卓越時代廣場

卓越時代廣場是卓越集團2005年推出的重點項目，也是深圳市和福田區的重點工程之一。該項目位於深圳CBD南中軸，市政府和會展中心之間，是商務核心區域內的雙地下鐵物業。總建築面積12萬平方米。其中可售建築面積9.8萬平方米，寫字樓面積82834.5平方米，商業面積1.2萬平方米。高218米，地上52層，地下三層，其中地下一層與地下鐵行人穿越道口相通。地下二層與南北寫字樓及酒店相通。

建築外型力求達到“標誌性”的效果，透過高層塔樓體量，強調立體線條的流暢及高聳入雲的豎向感。裙樓採用框架架構，塔樓採用框筒架構；建築外立面為玻璃幕牆，裙樓與塔樓過渡位置採用大玻璃相嵌的手法達到相協調統一的效果，同時充分考慮了深圳地區的氣候特點。以框架、大片玻璃，幕牆三種形式互相穿透，形成空靈的效果，強調線條感及簡潔大方的型式手法。

整個大樓北面和西面臨城市道路和地下鐵退場門，極大的彰顯了辦公樓緊貼時代脈搏的氣息，東南面有城市廣場，便於人們在此休憩，體現了較好的人性化安排。整個項目地塊動線清楚，車行人行互不干擾，與周邊建築關係呼應得恰到好處。

地上建築裙樓多面臨路，十分優越，共為三-四層，是難得的帶豪華中庭的商業空間，可滿足多種商業需求，特別是金融類辦公場所所需的開放與私密結合的布置。

裙樓與塔樓之間部分有一中庭，高約20米，豪華氣派，是深圳市最高的寫字樓和商業中庭。裙樓中根據需要設置多個挑空及退台，為不同的商業需求提供了變化的可能，也增加了空間方面的趣味性。

塔樓標準層面積為1726平方米，平面上呈正方形，每面為五個柱距，空間分佈合理，在整個中心區的塔樓中，實用率最高，辦公區域離走道的距離最近，採光面也最大。立面上採用寬幅幕牆設計，十分顯赫尊貴。根據項目單層面僅1800平方米以下的特點，項目分割非常靈活。

物業管理公司：卓越物業管理有限公司客梯數：16部

物業管理費：16元/平米·月電梯品牌：三菱

空調類型：集中式中央空調電梯有無分區設置：是

空調開放時間：星期一至星期五00:00到24:00、星期六至星期日00:00到24:00貨梯數：2部

車位月租金：1000元/月地上車位數：125個

網路通訊：電信、聯通、長城、鐵通、移動、衛通地下車位數：450個

樓內配套：銀行、ATM、餐飲、便利店、食堂、乾洗店、商務中心、會議室、會展中心

安防系統：IC一卡通控制系統、閉路電視監視系統、門感測器監視系統、24小時巡邏系統、停車控制及車牌識別系統、應急電源,照明和擴音系統、智能自動火警檢測系統、自動噴水滅火系統

開發商：卓越置業集團有限公司總樓層：52層

竣工年月：2007年2月標準層高：4.2米

總建築面積：11119平米凈高：3.2米

標準層面積：1726平米大堂層高：12米

開間面積：800平米外牆：玻璃幕牆

結構：框架結構是否涉外：是

是否可註冊：是

1、提升項目形象

卓越時代廣場二期的兩棟大廈屬於地區代表型建築，項目定位高，為了符合併提升其建築形象，需要對大廈的公共照明系統進行智能化建設。而對本項目進行智能化建設的T-Bus系統採用了國際上通用的、系統最為穩定的EIB匯流排技術。T-Bus系統採用EIB匯流排技術，並針對X-10系統的種種弊端，作出重要的技術改革，研發出最新的2.4GHzT-bus智能控制技術，系統十分穩定，可靠。採用T-bus系統進行智能化建設，整個大廈的環境和管理水平都將得到另一個層次的提升。

比如，顧客對酒店的第一印象就是大堂的環境。採用T-bus智能集中控制系統對酒店大堂的燈光進行設計后，可將照明系統預先設置成若干基本工作狀態，通常為“凌晨”、“上午”、“傍晚”、“周末”和“夜晚”等等，燈光設備可根據預設定的時間自動的在各種工作狀態間轉換，把光照度調節到人們視覺最舒適的水平。舒適幽雅的光照環境不僅為大堂環境增添了多樣色彩，還極大的吸引了顧客。

