中國10大超級豪宅

2012年3月《總裁》雜誌社社長兼總編輯丁海森說：“在中國上海、北京和深圳等一線城市,以別墅為代表的豪宅價格10年來平均升幅高達500%，堪稱世界奇迹，而滬指10年間累計漲幅為零。即使如此，中國並沒有真正意義上的豪宅，因為中國高檔住宅面臨著空氣質量、土地年限、設計品位以及配套服務等四大因素的制約。特別是空氣質量，連天堂杭州也在世界城市空氣質量排名的千名之外。而從投資回報方面來觀察，投資中國豪宅的最大顧慮仍是房地產泡沫。”

世界地產研究院的報告指出，相對於購買中國豪宅，在美投資豪宅的優勢愈顯突出，主要有以下三點理由：

第一,對未來人民幣貶值和美元升值的預期；

第二，中國房價升幅早已超過了警戒線，而美國房價將迎來復甦；

第三，優秀的教育體系吸引著中國富豪把子女送到美國讀書，為了看望子女方便，願意在美國添置一處居所。即便存在語言、文化、飲食和事業重心等四個因素的制約，中國富豪海外購置豪宅仍有逐年上升趨勢，但並沒有出現井噴現象。

補充：對於第一，第二點理由我不予置評，但是我想說，以未發生的事情作為理由，其本質接近於忽悠。這隻能成為一個觀點，你必須對你的觀點做出支撐，不然只是個人情緒的宣洩和三觀的一種表達。

第三點，表達方式存在問題。並不是“優秀”的教育體系，吸引著富人將孩子送到美國讀書。而是對“對富人有利的”教育體系，吸引著富人把孩子送到美國讀書。眾所周知，美國是高度發達的資本主義國家，這意味著什麼？資本主義越發達，金錢的力量越大，富人就生活的越好。有錢了為什麼要移民美國？意味美國就是有錢人的天堂，資本就是權力的體現。

但是，我們回歸最初的話題，“對富人有利”教育體系是不是等於“優秀”的教育體系？這實在是有待商榷。

住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹表示，豪宅在中國屬於小眾市場，政府在總體政策上不會鼓勵其發展，特別在供給上予以限制，比如有關別墅用地，自2003年2月國土部發布《關於清理各類園區用地加強土地供應調控的緊急通知》，首次強調“停止別墅類用地的土地供應”。因此，未來豪宅項目將愈加小眾，也愈稀缺。但關鍵問題是中國的房地產企業首先要明確豪宅的定義。

中國房地產學會副會長陳國強在報告后的發言中對秦虹的觀點也表示贊同，他表示，豪宅供應未來限制力度只會大不會小，因此稀缺性愈加明顯。另一方面，豪宅將無懸念成為未來房產稅推開后的徵收對象，持有成本將明顯增加。

雖然豪宅面臨上述挑戰，但陳國強也認為，隨著多層次住房體系完善，高端產品將面臨更寬鬆輿論環境，而且二三四線城市未來豪宅增量將可預期，房地產企業應更關注服務細節和產品品質打造。

世界經理人集團研究顯示，2011年中國富裕家庭的數量(凈資產超過100萬美元)已經達到350萬戶，中國的千萬富翁超過150萬人，而億萬富豪超過5.8萬人。這些階層中的很多人受益於中國房地產的價格猛漲。

3月26日，世界企業家集團、世界地產研究院和《總裁》雜誌聯合編製的2015年《中國10大超級豪宅》

排行榜在北京隆重發布。北京泰禾中國院子、上海華僑城蘇河灣、北京萬柳書院、東莞鼎峰源著、重慶財信·賴特與山名列前五。在今年的《中國10大超級豪宅》排名中，北京、上海各有3家入榜；東莞、重慶、蘇州、杭州各有1家入榜。

豪宅是身份的象徵，也是居住品位的象徵，對豪宅的想象和關注從未停止，雖然2014年(第十一屆)《中國10大超級豪宅》排行榜是今年春天發布的，但是一年即將結束還是值得回顧一下喲。

廣州大一、北京運河岸上的院子、大連萬科·西山別墅三個豪宅樓盤名列前三。

報告顯示，中國富裕群體將購買豪宅列為奢侈品消費的第一選擇。在2014年的《中國10大超級豪宅》排名中，北京有3家入榜；上海、大連各有2家入榜；廣州、杭州、東莞各有1家入榜。

2012年度《中國10大超級豪宅》排行榜於3月20日在北京發布。廣州“大一”連續第四年成為該榜單的中國第一豪宅，上海濱江凱旋門、大連華潤·星海灣壹號兩個豪宅樓盤則緊隨其後。

