房產投資

房地產界有一句幾乎是亘古不變的名言就是：第一是地段，第二是地段，第三還是地段。作為房地結合物的房地產其房子部分在一定時期內，建造成本是相對固定的，因而一般不會引起房地產價格的大幅度波動；而作為不可再生資源的土地，其價格卻是不斷上升的，房地產價格的上升也多半是由於地價的上升造成的。在一個城市中，好的地段是十分有限的，因而更具有升值潛力。所以在好的地段投資房產，雖然購入價格可能相對較高，但由於其比別處有更強的升值潛力，因而也必將能獲得可觀的回報。

期房一般指尚未竣工驗收的房產，在香港期房也被稱作"樓花"。因為開發商出售期房，可以作為一種融資手段，提前收回現金，有利於資金流動，減少風險，所以在制定價格時往往給予一個比較優惠的折扣。一般折扣的幅度為10%，有的達到20%甚至更高。同時，投資期房有可能最先買到朝向、樓層等比較好的房子。但期房的投資風險較高，需要投資者對開發商的實力以及樓盤的前景有一個正確的判斷。

尾房是指樓盤銷售到收尾價段，沿剩餘的少量樓層、朝向、戶型等不十分理想的房子。一般項目到收尾時，開發商投入的資本已經收回，為了不影響其下一步繼續開發，開發商一般都會以低於平常的價格處理這些尾房，以便儘早回收資金，更有效地盤活資產。投資尾房有點像證券市場上投資垃圾股，投資者以低於平常的價格買入，再在適當機以平常的價格售出來賺取差價。尾房比較適合砍價能力強的投資者投資。

2019年現在國家的各種政策(限購、包括銀行給予貸款的額度）的出台，一二線城市二手房或許失去了升值的空間，以後的一二線城市的二手房價格只會跌不會漲，國家現在重點發展的對象是中小型三四城市，所以我們何不把握好這個機會去投資那些三四線城市的樓盤呢？而且現在的樓盤基本上都是開發商給予包租，等到三四線城市的經濟發展起來的時候你的本錢已經回來了，你的房子也漲價了。

目前的一些新建小區中，附近都建有沿街的商鋪或是大型的商場店鋪。一般這些店鋪的面積不大，在30－50平方米左右，比較適合搞個體經營。由於在小區內搞經營有相對固定的客戶群，因而投資這樣的店鋪風險較小，無論是自己經營還是租賃經營都會產生較好的收益。