湯臣一品

位於上海市陸家嘴濱江大道旁

湯臣一品由湯臣集團有限公司開徠發的樓盤,位於上海市陸家嘴濱江大道旁。佔地2萬多平方米,總建築面積達11.5萬多平方米,由4幢極為豪華的濱江住宅和1幢高級會所組成,最高樓層為44層,高度達153米。

湯臣一品以單價13萬/平方米的成交,創造了中國豪宅的最高天價。2005年10月19日,湯臣一品以單價11萬/平方米的價格開始預售,創造了中國豪宅的最高天價。2009年3月,硬撐了近4年後,終於做出降價讓步,價格可以低至5萬元每平方米。

歷史沿革


1995年,湯臣集團從上海富都世界發展有限公司購買了現在“湯臣一品”所在地“陸家嘴金融貿易區X4-2地塊”。當時簽訂的土地使用權轉讓合同顯示,樓面地價為485美元/平方米,土地使用權轉讓金總計5820萬美元。後期,湯臣集團又追加投資至7620萬美元,土地代價約6億元。按照“湯臣一品”約14.2萬平方米總建築面積計算,“湯臣一品”的樓麵價應該是4225元/平方米。
湯臣一品於2005年10月19日開始預售,當時標價為11萬元/平方米,最小的戶型面積為434平方米,最大的1243平方米,在開盤之初就被稱為“中國第一豪宅”。
在2007年2月至今的兩年內,湯臣一品住宅再無成交記錄。“第四套”難產也迫使湯臣集團做出銷售策略商的改變。
2009年3月,號稱“絕不降價”的天價樓盤湯臣一品在硬撐了近4年後,終於做出降價讓步。湯臣一品最近成交了一套房源,單價僅6.8萬元每平方米。記者在上海房產交易中心查詢結果顯示,截至目前湯臣一品住宅成交數量仍然是3套,並沒有新的交易信息。蔡為民解釋:“該套房源還沒有過戶,因此房產交易中心還沒有登記。”該副總介紹,針對湯臣集團的股東,湯臣給出的價格可以低至5萬元每平方米,這個價格甚至還不到開盤價的一半,而針對熟客則給出7萬元每平方米左右的單價。
有媒體2009年報道稱,湯臣一品的土地,由湯臣集團自上海富都世界有限公司手中獲取,當時該塊土地出讓金為5820萬美元,按照當時匯率以及湯臣一品142000平方米總建築面積計算,每平方米樓板價約在3000元左右。上海有部分媒體報道,湯臣一品的裝修標準超過2萬元/平方米。但根據湯臣集團的上述財務數據,湯臣一品的裝修成本很難超過2萬元/平方米。湯臣集團的銷售人員則表示,目前的裝修標準在1萬元/平方米以上。
2015年,湯臣一品的單價已經賣到了26萬元。如今湯臣一品的單價也在27萬元以上。

開發商


湯臣集團有限公司創立於1980年末,並在香港成功上市,自1990年代初開始投資中國上海浦東。集團是以房地產開發為主業,兼營高爾夫球場、PVC工業及酒店的大型企業集團。集團之主要營運基地設於上海。湯臣集團是改革開放后最早投資上海浦東的外資企業之一,也是上海浦東主要的房地產開發商之一。

交通


地鐵2號線陸家嘴站;公交:798路浦東南路銀城中路站,795路浦城路東昌路站,81路,86路等;自駕:浦東大道浦東南路,陸家嘴環路世紀大道等。
軌道交通 二號線、陸家嘴站
公交 85、82、蔡陸專線
學校 菊園洋涇實驗學校、菊園幼兒園、東格致中學
醫院 東方醫院、仁濟醫院
銀行 花旗銀行、興業銀行
商場 易初蓮花、正大廣場
餐飲 海龍海鮮舫、香格里拉大酒店
娛樂 濱海高爾夫、東方明珠

