湯臣一品

1995年，湯臣集團從上海富都世界發展有限公司購買了現在“湯臣一品”所在地“陸家嘴金融貿易區X4-2地塊”。當時簽訂的土地使用權轉讓合同顯示，樓面地價為485美元/平方米，土地使用權轉讓金總計5820萬美元。後期，湯臣集團又追加投資至7620萬美元，土地代價約6億元。按照“湯臣一品”約14.2萬平方米總建築面積計算，“湯臣一品”的樓麵價應該是4225元/平方米。

湯臣一品於2005年10月19日開始預售，當時標價為11萬元/平方米，最小的戶型面積為434平方米，最大的1243平方米，在開盤之初就被稱為“中國第一豪宅”。

在2007年2月至今的兩年內，湯臣一品住宅再無成交記錄。“第四套”難產也迫使湯臣集團做出銷售策略商的改變。

2009年3月，號稱“絕不降價”的天價樓盤湯臣一品在硬撐了近4年後，終於做出降價讓步。湯臣一品最近成交了一套房源，單價僅6.8萬元每平方米。記者在上海房產交易中心查詢結果顯示，截至目前湯臣一品住宅成交數量仍然是3套，並沒有新的交易信息。蔡為民解釋：“該套房源還沒有過戶，因此房產交易中心還沒有登記。”該副總介紹，針對湯臣集團的股東，湯臣給出的價格可以低至5萬元每平方米，這個價格甚至還不到開盤價的一半，而針對熟客則給出7萬元每平方米左右的單價。

有媒體2009年報道稱，湯臣一品的土地，由湯臣集團自上海富都世界有限公司手中獲取，當時該塊土地出讓金為5820萬美元，按照當時匯率以及湯臣一品142000平方米總建築面積計算，每平方米樓板價約在3000元左右。上海有部分媒體報道，湯臣一品的裝修標準超過2萬元/平方米。但根據湯臣集團的上述財務數據，湯臣一品的裝修成本很難超過2萬元/平方米。湯臣集團的銷售人員則表示，目前的裝修標準在1萬元/平方米以上。

2015年，湯臣一品的單價已經賣到了26萬元。如今湯臣一品的單價也在27萬元以上。

湯臣集團有限公司創立於1980年末，並在香港成功上市，自1990年代初開始投資中國上海浦東。集團是以房地產開發為主業，兼營高爾夫球場、PVC工業及酒店的大型企業集團。集團之主要營運基地設於上海。湯臣集團是改革開放后最早投資上海浦東的外資企業之一，也是上海浦東主要的房地產開發商之一。

地鐵2號線陸家嘴站；公交：798路浦東南路銀城中路站，795路浦城路東昌路站，81路，86路等；自駕：浦東大道浦東南路，陸家嘴環路世紀大道等。

軌道交通 二號線、陸家嘴站

公交 85、82、蔡陸專線

學校 菊園洋涇實驗學校、菊園幼兒園、東格致中學

醫院 東方醫院、仁濟醫院

銀行 花旗銀行、興業銀行

商場 易初蓮花、正大廣場

餐飲 海龍海鮮舫、香格里拉大酒店

娛樂 濱海高爾夫、東方明珠

湯臣一品建材設備：

公共

■大廈外牆：一至三層採用進口石灰岩石，三層以上採用湯臣一品米金色、日本三菱（Mitsubishi）鋁複合板。

■迎賓大堂：外牆採用進口石灰岩幕牆，室內牆地面採用進口大理石。

■入口電梯大堂：牆地面採用進口大理石及部分木飾面。

■住宅各層電梯大堂：牆地面採用進口大理石。

■電梯：永大日立高速電梯。

■安保及管理：彩色電視監控系統，德國速賓（SUBIN）停車場管理系統，美國霍尼韋爾（Honeywell）樓宇自控系統及防盜報警系統，新加坡ASIS門禁讀卡系統，美國ⅥDEX電子巡更系統。

