李長山

1992年棄官下海，開始涉足房地產業，任深圳金田股份有限責任公司總裁辦公室主任、副總裁；1994年創辦現代物業發展集團任董事、常務副總經理，1997年加盟太合集團，先後任北京萬 邦企業發展公司副總裁、太合龍脈房地產開發有限公司總經理、太合偉益科技發展有限責任公司總經理、太合日盛房地產開發有限責任公司董事長總經理；現任太合控股公司董事、太合房地產(集團)有限責任公司執行董事、常務副總經理。1992年以來，李長山主持並參與過金田大上海國際花園、北京歐陸經典、時代莊園、太合嘉園、太合國際友誼村等多個大型項目的開發與經營，總建築面積達200萬平方米以上。

從1966年的文化大革命到1976年唐山大地震，到80年代的改革開放和90年代棄官下海，從秦皇島到深圳、到上海、到北京，30多年的人生寶貴經歷，豐富的經驗，鑄就了李長山堅毅、執著、穩健的性格和精益求精的做事風格，在每一次時代經濟的風口浪尖上搏擊，不斷完善和超越自己。

面對競爭激烈的房地產業，李長山將自己“兩隻眼”理論(一隻眼盯市場，關注國家宏觀經濟 政策，把握城市規劃發展方向；一隻眼盯市場，洞察市場需求，引導市場消費)延伸至產品的每一個細節，視產品品質與生命一樣珍貴。

在京城地產界的名流中，首潤置業總經理李長山雖不及任志強出語驚人，也不及潘石屹左右逢源。但是，那份鎮定，那種真實，沒有絲毫的矯飾，沒有任何做秀的成分，卻是李長山們所不具備的。

李長山李長山——鐵匠鋪學徒

職位：太合環球房地產開發公司董事長

綽號：撲天雕

史前檔案：官員出身，人生經歷非常豐富。

1992年棄官下海，開始涉足房地產業。1997年加盟太合集團，主持過北京歐陸經典、時代莊園、太合嘉園、太合國際友誼村等多個大型項目的開發與經營。

李長山不到18歲就已經成了下鄉知青，一個農民要吃的苦，李長山沒少吃一點兒，當時鐵匠的工分多，李長山就想辦法當了一名鐵匠的學徒；1969年，李長山被送進唐山勞動日報舉辦的一個“土記者學習班”學習。機會加勤奮，使李長山參與采寫的文章在《光明日報》的顯著位置全文刊出，並引起唐山地區的轟動，也改變了李長山的命運。官場歷練很豐富，讓李長山在房地產界也如魚得水。

人生如同一條河流，只有不斷地向前奔騰才有可能匯入大海。 1960年，剛剛9歲的李長山跟著娘在山海關一帶討飯，娘兒倆一討就是整兩年。露宿街頭，沿街乞討。這段難忘的經歷造就了李長山的樸素。“文化大革命”是一代人的苦難。苦難是人生最好的老師。還不到17歲的李長山成了一名返鄉知青，在一個農村的鐵匠鋪里開始了青年人再教育。回憶當時的情形，師父用小錘，李長山用大鎚，師父點到哪，李長山就打到哪。師父休息抽煙，李長山就拉風箱把鐵燒紅。

艱苦的歲月里，寫作成為了李長山惟一的籍慰。當時寫的《鐮刀彎彎 》、《走過西鋪村》等文章相繼發表。由於文采出眾，李長山被唐山《勞動日報》吸納為記者。1970年底李長山成了軍隊中的一名新聞兵，擔任新聞幹事。

軍旅生涯8年後，李長山從部隊轉業調入秦皇島城建局擔任辦公室主任。從政期間，李長山先後在組織部、開放辦、外資管理局、進出口開發公司等部門擔任領導職務，並赴首都經貿大學深造，仕途上的飛黃騰達，指日可待。“在1991年前後，秦皇島最好的車成了李長山的坐騎，那是李長山已經是市經濟技術開發區外資企業管理局局長了。”

棄政從商是李長山事業中的重大轉折點。1992年，已經過了不惑之齡的李長山審時度勢，果斷地放棄了當時的“金飯碗”，棄官下海，隻身一人來到深圳，在深圳當時第一家上市公司——金田公司工作，由此邁向了李長山的商業理想之路。

初到深圳，當時天氣天熱，連買個西瓜的錢都不寬裕，就只好堅持著到辦公室去喝水。從擁有秦皇島最好的坐騎到飢餓的狀態下步行上下班，從擁有舒適寬敞的房間到全部家當只有一張涼席、一雙拖鞋、一個臉盆，李長山就是這樣勇於挑戰，最後走向成功的。

