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永慶坊

極具廣州都市人文底蘊的西關舊址地域

永慶坊(廣州)位於廣州市最美騎樓街——荔灣區恩寧路,東連上下九地標商業街,南銜沙面,是極具廣州都市人文底蘊的西關舊址地域。按照“老城市,新活力”的總體要求注入新時代的城市生活形態,是廣州市致力打造的、具有歷史文化傳承和當代都市生活融合的、中國新時期城市有機更新的標桿。

建設背景


永慶坊活動圖
永慶坊活動圖
永慶坊坐落在充滿西關韻味的片區,沉澱著深厚的歷史文化,周邊坐擁“粵劇藝術博物館”、“八和會館”等歷史文化建築載體,區內擁有李小龍祖居、神秘政客故居,並定期舉辦不同文化主題展覽。在這裡,懷舊與潮流並存,創意盞鬼活動時常展開。這裡的文藝舞台,從不落幕。
項目以萬科雲(產業辦公)為主、創客們和一群有趣的人在雲工坊做有趣的事,共同激發靈感,完成創業夢想。項目為創客配套泊寓(公寓),無縫銜接工作與生活。為創客解決孩子成長教育問題—梅沙教育(教育)陪伴孩子的成長,同時讓創客自我增值。以及為創客配套特色餐飲、文創配套解決創客吃喝住行的問題,打造創客小鎮的有機生態圈。
改造項目遵循“1.修舊如舊,建新如故;2.交通梳理,肌理抽疏;3.文保專修,資源活化”的原則,在房屋修葺上基本保持原有建築的外輪廓不變,對其建築立面進行更新、保護與整飾,強化嶺南建築整體風貌特色,保留嶺南傳統民居的空間肌理特點;對現存的兩處文物保護建築進行結構加固,沿襲傳統工藝,修復屋瓦面、青磚牆、紅磚牆、灰雕、彩塑等傳統元素,再現建築傳統風貌;然後打通片區西側的步行流線,形成“兩橫兩豎”的井字形步行網路,改變目前單一出入口的困境;在保存原有空間肌理的前提下,對部分建築適當拆除和原址重建恢復,獲得入口空間和較好的步行通道;修繕后,利用該場地舉辦具有西關特色的公共文化活動,以點帶面,激發片區活力。

歷史沿革


永慶坊微改前後航拍圖
永慶坊微改前後航拍圖
2012年底,歷時近10年,經過反覆研究論證、多次徵求意見的《廣州歷史文化名城保護規劃》在廣州市歷史文化名城保護委員會會議上審議通過,恩寧路歷史文化街區也增補進入“廣州市歷史文化街區”名錄中。
2020年8月22日,廣州西關永慶坊正式掛牌成為國家4A級旅遊景區。同日,廣州市首個非遺街區也在永慶坊開市迎客。

建築特色


設計理念

1、修舊如舊,建新如故
房屋修葺按照“修舊如舊,建新如故”的思想,強化嶺南建築整體風貌特色,保留嶺南傳統民居的空間肌理特點。
2、交通梳理,肌理抽疏
在保存原有空間肌理的前提下,對部分建築適當拆除和原址重建恢復,獲得入口空間和尺度適宜的步行通道。
3、基礎完善,消除隱患
片區內購置消防摩托、小型消防車等消防設施,房屋內增加消防噴淋,建立統一的消防控制系統;整理電力和通訊線路,整齊歸一;結合地面青石板路的改造,優化目前對行人步行影響較大的排水方式;利用部分已動遷收回的建築,配建公廁等重要公共服務設施。
4、文保專修,資源活化
對永慶片區內現存兩處文物保護建築,項目團隊邀請具備專業資質的公司、單位進行測量測繪,修繕設計;對結構進行加強加固;沿襲傳統工藝,修復瓦屋面、青磚牆、紅磚牆、灰雕、彩塑等傳統元素,再現建築傳統風貌;修繕后,利用該場地舉辦具有西關特色的公共文化活動,以點帶面,激發片區活力。
5、多元參與,社會共建
依照《辦法》中第四十六條“政府主導、市場運作、多方參與、互利共贏”的原則,政府出讓所持物業一定年限的經營權,吸引社會企業投資,並指導和控制改造工程的規劃、建設和產業導入類型。

