抵押登記

《物權法》除於第二章對不動產登記的效力作了一般性規定外，在“抵押權”一章中對抵押登記的效力作了進一步規定，具體區分為以下兩種情形：

（1）登記為抵押權的成立要件。《物權法》第187條規定，以本法第180條第1款第1項至第3項規定的財產或者第5項規定的正在建造的建築物抵押的，應當辦理抵押登記，抵押權自登記時設立。

（2）登記為抵押權的生效要件。《物權法》第188條規定，以本法第180條第1款第4項、第6項規定的財產或者第5項規定的正在建造的船舶、飛行器抵押的，抵押權自抵押合同生效時設立；未經登記，不得對抗善意第三人。第189條規定，企業、個體工商戶、農業生產經營者以本法第181條規定的動產抵押的，應當行抵押人住所地的工商行政管理部門辦理登記。抵押權自己抵押合同生效時設立；未經登記，不得對抗善意第三人。依照本法第181條規定抵押，辦理登記的，不得對抗正常經營活動中已支付合理價款並取得抵押財產的買受人。上述規定，明確了動產抵押“登記對抗”規則的適用範圍及其例外情形。

關於登記機關，因抵押財產的不同類別而不同：以無地上定著物的國有土地使用權（建設用地使用權）抵押的，登記機關為核發土地使用權證書的土地管理部門；以城市房地產或者鄉鎮、村企業的廠房等建築物抵押的，登記機關為縣級以上人民政府指定的部門；縣級以上人民政府未對登記部門作出規定，當事人在土地管理部門或者房產管理部門辦理了抵押物登記手續的，可以確認其登記的效力；以林木抵押的，登記機關為縣級以上林業主管部門；以船舶、航空器、機動車抵押的，登記機關為交通運輸管理部門；企業、個體工商戶、農業生產經營者以其動產抵押的。登記機關為抵押人所住地的工商行政管理部門。