硬體設施


湯臣一品建材設備:
公共
■大廈外牆:一至三層採用進口石灰岩石,三層以上採用湯臣一品米金色、日本三菱(Mitsubishi)鋁複合板。
■迎賓大堂:外牆採用進口石灰岩幕牆,室內牆地面採用進口大理石。
■入口電梯大堂:牆地面採用進口大理石及部分木飾面。
■住宅各層電梯大堂:牆地面採用進口大理石。
■電梯:永大日立高速電梯。
■安保及管理:彩色電視監控系統,德國速賓(SUBIN)停車場管理系統,美國霍尼韋爾(Honeywell)樓宇自控系統及防盜報警系統,新加坡ASIS門禁讀卡系統,美國ⅥDEX電子巡更系統。
■消防:設置暗藏式噴淋頭及自救式不鏽鋼消防箱,德國西門子(SIEMENS)消防報警系統。
住宅單位
■天花和牆身:輕鋼龍骨石膏板吊頂。
■地板:採用生活家巴洛克地板中的年代系列柚木和橡木的材質。
■窗戶:鋁合金烤漆門窗(採用斷熱冷橋技術),比利時格拉威泊爾(Glaverbal)中空玻璃(Low-E防輻射雙鋼化玻璃),義大利阿魯克(ALUK)及薩威奧(SAⅥO)門窗五金,採用Silent Gliss電動窗帘軌道。
■陽台:前牆面採用進口石灰岩及花崗岩門套及日本三菱(Mitsubishi)鋁複合板,地面採用進口花崗岩,玻璃金屬欄桿。
■入戶大門:德國Noblesse手工雕花銅門。
■空調:日本大金(DAIKIN)VRⅧ戶式中央空調。
■廚房:牆地面採用進口大理石,德國博得寶(Poggenpohl)廚具,德國Gaggenau電器設備。
■浴室:卧室衛生間採用地坪加熱系統,牆地面水泥砂漿找平,主卧室衛生間潔具提供德國Villeroy&Boch潔具,義大利TEUCO超音波按摩浴缸、德國漢斯格雅(Hansgrohe)淋浴房及Dornbracht龍頭,其他卧室衛生間潔具提供德國Villeroy&Boch潔具、西班牙Bellavista潔具、西班牙Roca品牌浴缸及德國Dornbracht龍頭。
■地暖:部分用戶裝修地暖壁掛爐為德國威能,盤管為德國瑞好,其他零部件為德國西門子,土耳其皮爾薩等等。
湯臣一品由2幢40層+2幢44層的超高層組成
房型信息:湯臣一品標準層只有2個戶型!A-D棟標準層面積為597平,三梯一戶;B-C棟標準層面積為434平。在售為A-B棟,C-D棟對外出租。其中,B棟總高49層,標準層434平,高區8套複式,面積764--1202平;A棟總高45層,標準層597平,270度江景,距江僅50米,真正一線江景!4套高區複式,面積876--986平!
價格:B棟僅餘27樓上房源在售,單價16萬起,總價約7000萬,複式單價20萬起!
A棟房源相對充足,單價20萬起,每套總價均超過1億。複式單價約25萬起。
停車位:湯臣一品車位429個

目標客戶


433平戶型樣板房
433平戶型樣板房
繼2009年6月22日一天成交5套之後,浦東陸家嘴知名豪宅湯臣一品本周連 續4天每天都有成交。上海“網上房地產”顯示,6月22日、23日、24日、25日四天內,湯臣一品分別成交了5套、3套、1套、1套。
截至2009年6月25日晚上9時,湯臣一品花園“已售住宅套數”已變為14套,除去之前售出的4套A棟房源,也就是說湯臣一品C棟一周之內已售出10套房源。從網上房地產顯示“累計住宅合同均價”數據來看,湯臣一品的成交均價現為累計住宅合同均價100626元 /平方米。根據這一價格,如果按照成交房型434平方米計算,短短4天內,湯臣集團已通過銷售湯臣一品C棟房源回籠資金超過4億元。
湯臣集團方面表示,購買C棟的客戶以國內為主,也包括少數海外華人,其購房用途主要是作為二套度假物業。也有業內人士坦言,在通脹預期下,大量有閑置資金的高購買力人群紛紛投資較穩妥的高端住宅市場,從而達到保值目的,而在房價持續飆升的情況下,投資資金追漲之勢越來越明顯。

評價


外立面

走近湯臣一品看似普通的建築外牆,採用的卻是日本三菱的高科技納米技術,並單獨為湯臣一品設計外牆顏色,註冊為“湯臣Color”這一湯臣集團特有的顏色。而屋頂的設計前前後後竟然修改了36次,從這些外立面細節來看,湯臣一品的品位已讓人對其室內裝飾的豪華程度好奇不已。

