疊拼別墅

1.購買人群是社會上的中產階級。2.根據國土部限制別墅類用地文件，自2019年8月起，嚴厲管控新建開發疊拼別墅、聯排別墅、高檔洋房、獨棟別墅等低密度住宅，低於18米高度的同類建築同樣禁止開發，由此疊拼別墅稀缺性顯著提高。3.疊拼戶型比聯排別墅的優勢在於布局合理，不存在聯排進深長的普遍缺陷，疊拼別墅同樣擁有花園、露台；雖然面積相對獨棟或聯排較小，但房屋可使用面積仍然能達到200平米以上，屬於豪宅範疇，優勢不減，甚至更為靈動而宜人。

它是Townhouse的疊拼式的一種延伸，是在綜合情景洋房公寓與聯排別墅特點的基礎上產生的，由多層的複式住宅上下疊加在一起組合而成，下層有花園，上層有屋頂花園，一般為四層帶閣樓建築，這種開間與聯排別墅相比，立面造型可豐富一些，同時一定程度上克服了聯排別墅長進深的缺點。

1.樓層不同。上疊一般指的是3-5層，下疊一般指的是-1-2層。

2、具體功能對比。上疊優勢是採光通風風景無限好，就是面積小一點，但是得房率高，大露台視野好也可當做空中花園改造。一般會有三層，採光較好。

下疊樓間距不太大的情況下，前排如果也有房子的話，冬天採光有問題。採光不足，冬天沒有太陽，陰雨天都很難受。所有超過4層房子的一層院子都存在安全隱患，樓上掉個衣架可能划傷院子里的人，要是掉個花盆就危險了。地下室有陽光要比沒陽光的強很多，建議做個新風系統，凈化空氣，調節適度和溫度，地下室冬暖夏涼還是挺爽的。