它標誌了廣州珠江實業開發股份有限公司創業的新紀元。

大浪淘沙，風雲際會。十多年來，珠江實業始終關注城市的和諧構建，促進實現人居的最大理想，構築健康有序的生活空間，營造豐富多彩的居住文化。經過十多年的艱苦創業，公司在房地產業中異軍突起，業績優良。公司秉承“開拓、求實、優質、高效”的企業方針，嚴格貫徹“質量第一，信譽第一”的經營宗旨，先後開發和建設了了廣州市華樂大廈、淘金北小區、站前路小區、昌崗中路小區、百事佳新村、文昌南路建築組團、金山閣、金威大廈、金昌大廈、淘金華庭、金盛大廈等小區和樓宇。這些樓宇造型美觀、風格各異、質量優良、設計布局合理、環境優美、生活設施配套齊全、售後服務完善，深受社會各界人士的讚賞與歡迎。

上市歷程

本公司是經廣州市經濟體制改革委員會體改股字[1992]10號文批准，由全民所有制企業改組為股份制企業。廣州珠江實業集團有限公司(原名為：廣州珠江實業總公司)為本公司控股股東。經中國證券監督管理委員會以證監發審字[1993]50號文批准，1993年9月首次向社會公開發行社會公眾股2,250萬，並於1993年10月28日在上海證券交易所上市。本公司領取4401011104119號企業法人營業執照，註冊資本現為人民幣18,703.94萬元。註冊地為廣州市，公司總部地址在廣州市環市東路362-366號好世界廣場30樓。本公司屬房地產開發行業，主要的經營業務包括：經營土地開發、承建、銷售、租賃商品房。實業投資、物業管理。承接小區建設規劃和辦理拆遷、報建，工程諮詢及自用有餘的建築物業展銷。車輛保管(限分支機構經營)。批發和零售貿易(國家專營專控商品除外)。

經營土地開發、承建、銷售、租賃商品房。實業投資、物業管理。承接小區建設規劃和辦理拆遷、報建，工程諮詢及自用有餘的建築物業展銷。車輛保管（限分支機構經營）。批發和零售貿易（國家專營專控商品除外）。

證券資料

證券簡稱珠江實業

證券類型A股

曾用名 G穗珠江廣州珠江

上市狀態已經上市

上市國家/地區中國大陸

上市交易所上海證券交易所

上市日期1993-10-28

發行價(元)6.95

上市首日收盤價(元)16.5

上市首日漲跌幅(%)137.41

上市首日換手率(%)78.18

摘牌日期沒有摘牌

主承銷商：廣州證券公司

上市推薦人：君安證券有限公司廣州證券公司

審計機構：立信大華會計師事務所有限公司

股本股東

股本結構

十大股東

編號股東名稱持股數量持股比例股本性質1廣州珠江實業集團有限公司 4854.12萬 25.950% 流通A股 2廣州市人民政府國有資產監督管理委員會 845.26萬 4.520% 流通A股 3中國建設銀行－華夏紅利混合型開放式證券投資基金 567.56萬 3.030% 流通A股 4吳建明 288.89萬 1.540% 流通A股 5中國銀行－華夏大盤精選證券投資基金 150.00萬 0.800% 流通A股 6上海青偉工藝品設計有限公司 125.33萬 0.670% 流通A股 7中國工商銀行－廣發聚豐股票型證券投資基金 120.00萬 0.640% 流通A股 8光大證券股份有限公司 118.30萬 0.630% 流通A股 9裕澤證券投資基金 99.99萬 0.530% 流通A股 10洛陽聚慧投資股份有限公司 91.19萬 0.490% 流通A股

PE分布圖

珠江實業歷史的市盈率在15倍到165倍之間，當前市盈率為38，目前價值有所低估

2008年公司PE處於所有上市公司PE從低到高排序前68.3%，處於合理的位置，2009年一致預期PE在所有有盈利預測的上市公司的PE從低到高排序前20.6%，處於合理的位置。

財務情況

收入趨勢

(最新發佈於2009-09-30)珠江實業2009年第三季度實現主營收入3.41億元，比上年同期增長71.66%。

盈利趨勢

(最新發佈於2009-09-30)珠江實業2009年實現凈利潤0.32億元(基本每股收益0.1700元)，比上年同期增長46.57%。

財務分析

規模增長指標

珠江實業過去三年平均銷售增長率為8.86%,在所有上市公司排名（1195/1710），在其所在的房地產開發行業排名為51/67，外延式增長較差

EPS成長性

珠江實業過去EPS增長率為13.08%，在所有上市公司排名（773/1710），在其所在的房地產開發行業排名為39/67，公司成長性合理

珠江實業過去三年平均盈利能力增長率為14.12%，在所有上市公司排名（946/1710），在所在的房地產開發行業排名為（51/67）。盈利能力較差

EPS穩定性

珠江實業過去EPS穩定性在所有上市公司排名（637/1710），在其所在的房地產開發行業排名為18/67。公司經營穩定合理

持倉結構

珠江實業在過去的一年中，股東戶數呈減少趨勢，機構持倉比例增加。最新季度情況表明，該股人均持股增加。最新機構持倉為16.86%，部分機構對該股看法有所上調，倉位上調9.68％。

投資亮點

1.公司是廣州地區的地產龍頭企業，目前開發的多個項目位於廣州市中心，主要以出租為主，隨著廣州市成功申辦2010年亞運會等因素，公司未來土地升值潛力較大。當前公司在廣州市區黃金地段擁有豐富的土地儲備，此外，還在長沙市擁有數量巨大的土地儲備，這些地產的未來增值空間相當巨大。

2.公司2009年前三季度主要財務指標：每股收益0.1700(元)，每股凈資產4.0500(元)，凈資產收益率4.2500%，營業收入341426187.9200(元)，同比增減71.6556%;歸屬上市公司股東的凈利潤32192253.67(元)，同比增減46.5609%。

綜合投資建議：珠江實業（600684）的綜合評分表明該股投資價值一般（★★★），運用綜合估值該股的估值區間在13.36-14.69元之間，股價目前處於低估區，可以放心持有。

12步價值評估投資建議：綜合12個步驟對該股的評估，該股投資價值一般（★★★），建議你對該股採取觀望的態度，等待更好的投資機會。

行業評級投資建議：珠江實業（600684）屬於房地產經營與開發行業，該行業目前投資價值較好（★★★★），該行業的總排名為第3名。

成長質量評級投資建議：珠江實業（600684）成長能力較好（★★★★），未來三年發展潛力很大（★★★★★），該股成長能力總排名第119名，所屬行業成長能力排名第13名。

評級及盈利預測：珠江實業（600684）預測2009年的每股收益為0.54元，2010年的每股收益為0.46元，當前的目標股價為13.36元，投資評級為持有。