中庭

局促的中庭景觀顯然是湯臣一品的致命傷,再怎麼說對於一個豪宅來說,沒有一個私密性的園林不能不說是一個遺憾。也許是為了彌補景觀中庭的不足,湯臣一品在最好的位置設置會所。從會所的露台向外灘方向展望,浦西外灘的美景一覽無遺。
在銷售人員的帶領下,緊接著參觀了大堂、電梯廳、走廊。雖說裝飾也是金碧輝煌,甚至是加裝了高科技含量的指紋系統。但與其他豪宅相比,並沒有可圈可點的過人之處。

樣板房

在到達樣板房時,筆者的眼睛停留在那工藝考究的進戶單元門上,后經銷售人員介紹,這個大門來歷可不簡單,它是由德國純手工雕花的銅門,價值20萬人民幣。單單一個大門就大有來頭,讓筆者對門后的世界意想聯翩。
在進入樣板房后,既進入了整個套間的大廳,採用的是富麗堂皇的歐式風格。但與這些相比更吸引眼球的是落地窗外那一道美麗的天際線。一瞬間讓你感覺彷彿擁有了整個外灘及黃浦江,相信購買湯臣一品的客戶並不是要單單買一套豪宅,買的應該是一張可以看到上海過去與未來的電影票。
廚房間通過功能分區,分為儲備區、存儲區、清洗區、準備區、烹飪/烘烤區。廚櫃選用的是德國著名廚具品牌Poggen Pohl,而廚房家電選用的是世界最高檔次的嵌入式廚房電器品牌Gaggenau。浴室的設備同樣來自名門,採用挪威Nexans地坪加熱系統、義大利TEUCO超音波按摩浴缸和德國Hansgrohe、Pharo淋浴組。
舒適的卧室、富麗堂皇的客廳,也許你在其它豪宅也能擁有,而站在湯臣一品的陽台上傲視上海的那種優越感,只能在湯臣一品里才能感受。據銷售人員介紹,為了充分發揮江景的優勢,每間卧室都設置了陽台。睡在床上向外看去,窗外的景色就像一幅生動的油畫,讓人流連忘返。
對於整個樣板房的戶型設計,筆者不想多加評論,畢竟筆者不是億萬富翁,不了解這些人的生活習慣與需求。湯臣一品的價格對於我們這些老百姓來說也許無法理解,但有老話叫做“存在即是合理”,既然有人願意購買,表明確實有人認同它的價值感。就在筆者截稿時,湯臣一品已經正式成交,徹底打消了質疑者的疑問,完成了它的“處女秀”。最後但願站在上海這個巨人肩膀上的湯臣一品能繼續展現它的風采。
2005年上海房地產的“高端新聞”莫過於湯臣一品均價11萬的天價樓盤。一夜之間,上海高檔豪宅售價翻了近一倍。
250天過去,在經歷了250個寂寞的日日夜夜,和眼球經濟的狂轟濫炸后,自我標榜為“獻給顛峰世界的傑出人士”的湯臣一品,終於賣出了自己的第一單生意,據說,一位不願意透露姓名的東南亞華人以1.3億買下了一套900平米的“湯氏豪宅”。