北上廣豪宅佔六成

該榜單由世界經理人集團、世界地產研究院和《總裁》雜誌聯合編製，報告顯示，中國富裕群體的消費行為與其他國家的富裕群體相比：中國富豪將購買豪宅列為奢侈品消費的第一選擇。經過主辦方對樓盤知名度、品質價格比、物業領先度、投資回報率、業主滿意度及地理位置等指標考核，在10大超級豪宅中，北京、上海、廣州呈現了三分天下的局面，北京、上海和廣州分別有2家入榜；大連、成都、惠州、南寧各有1家入榜。因此，從數量上，廣東豪宅入榜數暫居全國第一。

2011年4月12日，2011年度（第八屆）《中國10大超級豪宅》排行榜在北京發布。廣州“大一”連續第三年成為該榜單的中國第一豪宅。《總裁》雜誌社負責人說：“在上海、北京等一線城市，以別墅為代表的豪宅價格10年來平均升幅高達500%，而滬深股指10年升幅只有50%，隨著國內物價飛漲以及對人民幣升值的期許，對豪宅而言更多的不是消費而是投資和保值……中國富豪已經成為國際市場豪宅的主要買家。”

上述負責人說：“中國已有一個相當規模的富有階層，和歐美富豪大多追求‘人生奢侈’（如登月和探險等）不一樣，中國富豪似乎更追求‘富貴生活’，而富二代更捨得在炫耀性產品上消費和投資，因此，中國很快會成為包括豪宅在內的奢侈品市場最大的國家。”

當天還揭曉了2011年《世界10大超級豪宅》名單。世界豪宅的評選只以豪宅的市場價格為唯一指標，印度的安蒂拉（Antilla）以9億美元位居冠軍，排名第三的則是價值4億美元的美國白宮(TheWhiteHouse)。

排名

名次項目開發商地區得分

1大一廣東中力集團有限公司廣州98.98

2湯臣一品湯臣海景花園(上海浦東新區)有限公司上海98.79

3星海灣壹號華潤(大連)有限公司大連98.28

4濱江凱旋門香港新鴻基集團上海97.68

5盤古大觀北京盤古氏投資有限公司北京97.52

6綠城玫瑰園上海綠城森林高爾夫別墅開發有限公司上海96.88

7天琴灣深圳富春東方（集團）有限公司深圳96.65

8東部華僑城天麓深圳東部華僑城有限公司深圳96.52

9龍湖牙頤和原著北京龍湖置業有限公司北京96.46

10霞公府北京紫金世紀置業有限責任公司北京96.35

2010年(第七屆)《中國10大超級豪宅》排行榜揭曉，廣州大一、南京鐘山國際高爾夫別墅、湯臣一品名列前三。

中國有像美國紐約的長島、洛杉磯的比弗利山那樣的豪宅嗎？中國已經有了一個龐大的富有階層，他們為何偏愛購買豪宅，於3月31日，世界經理人集團、世界地產研究院和《總裁》雜誌聯合編製的2010年度(第七屆)《中國10大超級豪宅》排行榜在北京隆重發布。廣州大一、南京鐘山國際高爾夫別墅、湯臣一品三個豪宅樓盤名列前三。主辦方同時發布了《世界10大超級豪宅》排行榜，法國利奧波德別墅以6.7億美元的價格排名第一。

報告顯示，中國富裕群體的消費行為與其他國家的富裕群體：中國富豪將購買豪宅列為奢侈品消費的第一選擇。經過主辦方對樓盤的知名度、品質價格比、物業領先度、投資回報率、業主滿意度等指標考核，在10大超級豪宅中，北京和上海分別有3家入榜，深圳有2家入榜；廣州、南京各有1家入榜。這5個地區大多是中國富人聚集的地方，其公寓和別墅的建設水平以及建築居住文化層次堪稱全國一流。

《總裁》總編輯丁海森說：“赴紐約、巴黎、倫敦和香港等境外城市購買豪宅的中國富豪愈來愈多，因為豪宅具有投資和收藏功能。在名流和富豪圈裡，愈來愈多的人正在變成到處都有房子的‘游牧族’。受金融危機的影響，除了大中華地區之外，全球其它主要豪宅市場價格最近兩年都大幅度下滑，迪拜的豪宅價格下滑最大，高達71%，這更激發了中國富豪們到海外置業的熱情。”

蒙代爾集團(TheMundellGroup)的數據顯示，2009年中國富裕家庭的數量(凈資產超過100萬美元)已經達到200萬戶，中國的千萬富翁超過100萬人，而億萬富豪超過5萬人。丁海森說：中國已經有一個相當規模的富有階層，他們的錢總要有一個消費的路徑。不過，和歐美富豪大多追求‘人生奢侈’(如登月和探險等)不一樣，中國富豪似乎更追求‘富貴生活’,有些甚至將豪宅修成‘白宮’。”