2、節能

卓越時代廣場二期大廈總建築面積大，區域範圍廣，照明設備多，電力能源的消耗非常大，在今後也將會是一筆很大的經濟支出。所以從經濟性、節能性方面考慮，需要採用智能照明控制系統對其進行照明設備的合理化控制，節省能源和經濟支出。

採用了智能化設計后，T-bus智能控制系統可以通過定時控制、亮度感應等功能，根據實際情況，運用中控電腦、弱電開關等方式對各控制區域內照明設備的開啟時間進行智能化控制。在燈光需求量少的時間把不必要的照明“一鍵式”關閉，在繁忙時段又能夠“一鍵式”開啟燈光，以最少的能耗發揮照明設備的最大功用。同樣對於燈光的亮度級別，也可以進行自由調節，合理利用資源，避免浪費。

3、安全：強弱電分離；多級防雷設計。

此次項目屬於大型樓宇公共照明，內部的設備功率一般都較大，採用傳統的控制方式，人體接觸的是強電，安全係數非常低。因此，需要選用一種強弱電分離的智能技術進行照明系統的控制。T-bus智能控制系統採用強、弱電分離式布線。人們通過電腦、弱電開關等方式來控制用電設備，人體所能接觸的全為弱電，極大的保護了人身安全。

同時T-bus系統的控制模塊，對介面具有靜電放電保護的功能，並且採用多級防雷設計，具有每線瞬態過壓600W的雷擊保護功率，安全係數非常高。

4、方便管理

卓越時代廣場二期大廈規模龐大，區域劃分較複雜；照明設備數量眾多，如果採用傳統的管理模式很不方便。大廈經過智能化設計后，管理人員不需要親自到達設備，就能在中控電腦上對各區域燈光直接進行控制，而且各個現場弱電開關、紅外感應開關、亮度感測器等靈活、安全的控制方式也能為管理人員提供很大的便捷。這樣以來，大大提高了工作效率，減少了管理人員的數量，節省了人力資源成本，實現了經濟效益最大化。

設計方案

1、控制方式上，大廈的照明系統智能化控制以中央電腦控制方式為主，以現場弱電開關控制方式為輔。中控電腦通過T-bus智能控制軟體、亮度感測器等，實行集中、分區、定時、光線感應等多種控制方式的管理。

⑴在每棟大廈管理處的中控電腦上，經過系統設計，就可以通過圖形化的界面對大廈的照明設備進行集中監視和控制，一旦電壓、電流出現異常時，就能及時發現情況和採取措施，並且任意迴路燈出現故障時，電腦控制中心均有反映。同時電腦還可對燈光開啟的時間和次數進行累計，以便及時維修、更換，提高管理效率。

⑵大廈的每個樓層都預留有現場弱電開關。由於T-bus智能控制系列產品採用EIB匯流排技術，進行強、弱電分離式布線。所以管理人員採用弱電開關進行現場控制時，人體所能接觸的全為12伏的弱電，保證人體的安全。

⑶大廈的照明系統安裝亮度感測器后，可根據外界環境光線的明暗，對照明設備進行控制，並且配合光電隔離輸入控制模塊，實現對燈光、場景（全開、全關等）等的控制；同時設定延時功能，防止光線瞬間變化的干擾。

2、系統的定時功能可根據不同時段的人流量、自然光線的亮度等，對燈光控制系統提前預設置，進行場合和模式的劃分，充分實現不同工作場合下的多種照明工作模式，在保證必要照明的同時，有效減少了燈具的工作時間，節省了不必要的能源開支，也延長了燈具的壽命。

3、根據大廈的實際情況和需求進行合理的管理區域的劃分，每個管理分區內的T-bus控制箱數量根據現場實際的設備迴路數量、功率等來確定。

4、強、弱電線的接入

①需要進行智能控制的強電設備，每個迴路的控制火線需要布到T-bus控制箱內。所有引入T-bus控制箱內的智能控制迴路的強電布線均採用PVC管或鍍鋅鋼管敷設在地面或牆壁內。零線、地線均採用共用的布線方式布到T-bus控制箱內。

②所有智能控制的弱電布線均採用PVC管或鍍鋅鋼管敷設在地面或牆壁內，由T-bus控制箱的下方弱電入線孔進入控制箱內。

③T-bus控制箱應根據現場實際情況進行安裝放置，控制箱內的強電電源由原強電配電箱引入。

5、所有需要智能化控制的火線均需根據圖紙做相應的編號，以備日後安裝設備時區分。

6、各管理分區內的T-bus控制箱之間採用超五類雙絞線進行通訊，使用網路交換機進行數據交換，保證訊號傳輸的穩定、可靠性。