當李長山回北戴河看望親戚時，剛一進村就能看到許多人在搓麻將，後來就會發現整個村子里搓麻將的人不計其數，李長山看到李長山們那樣心裡就很心疼，浪費了太多時間。摩根士丹利、高盛、美林、麥格理等海外資本紛紛出動，巨資收購國內優質商業地產。但是外商投資於中國房地產領域的劣勢也是非常明顯。李長山分析外商投資時說：“外資進入中國，並不像李長山對本土了解這麼透徹，特別是房地產行業，區域性、民族化很強，可利用的政策空間還是有的。外資的水土不服問題短期內還將存在，李長山們用1塊錢做成的事，李長山可能只用6毛就可以。資本和經驗的結合很重要，可以 加速成功。”

李長山對中國式的協調關係，比如請客吃飯那一套，很厭煩。“最浪費時間和金錢的是請客，在飯場上說著言不由衷的話，把寶貴的時間白白浪費掉，真的很可惜。但是有些活動還不得不去，所以最痛苦。”

房地產的核心問題是資本運作，是運作資本的人。作為一個成規模、口碑好、被社會認可的房地產開發商，其資本的來源應該更多地依賴於社會，依賴社會資本的關鍵是要做出被社會認可的產品。

一個房地產項目的成功開發和運作，彙集了大量的金錢和無數人的智慧、汗水、財力的儲備。如何做好開發和運作這篇文章，因此也倍受關注。關於這個問題，每個地產商都有其獨特的看法，看法不同也決定了李長山們在做法上的千姿百態。李長山就是這樣一位有特色而高效率的地產商。李長山懂得如何節省時間，又精通在進行社會融資時往往採取哪種方式。

2006年“兩會”期間，住房難問題成了人大代表和政協委員最為關心的話題之一。有些代表提出議案，希望國家出台相應的政策限制高檔房的開發項目，增加中低檔經濟適用房。然而，身為京城地產界“大哥大”級人物的李長山對此抱有自己的獨特想法，在這一點上李長山比較贊成任志強的觀點，房地產行業畢竟是個市場，有市場就有市場競爭，價格也就有高有低。正如有的人喜歡白花，有的人喜歡紅花，應該錯落有致，才能百花齊放。不要人為地限制和過多地干涉，更不能限制這些資本擁有者發展，因為李長山們是最可愛的人。否則一刀切會使市場失去生機。

李長山認為，房價越高，開發商交的稅就越高。政府應鼓勵大家蓋好房，讓有錢人拿出錢來買房，做到稅金迴流，刺激消費，擴大內需。對於收入低的工薪階層，政府應單獨調整，用行政手段在市場中進行部分強化。

李長山做的這種椅子哪能值四五百元，還有礦泉水飲料等，它們才是暴利。如果把所有的行業都列出來比較，房地產的盈利程度連前30位也算不上。李長山不認為房地產行業是暴利行業。李長山舉了自己現在投資的酒業的例子，750毫升的干紅，在工廠里加工成純酒也就2元左右的成本，再加上瓶子和包裝費用總共只有10元左右的成本。在超市銷售就可以買到38元，如果在酒吧消費甚至達到380元。這種利潤就比房地產高出好多。

李長山信奉的世界觀，是自身價值的實現。李長山不停地在實現著自身的價值。已經55歲的李長山，每天早晨7點吃完早點，8點前一定來到公司，緊接著就是一天的忙碌：處理文件，過問合同，還要主持會議等日常工作。每天晚上11點多才回到家，晚飯有時候都來不及吃，只有煮點速食麵打發一頓。

作為農民的後代，李長山秉承了李長山們吃苦耐勞的本色。曾經的軍旅生涯，讓李長山擁有堅韌不拔的品格。“作為企業的總經理，不來單位能行嗎？那麼多人都在看著你，即便是身體不舒服，也要硬著頭皮來上班。”

李長山同時又是一個善於創造機遇、抓住機遇的人。從一次偶然的培訓開始，李長山改變了自己的人生，又一步步把握了自己的命運。當年李長山離開太和集團，來到首潤置業，開創嶄新天地。李長山絲毫不覺得自己已經可以止步，可以滿足，再一次將自己推上了新的征途，這是一次創業之旅。鑒於工商聯住宅產業商會的活動不太靈活，李長山和北京富力房地產開發有限公司副董事長謝強等4人共同組建了房地產行業名人俱樂部，及時溝通，相互學習。李長山一直在努力尋找著更加適合自己的方向。李長山回憶起當年在深圳的那段日子，神情出奇地平靜。如果李長山當年不辭職下海的話，也要被迫退出政治舞台了。可是作為房地產的董事，李長山可以永遠做下去。

只要活著，李長山就要去管企業的事務。這樣在離開這個世界的時候，除了對家人照顧不周外，李長山沒有留下任何遺憾。由於工作繁忙，李長山每年也能有一兩次機會回去探望老人。