■消防：設置暗藏式噴淋頭及自救式不鏽鋼消防箱，德國西門子（SIEMENS）消防報警系統。

住宅單位

■天花和牆身：輕鋼龍骨石膏板吊頂。

■地板：採用生活家巴洛克地板中的年代系列柚木和橡木的材質。

■窗戶：鋁合金烤漆門窗（採用斷熱冷橋技術），比利時格拉威泊爾（Glaverbal）中空玻璃（Low-E防輻射雙鋼化玻璃），義大利阿魯克（ALUK）及薩威奧（SAⅥO）門窗五金，採用Silent Gliss電動窗帘軌道。

■陽台：前牆面採用進口石灰岩及花崗岩門套及日本三菱（Mitsubishi）鋁複合板，地面採用進口花崗岩，玻璃金屬欄桿。

■入戶大門：德國Noblesse手工雕花銅門。

■空調：日本大金（DAIKIN）VRⅧ戶式中央空調。

■廚房：牆地面採用進口大理石，德國博得寶（Poggenpohl）廚具，德國Gaggenau電器設備。

■浴室：卧室衛生間採用地坪加熱系統，牆地面水泥砂漿找平，主卧室衛生間潔具提供德國Villeroy&Boch潔具，義大利TEUCO超音波按摩浴缸、德國漢斯格雅（Hansgrohe）淋浴房及Dornbracht龍頭，其他卧室衛生間潔具提供德國Villeroy&Boch潔具、西班牙Bellavista潔具、西班牙Roca品牌浴缸及德國Dornbracht龍頭。

■地暖：部分用戶裝修地暖壁掛爐為德國威能，盤管為德國瑞好，其他零部件為德國西門子，土耳其皮爾薩等等。

湯臣一品由2幢40層+2幢44層的超高層組成

房型信息：湯臣一品標準層只有2個戶型！A-D棟標準層面積為597平，三梯一戶；B-C棟標準層面積為434平。在售為A-B棟，C-D棟對外出租。其中，B棟總高49層，標準層434平，高區8套複式，面積764--1202平；A棟總高45層，標準層597平，270度江景，距江僅50米，真正一線江景！4套高區複式，面積876--986平！

價格：B棟僅餘27樓上房源在售，單價16萬起，總價約7000萬，複式單價20萬起！

A棟房源相對充足，單價20萬起，每套總價均超過1億。複式單價約25萬起。

停車位：湯臣一品車位429個

繼2009年6月22日一天成交5套之後，浦東陸家嘴知名豪宅湯臣一品本周連 續4天每天都有成交。上海“網上房地產”顯示，6月22日、23日、24日、25日四天內，湯臣一品分別成交了5套、3套、1套、1套。

截至2009年6月25日晚上9時，湯臣一品花園“已售住宅套數”已變為14套，除去之前售出的4套A棟房源，也就是說湯臣一品C棟一周之內已售出10套房源。從網上房地產顯示“累計住宅合同均價”數據來看，湯臣一品的成交均價現為累計住宅合同均價100626元 /平方米。根據這一價格，如果按照成交房型434平方米計算，短短4天內，湯臣集團已通過銷售湯臣一品C棟房源回籠資金超過4億元。

湯臣集團方面表示，購買C棟的客戶以國內為主，也包括少數海外華人，其購房用途主要是作為二套度假物業。也有業內人士坦言，在通脹預期下，大量有閑置資金的高購買力人群紛紛投資較穩妥的高端住宅市場，從而達到保值目的，而在房價持續飆升的情況下，投資資金追漲之勢越來越明顯。

走近湯臣一品看似普通的建築外牆，採用的卻是日本三菱的高科技納米技術，並單獨為湯臣一品設計外牆顏色，註冊為“湯臣Color”這一湯臣集團特有的顏色。而屋頂的設計前前後後竟然修改了36次，從這些外立面細節來看，湯臣一品的品位已讓人對其室內裝飾的豪華程度好奇不已。

局促的中庭景觀顯然是湯臣一品的致命傷，再怎麼說對於一個豪宅來說，沒有一個私密性的園林不能不說是一個遺憾。也許是為了彌補景觀中庭的不足，湯臣一品在最好的位置設置會所。從會所的露台向外灘方向展望，浦西外灘的美景一覽無遺。