特色業態

萬科雲
1萬科雲簡介
1.1萬科雲
“萬科雲”主要以辦公業態為主,在2015年7月,首個雲工坊開業。廣州萬科產業辦公目前主要分佈在天河北、天河華觀路、番禺、黃埔倉和荔灣區恩寧路。有不同特色主題眾創空間、綜合產業雲,還有資管類商辦物業。於2016年9月,恩寧路永慶坊創客小鎮正式開業。
永慶坊[廣州荔灣區恩寧路萬科舊城微改項目]
永慶坊[廣州荔灣區恩寧路萬科舊城微改項目]
雲工坊發展歷史圖
雲工坊發展歷史圖
1.2永慶坊萬科雲
永慶坊萬科雲位於荔灣區恩寧路,為廣州萬科產業辦公首個活化項目。以舊帶新,計劃導入以文化創意為主的新興產業,創意市集、本土文化、建築設計、廣告設計、服裝設計、攝影攝像、生活美學等。目前已進駐如知名影視工作室、中國風特色戲服工作室、創意珠寶設計工作室、特色品牌策劃工作室等。
2產品特色
特色一
最廣州的辦公場所——百年西關大屋改造的獨棟辦公室
永慶坊萬科雲產品特色
永慶坊萬科雲產品特色
頂層可做私人洽談的場所,各種創意、天馬行空的想法都在這裡發生;二層可以做設計的空間、辦公空間;底層可以做展示店面或輕餐飲的休閑空間。從想法,到落地,再到銷售,一棟到位。
特色二
適合初創團隊的辦公空間——20平米-80平米擰包入駐
特色三
創意木屋工作坊——銷售展示+工作坊一體全新的模式
特色四
共享星空玻璃會議室、公共洽談空間、休閑空中花園、創意階梯演播廳、茶水間
3運營特色
增值服務-園區商戶聯動活動
增值服務-園區商戶聯動活動
①企業運營服務
為進駐企業解決後顧之憂,節省企業運營成本,為企業解決工商、財稅、法務、金融、社保代繳的煩惱。
②專業服務
深挖文創行業痛點,提供專業服務。享受新興行業政府資金補貼、眾創空間的政策,協助企業申請專項資金和專利。
③增值服務
為進駐企業提供資源對接、企業培訓、創業輔導、投融資對接服務。進駐企業有更多機會認識不同的產業資源,共同在園區舉辦多場交流與活動。
4建築特色
永慶坊建築改造前後
永慶坊建築改造前後
萬科雲入口是所有辦公、接待和會議空間的主入口。建築本身歷史最為悠久,置入全新的鋼結構體系,構建全新的屋面系統,形成新舊脫離且融合的公共空間活動空間。
建築秉承“外舊內新”的設計策略,基本保留每個開間的縱牆與外立面,延續原有建築外觀,這樣既保留了傳統的空間比例與歷史的痕迹,又滿足了辦公空間的基本要求。強調新舊對比,有選擇性的進行“留”與“拆”的改造:以安全為前提儘可能保留那些無法複製與取代的,體現了傳統街區與建築的部分;以實用為目的拆除那些妨礙基本使用功能與流線的部分。
特色精品商業
永慶坊特色商業店鋪
永慶坊特色商業店鋪
在悠然的麻石街上,品嘗特色餐飲、西關美食。還可以購買廣州特色手信,上一堂手作課程,把廣府文化帶回家,了解百年西關文化。
泊寓
泊寓
泊寓
泊寓,特色公寓,帶來全新的時間與空間體驗。在泊寓,工作和住所,就是巷子的左邊與右邊,踩著青磚石板路,穿進趟龍門,就是上下班的路。沒有攘攘人群,只有和美的風景。古井、青磚牆,令人忍不住伸手觸摸。濃濃的嶺南風,滿滿的老廣情懷,電器、傢具,應有盡有。只差一個背包,便可入住。
梅沙教育
梅沙教育營地改造前後
梅沙教育營地改造前後
孩子在充滿歷史韻味的永慶坊學習,成長。手牽手穿梭在老街上每一個有趣角落。提供兒童早教,烘培、插花等藝術課程。梅沙教育是供小朋友學習、娛樂的教育營地。而建築本身由三棟紅磚房組成,考慮了建築的公共性與運營后的參與性,通過建築復建和空間置換,將其更新改造成一處可供全年齡段使用的活動場所。一新一舊,一虛一實,增強了歷史的可讀性。

主要景觀


李小龍祖居

李小龍祖居改造前後
李小龍祖居改造前後
李小龍祖居位於恩寧路永慶一巷13號,為20世紀40年代由粵劇“四大名丑”李小龍的父親李海泉所擁有。祖居坐東南朝西北,一正一偏布局,深三進,高二層,總面闊約9米,總進深約23米,佔地面積約2020多平方米,建築面積約250平方米,主體為磚木結構,部分混凝土結構,硬山頂,西關大屋式建築風格,其大門嵌花崗石門夾石,雕花屏風間隔,房屋主體保留較好,可惜後期改建嚴重,屋內裝飾構件基本不存。李小龍祖居被公布為“荔灣區登記保護文物單位”。

永慶大街

24-28號雙號民居改造前後
24-28號雙號民居改造前後
永慶大街24-28號民居為一連三座紅磚民居建築,登記為文物保護單位。建築建於民國時期,改民居共兩層,佔地面積約113.3平方米,建築面積234.5平方米,平面形狀不規則。由廳、房和天井組成。建築正立面為紅磚砌築,側立面和背立面以灰砂磚砌築,24號主入口有三角形磚砌半柱、山花,一二層窗之間磚以三橫三縱方式砌築,窗周亦有磚砌線腳裝飾,女兒牆有檐口挑出,整體風格簡約大方,融匯了西方文化和漢族傳統民居風貌特點。