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永慶坊
極具廣州都市人文底蘊的西關舊址地域
永慶坊(廣州)位於廣州市最美騎樓街——荔灣區恩寧路,東連上下九地標商業街,南銜沙面,是極具廣州都市人文底蘊的西關舊址地域。按照“老城市,新活力”的總體要求注入新時代的城市生活形態,是廣州市致力打造的、具有歷史文化傳承和當代都市生活融合的、中國新時期城市有機更新的標桿。
永慶坊活動圖
項目以萬科雲(產業辦公)為主、創客們和一群有趣的人在雲工坊做有趣的事,共同激發靈感,完成創業夢想。項目為創客配套泊寓(公寓),無縫銜接工作與生活。為創客解決孩子成長教育問題—梅沙教育(教育)陪伴孩子的成長,同時讓創客自我增值。以及為創客配套特色餐飲、文創配套解決創客吃喝住行的問題,打造創客小鎮的有機生態圈。
改造項目遵循“1.修舊如舊,建新如故;2.交通梳理,肌理抽疏;3.文保專修,資源活化”的原則,在房屋修葺上基本保持原有建築的外輪廓不變,對其建築立面進行更新、保護與整飾,強化嶺南建築整體風貌特色,保留嶺南傳統民居的空間肌理特點;對現存的兩處文物保護建築進行結構加固,沿襲傳統工藝,修復屋瓦面、青磚牆、紅磚牆、灰雕、彩塑等傳統元素,再現建築傳統風貌;然後打通片區西側的步行流線,形成“兩橫兩豎”的井字形步行網路,改變目前單一出入口的困境;在保存原有空間肌理的前提下,對部分建築適當拆除和原址重建恢復,獲得入口空間和較好的步行通道;修繕后,利用該場地舉辦具有西關特色的公共文化活動,以點帶面,激發片區活力。
永慶坊微改前後航拍圖
2020年8月22日,廣州西關永慶坊正式掛牌成為國家4A級旅遊景區。同日,廣州市首個非遺街區也在永慶坊開市迎客。
1、修舊如舊,建新如故
房屋修葺按照“修舊如舊,建新如故”的思想,強化嶺南建築整體風貌特色,保留嶺南傳統民居的空間肌理特點。
2、交通梳理,肌理抽疏
在保存原有空間肌理的前提下,對部分建築適當拆除和原址重建恢復,獲得入口空間和尺度適宜的步行通道。
3、基礎完善,消除隱患
片區內購置消防摩托、小型消防車等消防設施,房屋內增加消防噴淋,建立統一的消防控制系統;整理電力和通訊線路,整齊歸一;結合地面青石板路的改造,優化目前對行人步行影響較大的排水方式;利用部分已動遷收回的建築,配建公廁等重要公共服務設施。
4、文保專修,資源活化
對永慶片區內現存兩處文物保護建築,項目團隊邀請具備專業資質的公司、單位進行測量測繪,修繕設計;對結構進行加強加固;沿襲傳統工藝,修復瓦屋面、青磚牆、紅磚牆、灰雕、彩塑等傳統元素,再現建築傳統風貌;修繕后,利用該場地舉辦具有西關特色的公共文化活動,以點帶面,激發片區活力。
5、多元參與,社會共建
依照《辦法》中第四十六條“政府主導、市場運作、多方參與、互利共贏”的原則,政府出讓所持物業一定年限的經營權,吸引社會企業投資,並指導和控制改造工程的規劃、建設和產業導入類型。
萬科雲
1萬科雲簡介
1.1萬科雲
“萬科雲”主要以辦公業態為主,在2015年7月,首個雲工坊開業。廣州萬科產業辦公目前主要分佈在天河北、天河華觀路、番禺、黃埔倉和荔灣區恩寧路。有不同特色主題眾創空間、綜合產業雲,還有資管類商辦物業。於2016年9月,恩寧路永慶坊創客小鎮正式開業。
永慶坊[廣州荔灣區恩寧路萬科舊城微改項目]
雲工坊發展歷史圖
1.2永慶坊萬科雲
永慶坊萬科雲位於荔灣區恩寧路,為廣州萬科產業辦公首個活化項目。以舊帶新,計劃導入以文化創意為主的新興產業,創意市集、本土文化、建築設計、廣告設計、服裝設計、攝影攝像、生活美學等。目前已進駐如知名影視工作室、中國風特色戲服工作室、創意珠寶設計工作室、特色品牌策劃工作室等。
2產品特色
特色一
最廣州的辦公場所——百年西關大屋改造的獨棟辦公室
永慶坊萬科雲產品特色
特色二
適合初創團隊的辦公空間——20平米-80平米擰包入駐
特色三
創意木屋工作坊——銷售展示+工作坊一體全新的模式
特色四
共享星空玻璃會議室、公共洽談空間、休閑空中花園、創意階梯演播廳、茶水間
3運營特色
增值服務-園區商戶聯動活動
為進駐企業解決後顧之憂,節省企業運營成本,為企業解決工商、財稅、法務、金融、社保代繳的煩惱。
②專業服務
深挖文創行業痛點,提供專業服務。享受新興行業政府資金補貼、眾創空間的政策,協助企業申請專項資金和專利。
③增值服務
為進駐企業提供資源對接、企業培訓、創業輔導、投融資對接服務。進駐企業有更多機會認識不同的產業資源,共同在園區舉辦多場交流與活動。
4建築特色
永慶坊建築改造前後
建築秉承“外舊內新”的設計策略,基本保留每個開間的縱牆與外立面,延續原有建築外觀,這樣既保留了傳統的空間比例與歷史的痕迹,又滿足了辦公空間的基本要求。強調新舊對比,有選擇性的進行“留”與“拆”的改造:以安全為前提儘可能保留那些無法複製與取代的,體現了傳統街區與建築的部分;以實用為目的拆除那些妨礙基本使用功能與流線的部分。
特色精品商業
永慶坊特色商業店鋪
泊寓
泊寓
梅沙教育
梅沙教育營地改造前後
李小龍祖居改造前後
24-28號雙號民居改造前後