華僑投資區

其中有印尼、越南等9個東南亞國家的歸國華僑，與世界29個國家和地區有親緣聯繫，具有獨特

的人文資源優勢。

南寧華僑投資區地處自治區首府南寧市北郊，地理坐標為北緯23°07′30″-23°20′,東經30″108°-108°15′。

南寧市是大西南出海通道的樞紐，腹地遼闊，區位優越，投資區中心區（城鎮區域）距武鳴縣城12Km，距南寧市49Km。省道邕色公路橫貫全境，向西可直達雲、貴、渝、川等省、市，向東是武鳴縣城、南寧市，轄區內路網發達，各農林場間均有省道或鄉級公路直通，各生產隊間有村級以上道路相通，便捷的交通極大地增強了經濟的輻射聚集能力和土地級差效益，為繁榮區域經濟、改善投資環境奠定了良好的基礎。

南寧華僑投資區處於武鳴縣盆地內，整個地勢由西北向東南傾斜，區域內地勢平緩，局部分佈有低山、丘陵，區域內最高海拔342m，相對海拔為100-150m。自然土壤以紅壤為主，表土層厚度一般在15-30cm，岩石承載力為2000KPa以上。這種開闊的地形、平緩的地勢、穩定的地質結構，是發展"三高"農業、旅遊觀光農業和其它產業不可多得的優越條件。區域內西北部的團結農場、正安農場一帶，廣泛分佈紅壤、黃泥土、鐵子土，是華僑區水果、甘蔗的主要生產基地。投資區中部的武帽農場、里建農場一帶，分佈有紅壤、紅泥土、石灰土，是華僑區水果的主要生產基地。而投資區東南部的民涵農場、寧武農場一帶，則分佈著紅壤、石灰土、紅泥田，是本區甘蔗、糧食、蔬菜的主要生產基地。鑒於投資區是南寧市遠郊，其土地利用前景應以農業生產為主，並適當發展外資企業。

南寧華僑投資區氣候屬南亞熱帶季風氣候，平均氣溫21.6℃，年降雨量1650毫米，年均日照1800小時。本區屬於亞熱帶常綠闊葉林區，除那油水庫尚保留有原始植被外，其它區域都已被次生植物所代替，植被主要有馬尾松、杉木，經濟林主要有桉樹、檸檬桉，果樹類主要有龍眼、荔枝、芒果、柑橙等。總之，本區植物資源較為豐富，濕熱的氣候資源為發展多種亞熱帶果林、經濟作物提供了優越的自然條件。

1.5總投資：5000萬元人民幣

6、預期經濟效益：項目達產後年均凈利潤1608萬元，所得稅後全部投資財務內部收益率34.1%，投資回收期3年（不含建設期）。

7、合作方式：合資或外商獨資

8、前期工作進展情況：該項目已完成可行性研究報告的編寫，目前正對外招商，尋找項目投資者及合作夥伴。

二、項目建設內容、規模及資金構成

1、項目建設內容和規模：

建廠房2400平方米，冷藏室2000平方米，購果汁加工生產線一條，購置其他輔助設施設備。年產濃縮菠蘿果汁6250噸。

2、資金構成：通過招商引資尋找投資者，引入國內外資金進行建設。

南寧華僑投資區經濟開發總公司位於廣西南寧華僑投資區內，註冊資本1.02億元，是一家從事經濟技術開發與項目合作，並具有外貿經營權的國有企業。總公司以農業為基礎，以工業為骨幹，貿工農全面發展。農業以種植甘蔗為主，同時發展水果、茶葉、林業、畜牧養殖業。工業生產已由農副產品加工為主的蔗糖、澱粉、罐頭、茶葉生產，擴展到服裝、製藥、鋼鐵製品、電子電器、機械設備、飼料、婦女衛生用品系列、SAP超級吸水材料等輕工業。

項目選址在南寧華僑投資區，該區是1990年經廣西自治區人民政府批准成立的省級經濟開發區，位於南寧市北郊，轄區面積179平方公里，人口3.5萬。南寧華僑區管委會是南寧市人民政府的派出機構，行使市一級行政、經濟和社會管理職能，設立一級財政體制，實行特區式封閉管理，享受國家級經濟開發區政策。

隨著世界經濟的不斷發展和人們對身體健康的日益關注，純果汁在飲料市場中的日益擴大，發達國家仍是果汁飲料的主要消費國，除美國、德國、奧地利、加拿大等傳統進口國外，日本、韓國等新興消費國的需求量迅猛增加。我國的果汁市場這兩年來的擴張率都在50%以上，已成為國際上增長最快的市場之一。在果汁市場中，菠蘿汁等亞熱帶特種果汁可以滿足不同層次消費者的需要，將有很大的發展空間，因此項目生產的菠蘿汁的市場銷售是極為樂觀的。

1、交通條件：華僑投資區距南寧市49公里，省道邕色公路橫貫全境，市政一級路東接水（任）南（寧）高速公路，轄區內路網發達，交通較為便利。

2、供電：南寧華僑投資區已建成110千伏輸變電工程，兩個變電站為1萬KW，本工程裝機容量420KW，可滿足要求。

3、供氣：本項目供氣新建。

4、供水：南寧華僑區供水量為2萬噸，現富餘1萬噸，本工程為加工項目，用水量少，水源有保證。該區鋪設了雨、污水管網，實現雨、污水分流。區內生活、加工用水電充足，排污方便。

6、通訊條件：華僑區內設有郵電支局，現有6000門程式控制電話容量，可提供國內外長途電話、數據通訊和寬頻網際網路服務

1、根據國家有關政策及中西部地區外商投資優勢產業目錄，本項目可享受免二減三的稅收優惠，同時減、免地方所得稅。

2、項目主要以菠蘿等亞熱帶水果為原料，廣西是全國亞熱帶水果主產地，盛產菠蘿、芒果、龍眼等熱帶水果，目前廣西年產菠蘿7.8萬噸，且主要集中於南寧市。華僑區有1萬公頃耕地，長期種植菠蘿，菠蘿的常年價格為0.7-1.0元/公斤，部分可轉為項目的原料基地。項目所需燃煤除來源廣西境內煤礦外，還可從交通較為方便的貴州省購入.