成本投放法

成本投放法(Input Cost Method)

成本投入法是根據營造各項投入成本(包括材料及人工費用等)的變化情況，以算術平均法來計算房地產價格指數的方法，是早期的房地產價格指數的重要編製方法。

在規範的市場運作背景下，成本投入法對新建成房屋價格的走勢分析有一定的適用性，能夠反映出房地產價格變化的某些規律。

但成本投入法不能用來反映土地價格和二、三級市場的房屋價格變化。一方面，因為土地和二、三級市場上的房屋(尤其是寫字樓和商業性樓宇)價格都是一種產出價格，主要不是由生產成本決定的，而是由房地產的效用決定並受供求關係影響的。如果用房地產投入要素成本的變動來反映房地產價格的變動，就會有較大的偏差；另一方面，在生產力提高的情況下，成本投入價格指數往往會高估房地產價格指數。因此，該方法在理論基礎和實際應用方面均欠科學，目前已經很少使用。

● 房地產價格指數

● 中位數價格法

● 重複交易法

● 特徵價格法

● Pooled GLS模型

● Pooled MLE模型