降價事件

徠2005年10月以11萬元/平方米的開盤天價震驚業內的湯臣一品,日前被媒體爆出僅以6.8萬元/平方米的單價成交了一套。但湯臣一品3月10日馬上發表聲明,否認了“六折售樓”的消息,並表示從2008年7月至今,尚無一套房源成交。而上海官方網站數據顯示,該項目迄今共累計銷售了4套房源。
湯臣集團(1.49,0.05,3.47%)相關人士解釋,媒體所報道的6.8萬元/平方米,只是2005年初一位購房者提出的價格,但湯臣集團並沒有以此價格賣出。同時強調,到目前為止,沒有想過要下調在售價格。
據悉,湯臣一品由兩棟40層和兩棟44層的精裝修公寓和一個江景會所組成,在售的A棟樓,單套面積約597.57平方米;而出租的B棟樓,單套面積則約434.27平方米;小區中的另外兩棟C棟和D棟還沒有對外公開。
上海官方的網上房地產數據顯示,截至目前,湯臣一品項目累計銷售4套房源,成交單價在11.5萬元~14.2萬元之間。而在出租方面,自2004年5月,湯臣一品B棟開始對外招租以來,累計租賃12套,月租金在7.5萬~12萬元左右。
2005年在上海陸家嘴濱江地段樹立起來的豪宅湯臣一品忽然在2009年6月中旬開始發力,半個多月竟售出16套單價10萬元/平方米左右的房源。上半年上海樓市復甦的大背景下,豪宅市場在其中表現尤為搶眼,大量豪宅的集中成交已將上海住宅均價拉升至170002元/平方米的高位。誰在買天價房子成了一個津津樂道的話題。
記者昨日從上海官方的網上房地產獲悉,截至昨天19時,有“中國第一豪宅”之稱的湯臣一品,已售住宅套數為20套,這其中的16套均為6月推出的C棟新房源。早報記者昨日最新獲得房源購買信息顯示,在湯臣一品成交的13套房源中,年紀最小的購房者年僅17歲。12名購房者中(其中一人購買兩套),絕大多數來自中國內地,港台及國外購房者僅有3人,且所有購房者的年齡均在50歲以下。毋庸置疑,內地財富新貴才是豪宅市場最旺盛的購買源泉。
上海房地部門擬對“湯臣一品”作出整改並要求“降價或者全部房屋售轉租”等處罰,而其他部門也對該項目進行相應處罰。但上海房地局同時認為,由於房地產法律法規和規範性文件對捂盤惜售、囤積房源行為沒有明確的行政處罰條款,其已專題請示上級主管部門並得到批複。上海房地局正按批複精神,會同司法等相關部門研究下一步處理方案。
上海的工商部門認定“湯臣一品”銷售廣告存在使用“至尊”、“頂級”等絕對化的違禁廣告用語,已按《廣告法》的有關規定予以處罰。同時,上海財稅部門已查出“湯臣一品”項目有兩套房屋的銷售合同和零星建築安裝承包合同未貼印花稅,涉及金額共計4.99萬元,擬按規定要求開發商補貼印花稅,並處罰款2.44萬元。
而最為關鍵的房地部門方面,有關人士稱已查實“湯臣一品”開盤近兩年時間裡銷售率不足2%,掛牌價格是上海市統計局公布的上海全市商品住宅同期均價的16倍,是周邊同類樓盤掛牌價格的4倍,由此上海房地局擬按2004年建設部等九部委聯合發布的《關於調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知》(37號文)及專項整治文件精神,認定“湯臣一品”存在以掛牌價格畸高的方式捂盤惜售、囤積房源的違規行為,責令開發商進行整改,要求其降價或者全部房屋售轉租。整改期間,暫停“湯臣一品”的網上銷售資格,對其囤積房源的不良行為記入誠信檔案。
鳥瞰圖
鳥瞰圖
自2007年3月建設部等八部委掀起一年的房地產市場交易秩序專項整治風 暴后,各地相繼展開自查工作。上海是從6月起開始樓市“嚴打”,曝光的案例中,最著名的就是“湯臣一品”。該盤於2005年10月開盤,掛牌均價為11萬-12萬元/平方米;開盤至今僅簽約3套,還有3次撤銷定金合同記錄。
當時,上海房地局就表示,“湯臣一品”開盤以來,社會輿論反映強烈,認為價格虛高、有捂盤惜售之嫌,簽約銷售環節有虛擬交易、自我炒作之嫌。隨後,房地局會同財稅、工商、物價等部門對“湯臣一品”進行聯合執法檢查,是著重從市場准入、土地取得、稅費繳納、銷售廣告、銷售價格、銷售行為等方面入手進行的全面檢查。

公寓

湯臣一品服務式公寓位於陸家嘴核心地段,擁有大量的平台、露台和大面積玻璃圍合的通透空間,帶來更為獨特和親近的黃浦江美景。提供休閑、健身、游泳、桑拿、SPA及私人宴會等服務。
房間面積(M)裝修月租(RMB)
三居室奢華
地址信息:浦東新區花園石橋路28弄
開業時間:2008
周邊商圈:陸家嘴
機場距離:到虹橋機場19公里,浦東機場37公里
套房數量:0套
附近地鐵:2號線陸家嘴站
公寓小區內設有室內恆溫泳池,完備的健身設施,按摩池、桑拿/蒸汽室,兒童遊樂室,多功能廳,飲品吧,閱覽室,草坪露台等。
公寓除了能夠提供24小時禮賓服務,24小時保安服務,個性化私人管家服務,清掃及洗衣服務,公唔及商務服務,預定及代購服務,信件快遞服務等外,還能提供休閑、健身、游泳、桑拿、SPA及私人宴會等服務。
獨踞陸家嘴核心金融地脈,附近有外灘、浦江、陸家嘴等上海著名景觀區。