住宅建築設計原理

1.居住區按居住戶數或人口規模可分為居住區、小區、組團。

居住區：10000～16000戶，30000~50000人。

居住小區：3000～5000戶，10000~15000人。

組團：300~1000戶，1000~3000人

2.住宅設計一般以套型為單位進行。

3.住宅底層嚴禁布置火災危險性甲乙類物質的商店，不應布置產生雜訊的娛樂場所

4.地下室、貯藏室等房間的最低凈高不應低於2.0米

5.室內坡道水平投影長度超過15米時，宜設休息平台

6.外牆內保溫所佔面積不計入使用面積；煙道、風道、管道井不計入使用面積；陽檯面積不計入使用面積；壁櫃應計入使用面積

7.旋轉樓梯兩級的平面角度不大於10度，且每級離內側扶手中心0.25處的踏步寬度要大於0.22米

8.室內台階宜150×300；室外台階寬宜350左右，高寬比不宜大於1：2.5

9.住宅公用樓梯踏步寬不應小於0.26M，踏步高度不應大於0.175M

10.住宅梯段寬度不應小於1.1M（6層及以下一邊設欄桿的可為1.0M），凈空高度2.2M

11.梯扶手高度0.9M，水平段欄桿長度大於0.5M時應為1.05M

12.住宅套內樓梯梯段的最小凈寬兩邊牆的0.9M，一邊臨空的0.75M。住宅室內樓梯踏步寬不應小於0.22M，踏步高度不應小大0.20M

13.門洞共用外門寬1.2M，戶門卧室起居室0.9M，廚房0.8M，衛生間及陽台門0.7M，所有門洞高為2.0M

14.住宅層高不宜高於2.8M

15.卧室起居室凈高≥2.4M，其局部凈高≥2.1M（且其不應大於使用面積的1/3）

16.利用坡頂作起居室卧室的，一半面積凈高不應低於2.1M。利用坡頂空間時，凈高低於1.2M處不計使用面積；1.2--2.1M計一半使用面積；高於2.1M全計使用面積

17.放傢具牆面長3M，無直接採光的廳面積不應大於10M2

18.廚房面積Ⅰ、Ⅱ≥4M2；Ⅲ、Ⅳ≥5M2。住宅廚房的操作面凈長度應不小於2.1米。

19.廚房凈寬單面設備不應小於1.5M；雙面布置設備間凈距不應小於0.9M

20.住宅套型共分四類使用面積分別為34、45、56、68M2

21.單人卧室≥6M2；雙人卧室≥10M2；兼起居室卧室≥12M2；

22.衛生間面積三件3M2；二件2~2.5M2；一件1.1M2

23.廚房、衛生間凈高2.2M

24.廚房、衛生間的樓地面標高應略低於走道標高，並應有不小於0.5%的坡度坡向地漏或地溝。

25.住宅樓梯窗檯距樓地面凈高度低於0.9米時，不論窗開啟與否，均應有防護措施

26.陽台欄桿凈高1.05M；中高層為1.1M(但要≤1.2；桿件凈距≤0.11)。

27.無外窗的衛生間應設置防迴流構造的排氣通風道、預留排氣機械的位置。廚衛門應在下部設置≥0.02㎡的固定百葉，或距地≥30mm的縫隙。

28.每套應設陽台或平台、應設置晾衣設施、頂層應設雨罩；陽台、雨罩均應作有組織排水；陽台宜做防水；雨罩應做防水

29.起居室、卧室、廚房應直接採光，卧室、起居室採光係數≥1，窗地比1：7；梯間分別為0.5、1：12。

30.卧室、起居室、明衛的通風開口面積≥該房間地板面積的1/20。廚房≥1/10，且≥0.6㎡。

31.採用自然通風的卧室，通風開口面積與該房間地板面積之比不應小於1/20。

32.寒冷、夏熱冬冷和夏熱冬暖地區的住宅，西面應採取遮陽措施。

33.嚴寒地區的住宅出入口，各種朝向均應設防寒門斗或保溫門。

34.嚴寒、寒冷地區的建築體形係數≤0.3。

35.設置電梯的住宅公共出入口，當室內外有高差時，應設輪椅坡道和扶手。

36.住宅建築中不宜設置的附屬公共用房有鍋爐房、變壓器室、易燃易爆化學物品商店。但有廚房的飲食店可設。

37.躍層指套內空間跨躍兩樓層及以上的住宅

38.在坡地上建住宅，當建築物與等高線垂直時，採用跌落方式較為經濟

39.住宅建築工程評估指標體系表中有一級和二級指標

40.7層及以上、入口地面大於16米的住宅必須設電梯

41.地震區的住宅結構宜採取縱橫牆混合承重的布置方式

42.套內入口過道凈寬不宜小於1.2M；通卧室、起居室的過道1M；通輔助房的過道0.9M

43.套內吊櫃凈高不應小於0.4M；壁櫃凈深不宜小於0.5M。

44.住宅的卧室、起居室（廳）內的允許雜訊級（A聲級）：晝間不應大於50dB；夜間不應大於40dB。住宅分戶牆和樓板的計權空氣聲隔聲量不應小於40dB；樓板的計權標準化撞擊聲壓級宜小於或等於75dB

本書彙集了編者們對住宅設計與建設開發的研究成果，同時採用許多專家學者與成熟開發商在住宅設計開發方面的研究成果和優秀的設計範例。

本書全面系統地論述了居住建築設計的基本要求，設計方法，構思途徑及居住建築形象創作的基本原理，力求體現住宅建設的最新成果與發展進程。為充分體現住宅建築設計的本體內涵，按建築高度、氣候區域、功能複合住宅、老年住宅、農村住宅來分門別類進行論述；同時也深入介紹了住宅外部空間、消防規範、國家住宅產業政策、住宅工業化等方面的內容。本書運用大量的圖片和設計案例使學生直觀地了解住宅建築設計，可以開拓學生的視野，啟迪學生的設計思路，提高學生的設計能力和設計水平。

本書可作為高等院校建築學、城市規劃、房地產管理等專業教材，也可供從事建築設計、城市規劃設計、房地產開發管理等相關工作人員學習參考。

緒言

第1章 住宅套型設計

第2章 不同高度的住宅設計

第3章 不同氣候條件下的住宅設計

第4章 不同功能複合體住宅設計

第5章 住宅造型與空間組合設計

第6章 住宅共用區域設計

第7章 工業化住宅設計

第8章 農村住宅設計

第9章 老年住宅設計

第10章 住宅建設有關設計規範與產業政策

附錄：工程設計實例與分析

參考文獻