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限價商品房

專業術語

限價徠商品房是專業術語,拼音為xiàn jià shānɡ pǐn fánɡ,是一種限價格限套型(面積)的商品房,主要解決中低收入家庭的住房困難,是限制高房價的一種臨時性舉措,並不是經濟適用房。

簡介


國家九部委《關於調整住房供應結構穩定住房價格的意見》中指出,“要優先保證中低價位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供應,其年度供應量不得低於居住用地供應總量的70%;土地供應應在限套型、限房價基礎上,採取競地價、競房價的辦法,以招標方式確定開發建設單位。”其中提到的“限套型”、“限房價”的普通商品住房,被稱作“限價商品房”。旨在按照"以房價定地價"的思路,採用政府組織監管、市場化運作的模式。限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設標準和銷售對象,政府對開發商的開發成本和合理利潤進行測算后,設定土地出讓的價格範圍,從源頭上對房價進行調控。

文件規定


一、申請條件(以天津市為例)
符合以下條件的家庭可以申請購買限價商品房:
(一)申請人具有本市市內六區、環城四區及濱海新區範圍內非農業戶籍;
(二)家庭上年人均收入低於3萬元;
(徠三)家庭住房建築面積不超過60平方米;
(四)家庭人口原則上在2人(含)以上,男超過25歲、女超過23歲的未婚人員及離異、喪偶人員也可作為單人戶申請。
二、家庭人口
(一)申請人家庭成員按申請人、申請人配偶及其未成年子女或成年未婚子女確定;
(二)申請人配偶或子女為本市以外戶籍或農業戶籍的,也可作為其家庭成員共同申請限價商品住房;
(三)在計算家庭上年人均收入時,2人(含)以下家庭的家庭人口可按實際人口數的1.5倍計算。
三、家庭住房
(一)申請人及其家庭成員在本市以外的住房不認定;
(二)家庭住房為公有住房的,高層和多層成套住房建築面積按計租面積乘以1.3計算;平房和非成套住房建築面積按計租面積乘以1.15計算。

注意事項


辦法規定,限價商品住房自辦理房地產權屬登記之日起,8年內不得上市轉讓。限價房的申請人及其家庭成員,5年內不得再申請限價商品住房及其他各類保障性住房。
限價商品住房購買人未在交房之日起一年內入住的,由有關部門依法或按合同約定收回住房、收取違約金,並依法追究相關責任。