在銷售人員的帶領下，緊接著參觀了大堂、電梯廳、走廊。雖說裝飾也是金碧輝煌，甚至是加裝了高科技含量的指紋系統。但與其他豪宅相比，並沒有可圈可點的過人之處。

在到達樣板房時，筆者的眼睛停留在那工藝考究的進戶單元門上，后經銷售人員介紹，這個大門來歷可不簡單，它是由德國純手工雕花的銅門，價值20萬人民幣。單單一個大門就大有來頭，讓筆者對門后的世界意想聯翩。

在進入樣板房后，既進入了整個套間的大廳，採用的是富麗堂皇的歐式風格。但與這些相比更吸引眼球的是落地窗外那一道美麗的天際線。一瞬間讓你感覺彷彿擁有了整個外灘及黃浦江，相信購買湯臣一品的客戶並不是要單單買一套豪宅，買的應該是一張可以看到上海過去與未來的電影票。

廚房間通過功能分區，分為儲備區、存儲區、清洗區、準備區、烹飪/烘烤區。廚櫃選用的是德國著名廚具品牌Poggen Pohl，而廚房家電選用的是世界最高檔次的嵌入式廚房電器品牌Gaggenau。浴室的設備同樣來自名門，採用挪威Nexans地坪加熱系統、義大利TEUCO超音波按摩浴缸和德國Hansgrohe、Pharo淋浴組。

舒適的卧室、富麗堂皇的客廳，也許你在其它豪宅也能擁有，而站在湯臣一品的陽台上傲視上海的那種優越感，只能在湯臣一品里才能感受。據銷售人員介紹，為了充分發揮江景的優勢，每間卧室都設置了陽台。睡在床上向外看去，窗外的景色就像一幅生動的油畫，讓人流連忘返。

對於整個樣板房的戶型設計，筆者不想多加評論，畢竟筆者不是億萬富翁，不了解這些人的生活習慣與需求。湯臣一品的價格對於我們這些老百姓來說也許無法理解，但有老話叫做“存在即是合理”，既然有人願意購買，表明確實有人認同它的價值感。就在筆者截稿時，湯臣一品已經正式成交，徹底打消了質疑者的疑問，完成了它的“處女秀”。最後但願站在上海這個巨人肩膀上的湯臣一品能繼續展現它的風采。

2005年上海房地產的“高端新聞”莫過於湯臣一品均價11萬的天價樓盤。一夜之間，上海高檔豪宅售價翻了近一倍。

250天過去，在經歷了250個寂寞的日日夜夜，和眼球經濟的狂轟濫炸后，自我標榜為“獻給顛峰世界的傑出人士”的湯臣一品，終於賣出了自己的第一單生意，據說，一位不願意透露姓名的東南亞華人以1.3億買下了一套900平米的“湯氏豪宅”。

徠2005年10月以11萬元/平方米的開盤天價震驚業內的湯臣一品，日前被媒體爆出僅以6.8萬元/平方米的單價成交了一套。但湯臣一品3月10日馬上發表聲明，否認了“六折售樓”的消息，並表示從2008年7月至今，尚無一套房源成交。而上海官方網站數據顯示，該項目迄今共累計銷售了4套房源。

湯臣集團（1.49,0.05,3.47%）相關人士解釋，媒體所報道的6.8萬元/平方米，只是2005年初一位購房者提出的價格，但湯臣集團並沒有以此價格賣出。同時強調，到目前為止，沒有想過要下調在售價格。

據悉，湯臣一品由兩棟40層和兩棟44層的精裝修公寓和一個江景會所組成，在售的A棟樓，單套面積約597.57平方米；而出租的B棟樓，單套面積則約434.27平方米；小區中的另外兩棟C棟和D棟還沒有對外公開。

上海官方的網上房地產數據顯示，截至目前，湯臣一品項目累計銷售4套房源，成交單價在11.5萬元~14.2萬元之間。而在出租方面，自2004年5月，湯臣一品B棟開始對外招租以來，累計租賃12套，月租金在7.5萬~12萬元左右。

2005年在上海陸家嘴濱江地段樹立起來的豪宅湯臣一品忽然在2009年6月中旬開始發力，半個多月竟售出16套單價10萬元/平方米左右的房源。上半年上海樓市復甦的大背景下，豪宅市場在其中表現尤為搶眼，大量豪宅的集中成交已將上海住宅均價拉升至170002元/平方米的高位。誰在買天價房子成了一個津津樂道的話題。