2009年中國10大超級豪宅平均價格為7956萬元，相比2008年10大超級豪宅7628萬元的價格略有提升。上海有三個樓盤上榜，北京、深圳有兩家上榜，南京、大連、天津各有一家上榜。

南京鐘山國際高爾夫別墅、湯臣一品、東部華僑城天麓三個豪宅樓盤名列前三。

儘管發生了世界性的金融危機,但是中國房地產特別是豪宅的價格還在繼續攀升之中,2009年中國10大超級豪宅平均價格為7956萬元，相比2008年10大超級毫宅7628萬元的均價略有提升。世界地產研究院調查顯示：73.26%具有購買力的高級經理人願意未來購買豪宅作為官邸。

主辦方《世界企業家》雜誌總編輯丁海森先生表示：2008年中國的千萬富翁約有35萬人，比2007年減少3萬人；而億萬富豪超過1.1萬人，而百萬富翁佔總人口的1.2%。

2008年(第五屆)中國10大超級豪宅單套最高價為超過2億元的廣州大一，平均價格為7628萬元，相比2007年10大超級毫宅7526萬元的均價略有提升。世界地產研究院調查顯示：73.26%具有購買力的高級經理人願意未來購買豪宅作為官邸，一是體現身份，二是作為投資。

2007年(第四屆)《中國10大超級豪宅》排行榜揭曉：上海世茂佘山莊園、廣州金海灣花園、杭州東方潤園名列前三,最高單價達3億。2007年中國10大超級豪宅單套最高價為3億元的世茂佘山莊園，平均價格為7526萬元，相比2006年10大超級毫宅6108萬元的均價又有大幅度提升，是真正意義上的世界級“奢豪居所”。世界地產研究院調查顯示：75.29%具有購買力的高級經理人願意未來購買豪宅作為官邸，一是體現身份,二是作為投資。本次評選中勝出的10大豪宅在依山、傍水、陽光、運動、景觀等方面各有自己獨特之處。

主辦方世界經理人周刊總編輯丁海森先生表示：“根據我們調查，全球奢侈品的消費市場正從英、法、美、日等發達國家向東方的中國轉移，因為中國已經有一個相當規模的富有階層：中國的千萬富翁約有38萬人，而億萬富豪超過1.2萬人，而百萬富翁佔總人口的1.5%。另外，中國還擁有一個由1000萬高級經理組成的高收入階層，他們需要有不同層次的商品和服務。”

據悉，世界地產研究院是一家世界級、國際化的地產行業、地產公司和地產產品研究機構，專家顧問來自美國哈佛大學、耶魯大學、紐約大學、英國牛津大學等世界一流學府，引領世界房地產業的新管理、新戰略、新技術、新材料和新概念的潮流。世界地產研究院的宗旨是建設一個世界一流水平的、開放式的地產研究平台，積極推動面向世界房地產企業和相關產品的應用研究和測評。

由世界經理人周刊與世界地產研究院聯手編製的2006年度（第三屆）《中國10大超級豪

宅》排行榜揭曉，上海世茂佘山莊園以2.8億元高居榜首，與廣東匯景新城和廣東金海灣花

園共同名列前三。在10大超級豪宅中，從入選數目來看，上海4家位居第一，北京、廣州各2

家並列第二，武漢和大連各有1家入榜。深圳無樓盤入榜。

2006中國十大超級豪宅排行榜：

資料來源：《世界經理人》。

排名豪宅名稱開發商

1（上海）世茂佘山莊園上海世茂莊園置業有限公司

2（廣州）匯景新城廣州僑鑫房地產開發有限公司

3（廣州）金海灣花園廣州新寶房地產開發有限公司

4（上海）檀宮上海華麗家族（集團）有限公司

5（武漢）F.天下縱橫（武漢）盤龍城置業有限公司

6（上海）紫園上海嘉城兆業房地產有限公司

7（上海）綠寶園上海匯寶房地產發展有限公司

8（大連）頤合園大連長江房地產開發有限公司

9（北京）玫瑰園北京玫瑰園別墅有限公司

10（北京）東山墅北京太合嘉園房地產開發有限責任公司

本屆由世界地產研究院與《世界經理人周刊》合辦的2005年《中國十大超級豪宅排行榜》沿襲上屆成功經驗，對各樓盤的豪宅知名度、品質價格比、物業領先度、投資回報率、業主滿意度等全方面綜合考核，並在世界經理人網站進行公示與投票，最後推出各項權威數據的結果分析，展現了豪宅的魅力之處。2005年《中國十大超級豪宅排行榜》會將豪宅中體現的財富人群、社會文化這一主流問題繼續延續下去，將更權威、更準確、更科學的評選數據、評選程序及最終的評選結果呈現給廣大期待者。

