非普通住房

大於等於144㎡

容積率小於1

過戶價高於當地市場指導價

1.

大於等於144㎡

2.

容積率小於1

3.

過戶價高於當地市場指導價

滿足其中的任何一項都是非普通住宅，都不滿足的情況下叫做普通住宅。

普通住房與非普通住房的標準。根據《國務院辦公廳轉發建設部等部門關於做好穩定住房價格工作意見的通知》（國辦發[2005]26號）規定，享受優惠政策的住房原則上應同時滿足以下條件：住宅小區建築容積率在1.0以上、單套建築面積在120平方米以下、實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。各省、自治區、直轄市要根據實際情況，制定本地區享受優惠政策普通住房的具體標準。允許單套建築面積和價格標準適當浮動，但向上浮動的比例不得超過上述標準的20%。因此，不同地區普通住房與非普通住房各地都有自己的標準，納稅人應關注本地的具體標準。