記者昨日從上海官方的網上房地產獲悉，截至昨天19時，有“中國第一豪宅”之稱的湯臣一品，已售住宅套數為20套，這其中的16套均為6月推出的C棟新房源。早報記者昨日最新獲得房源購買信息顯示，在湯臣一品成交的13套房源中，年紀最小的購房者年僅17歲。12名購房者中（其中一人購買兩套），絕大多數來自中國內地，港台及國外購房者僅有3人，且所有購房者的年齡均在50歲以下。毋庸置疑，內地財富新貴才是豪宅市場最旺盛的購買源泉。

上海房地部門擬對“湯臣一品”作出整改並要求“降價或者全部房屋售轉租”等處罰，而其他部門也對該項目進行相應處罰。但上海房地局同時認為，由於房地產法律法規和規範性文件對捂盤惜售、囤積房源行為沒有明確的行政處罰條款，其已專題請示上級主管部門並得到批複。上海房地局正按批複精神，會同司法等相關部門研究下一步處理方案。

上海的工商部門認定“湯臣一品”銷售廣告存在使用“至尊”、“頂級”等絕對化的違禁廣告用語，已按《廣告法》的有關規定予以處罰。同時，上海財稅部門已查出“湯臣一品”項目有兩套房屋的銷售合同和零星建築安裝承包合同未貼印花稅，涉及金額共計4.99萬元，擬按規定要求開發商補貼印花稅，並處罰款2.44萬元。

而最為關鍵的房地部門方面，有關人士稱已查實“湯臣一品”開盤近兩年時間裡銷售率不足2%，掛牌價格是上海市統計局公布的上海全市商品住宅同期均價的16倍，是周邊同類樓盤掛牌價格的4倍，由此上海房地局擬按2004年建設部等九部委聯合發布的《關於調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知》（37號文）及專項整治文件精神，認定“湯臣一品”存在以掛牌價格畸高的方式捂盤惜售、囤積房源的違規行為，責令開發商進行整改，要求其降價或者全部房屋售轉租。整改期間，暫停“湯臣一品”的網上銷售資格，對其囤積房源的不良行為記入誠信檔案。

自2007年3月建設部等八部委掀起一年的房地產市場交易秩序專項整治風 暴后，各地相繼展開自查工作。上海是從6月起開始樓市“嚴打”，曝光的案例中，最著名的就是“湯臣一品”。該盤於2005年10月開盤，掛牌均價為11萬-12萬元/平方米；開盤至今僅簽約3套，還有3次撤銷定金合同記錄。

當時，上海房地局就表示，“湯臣一品”開盤以來，社會輿論反映強烈，認為價格虛高、有捂盤惜售之嫌，簽約銷售環節有虛擬交易、自我炒作之嫌。隨後，房地局會同財稅、工商、物價等部門對“湯臣一品”進行聯合執法檢查，是著重從市場准入、土地取得、稅費繳納、銷售廣告、銷售價格、銷售行為等方面入手進行的全面檢查。

湯臣一品服務式公寓位於陸家嘴核心地段，擁有大量的平台、露台和大面積玻璃圍合的通透空間，帶來更為獨特和親近的黃浦江美景。提供休閑、健身、游泳、桑拿、SPA及私人宴會等服務。

地址信息：浦東新區花園石橋路28弄

開業時間：2008

周邊商圈：陸家嘴

機場距離：到虹橋機場19公里，浦東機場37公里

套房數量：0套

附近地鐵：2號線陸家嘴站

公寓小區內設有室內恆溫泳池，完備的健身設施，按摩池、桑拿/蒸汽室，兒童遊樂室，多功能廳，飲品吧，閱覽室，草坪露台等。

公寓除了能夠提供24小時禮賓服務，24小時保安服務，個性化私人管家服務，清掃及洗衣服務，公唔及商務服務，預定及代購服務，信件快遞服務等外，還能提供休閑、健身、游泳、桑拿、SPA及私人宴會等服務。

獨踞陸家嘴核心金融地脈，附近有外灘、浦江、陸家嘴等上海著名景觀區。