排行

第一名上海檀宮

檀宮位於上海市虹橋路西郊賓館的西側，東臨青溪路，南靠可樂路；西臨林泉路，北靠淮陰路。小區離虹橋路交通主幹道僅800米。沿虹橋向西車行5分鐘可達虹橋國際機場；向東車行10分鐘左右可達徐家匯、淮海路商圈；20分鐘可達人民廣場、南京路、外灘等市中心區域。

第二名匯景新城

位處廣園東路高校區的匯景新城，是佔地80多萬平方米國際豪宅社區。以“人．自然．都市”的現代國際生活理念，塑造都市中心別墅，既有都市的繁華快捷，又兼享青山綠水的宜人景色，集生態化、智能化、國際化的社區。並首創“以2公里長中央步行景觀風情長廊作為規劃軸線”的國際規劃思路。

第三名金海灣花園

金海灣花園以其創新的產品、最美的江景、紮實的品質、深厚的文化底蘊，贏得了市場的追捧，成為廣州房地產市場上豪宅成功營銷的典範。

第四名東山墅

東山墅從設計到施工會集眾多世界頂級專業公司，其中美國著名建築師道格拉斯·道林先生親自主持設計6款經典戶型，面積從400平方米至1150平方米，運用國際前瞻的建築設計理念，使東山墅成為真正的世界級建築。

第五名：紫園

上海紫園位於西佘山南側，沈磚公路北側，辰山塘東側，佘天昆公路西側，總佔地面積1,380畝，其中水面積達300畝。上海紫園由13個島和1個半島組成，島與島之間由歐式彩色鋼橋相連，規劃建造別墅150餘棟，每戶平均佔地8畝以上。

第六名：香蜜湖1號

香蜜湖1號位於中國深圳城市中心區香蜜湖畔緊鄰CBD，具有極為純粹的城市湖景，香蜜湖1號就是要在這樣的土地上為深圳的國際CEO打造第一居所重新定義城市的頂極物業。

第七名玫瑰園

北京玫瑰園坐落於昌平區沙河鎮北的昌平大學城內，這裡依傍著北京文化旅遊高教園區，三面環山，名跡雲集，景色怡人。該園毗鄰八達嶺高速公路，居京城與長城之間，四通八達，輕軌、六環順捷可至。玫瑰園佔地近千畝，建有加拿大式、歐式、日式、美式等各類別墅四百多套。玫瑰園建有三萬平米大功能高尚會所，其外，大學城之大型文體、娛樂、運動、購物中心等近在咫尺。宜動宜養，宜鬧宜靜。生活之適宜，更甚於都市。

第八名珠海高爾夫山莊

珠三角具有完善發達的交通體系，而坐落珠海唐家的珠海高爾夫山莊更是獨佔了這一天然優勢。從香港乘豪華客輪，一個多小時；從澳門坐汽車，只需三十分鐘；從廣州或深圳乘車經由廣珠高速公路，也只需一個多小時。簡單羅列的數字足以證明，在幾大城際之間珠海高爾夫山莊獨具的地位優勢。

第九名：紫玉山莊

紫玉山莊的園林景觀可謂一個成功的典範，六萬平方米的柔軟大草坪，配以精心布局的庭花異卉及多達十六萬株的樹木，各種異鳥珍禽棲息其間。草坪中央為三萬多平方米的人工湖，百分百人造水景幾乎可與自然水景相媲美。

第十名：綠寶園

坐落於康橋發展區的綠寶園，毗鄰陸家嘴這個上海最具活力的中心商務區，浦東繁榮的金融中心，是在上海生活的海外人士理想的居住地。在感受上海動感都市生活的同時又能享受寧靜，輕鬆的家庭生活。小區毗鄰外環公路，使小區的住戶可以方便快捷的抵達浦西主要的購物和商業中心，僅僅二十分鐘的車程就能到達上海兩大機場。

2004年《中國十大超級豪宅排行榜》於12月初揭曉，30家中國最頂級的豪宅角逐“十大超級”的稱號，其中上海11家，北京8家，武漢1家，深圳3家，廣州2家，杭州、蘇州、重慶、大連、珠海各1家入圍。

評選主要採取網路問卷、報紙問卷、實地調查等多種調查方式進行，排名建立在公平，公開，科學的基礎上，主要考核5項指標：投資回報率、品質價格比、房主滿意度、豪宅知名度、物業領先度。每項指標的評定規則和權重配置將參考專家意見，根據調查及申報結果，組織專家進行綜合分析后，得出最後結果。