房產析產

根據協議、法律分割房產的行為

房產析產是根據相關協議、法律原則和一定的標準，將共有房產這一財產分割，而分屬各所有人所有的行為。一般發生於離婚、分家、繼承和共買房產等民事關係上，公民死亡后，共同生活人或者財產共有與繼承人就財產如何處理，根據最高人民法院的有關解釋，一般是先析產後繼承。

目錄

1原則 2析產方式 3所需材料

原則

1、分割房屋是最大限度的保護房屋的整體性

2、盡最大可能不損害房屋現有的價值

3、採取一人獨有，在給他人金錢或其他方式的補償

4、採取大家共有的方式

5、大家競買的方式

6、出賣該房，大家分的價款的方式

析產方式

1、根據協議析產

2、遺囑分割

3、向人民法院提起訴訟

4、聘請律師協調、律師見證或訴訟

5、其他方式

所需材料

1、房屋所有權證書；

2、析產協議及公證書；

3、當事人身份證及複印件；

4、面積測繪報告；

5、房屋所有權登記申請書（收件窗口領取）。

註：

1、若當事人不能親自辦理，可出具委託書或公證書，受託人出具身份證原件及複印件；

2、法院判決的需提交法院判決書、協助執行通知書；

3、若房改房或經濟適用住房析產，還需提交《已購公有住房上市交易申請審批表》（收件窗口領取），《房改售房價格審查書》。

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