仿古街

仿古商業街的商業總體收入甚至超過整個城市的商業收入的一半以上，仿古商業街作為商業地產的特殊種類，一直也受到地產投資者的熱衷，但熱度是否會持續，未來又會如何走向？根據專家所作的實際研究，結合國內商業與旅遊領域的專家預測，提供未來仿古商業街發展的六大發展趨勢。

休閑和商業的參與主體還是人，因此仿古商業街的發展的方方面面，都是向著更為人性化的發展方向邁進，以人為本的人性化設計不僅是滿足公共衛生間、電話、休憩座椅等人的生理需求外，更需要從人的高層次需求出發來進行。因此，仿古商業街無論從功能布局、動線設計、路面鋪裝、建築立面、公共空間、經營業態、配套設施、商業服務等各個方面都將更深層次的考慮人的全面需求。

仿古商業街從城市的空間角度來看，屬於城市的一個版塊，隨著城市綜合體概念的逐漸拓展，仿古商業街越來越多的被綜合體所包容進去，仿古商業街的功能被納入整個街區或整個綜合區的大區域概念中來分配。同時商業街不只是條形的街，而是一個向周邊次級街巷延展形成的一個街區，仿古商業街成為一個由幾個小街巷組成的區域的統稱。對商業街的打造不應僅僅局限在街道軸線的概念之上，而應該集點、線、面於一體，結合實際資源，從而可以確保商業運營多樣化，亮點更需要的是空間的整合，而依託商業街而向縱深延續的後巷及片區也是支撐商業街的重要資源。因此規劃打造商業街的同時應整合片區的資源和空間優勢。

仿古商業街越來越多，必將導致仿古商業街的殘酷競爭，對於消費群體的爭奪使得仿古商業街除了對自身休閑元素的整合調整，對自身文化內涵的整體挖掘，將向外尋求多方串聯複合的方式來獲得人氣，更多的穿插或毗鄰博物館、影劇院、畫廊等文化設施將打造更為活躍的休閑生活。作為研究休閑類項目打造的先鋒機構，仿古商業街作為休閑購物之所的同時，作為旅遊景區和文化展示體驗平台的功能將在未來得到極大的強化，商業、旅遊、文化在傳統行政體制上分工界限被打破，商業、旅遊和文化將在仿古商業街這個平台上獲得最大程度的融合。同時向生態、向文化的進一步延伸，也將使得仿古商業街更多的與各類景區和各類園區，甚至包括社區相綁定，從而附著更多層面的內容。

“求新、求奇、求刺激”與“求高雅、求寧靜”是商業街產業的兩大主要發展趨勢。雖然“求新、求奇、求刺激”是休閑項目的一個大勢所趨，但它畢竟還是以20—35歲的年輕人居多，中老年人、女性、兒童等人群更青睞於一些節奏平和、內涵豐富的休閑項目。休閑商業街勢必向主題的日益多元化、極致化、分級化發展。而仿古商業街的特色將發展成為一個品牌，一個概念，從而衍生一系列相關的產品。

對娛樂、休閑和回歸自然的追求，推動更多的仿古商業街進行景區化升級發展模式，景區化發展模式是在商業街運作過程中經過不斷嘗試、探索而形成的一種全新的發展模式，景區化仿古商業街既具有休閑商業街的基本功能，能夠滿足消費者購物、休閑、娛樂等的需求，同時又帶有景區的部分功能，如對仿古商業街進行景區化管理，將旅遊六要素融入商業街經營、營銷的全過程等，有利於提高商業街的開發水平和經營檔次，從而提高名氣，吸引人氣，進而增加財氣，我國部分著名仿古商業街進行的景區化提升取得了很大的成效。仿古商業街經過景區化升級具備景區的功能，直接成為景區或成為大景區的一部分。

人類對新的遊樂口味的追求將必然產生更多的仿古商業街的新奇空間，仿古商業街由於消費者的個性需求，已開始出現休閑商業街的非同一般的空間形態出現，比如在國際上排名靠前的游輪上都設有休閑商業街，其中的購物與餐飲、酒吧通道串聯起整個游輪內的球場、溜冰場、游泳館、影劇院、賭場等各類休閑娛樂設施。這種海上流動的仿古商業街體現了小型特色休閑商業街未來新形式的概念發展方向，精緻化和創意性。

景區化：指將整個商業街看成是一個景區，按照專業旅遊景區的管理模式，對街區進行景區化經營管理、實施營銷，內置各種休閑節點、標識系統、交通系統、游線安排等，通過旅遊六大要素的安排，符合旅遊規律、服務規律，實現商業街的升級管理，這是城市商業街規範市場化行之有效的管理模式，更符合現階段消費者的需求理念。

景區化的原由：

隨著消費理念的轉變和商業模式的多樣化，商業街在全國各地迅速發展起來，已成為打造“城市名片”的形象工程，如北京的王府井大街，黃山的屯溪老街等，出現了一城一街，甚至一城多街的現象，形成了文化特色街、旅遊休閑街等各類商業街發展模式，且各地政府也在加緊商業街建設的步伐。

（1）消費體驗式休憩的綜合需求

特色商業步行街由於其面對特定消費群體，打造特色的需求，特色是其最大的吸引力，很多早期開發的特色商業街由於更多的關注商業本身，主要是特色業態和特色商品，對特色景觀、特色體驗遊憩類內容考慮不多或缺乏全盤考慮，無法適應消費者對特色消費的更深層次的空間環境需求。隨著人們對休閑娛樂要求的不斷提高，單純的休閑商業街管理模式已無法滿足人們日益多樣化的需求。

（2）商業市場競爭的需求

對於綜合性休閑商業街而言，其綜合優勢隨著個性化消費時代的來臨已變成其最大的劣勢，隨著國內大城市普遍的規模擴大和人口格局變化，這些商業街普遍面臨本地客源大面積分流，依靠外來客源做補充的局面。近幾年，中國旅遊市場逐年增長，外來遊客對綜合性休閑商業街的綜合性要求相較本地民眾更大，使得其購物消費功能和旅遊觀光功能並重的關係體現得更為明顯，綜合性商業步行街同樣急需提升吸引力以應對越來越多的特色商業街的競爭。

（3）城市發展提升的需求

城市化進程的加速使得城市之間的競爭日益激烈，城市之間的競爭是多方面的，一條成功的充滿魅力的繁榮商業街，可以大大提升城市吸引力，打造城市個性化符號。商業街的景區化提升改造可以豐富一日游線路，增加城市旅遊產品。目前我國商業發展正處於傳統商業向現代商業的轉變，發展或提升改造特色商業街可以促進城市或街區的商業復興，帶動商業的興旺發展。