商業貸款轉公積金貸款
商業貸款轉公積金貸款
在房屋貸款中通常有這麼一種情況，即，買房申請貸款時，單位還未購買公積金或是公積金交納未滿一年，買房時不能直接使用公積金貸款，申請了商業貸款，待到符合公積金貸款時，已正常在還款的商業貸款能轉成公積金貸款嗎？怎麼辦理商業貸款轉公積金貸款呢？
1、借款人在公積金貸款申請地工作申請貸款時公積金處於正常繳存狀態
2、申請人或共同申請人所在單位按規定為借款人繳存住房公積金滿個月含個月以上
3、申請人具有穩定的經濟收入和償還貸款能力
4、申請人同意提供中心認可的貸款保證方式
5、申請人及共同申請人含配偶除申請轉公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務
6、商業貸款轉公積金貸款涉及的《房屋所有權證》或《房屋預告登記證明》已辦出並能辦理抵押登記手續
7、商業貸款正常還款年含年以上且無逾期還款記錄
8、組合貸款不能申請商業貸款轉公積金貸款
9、商業貸款轉公積金貸款只能申請純公積金貸款
申請人及共同申請人身份證原件及複印件
戶口簿原件及複印件
婚姻證明原件及複印件 (單身的需提供由戶口所在地民政部門開具婚姻信息證明原件有效期個月)
《房屋所有權證》原件及複印件契稅證原件及複印件
原商業借款合同原件及複印件
還清商業貸款證明原件及複印件原件加蓋銀行業務專用章
商業貸款購買的房源為二手房的須提供原房屋評估報告原件
商業貸款購買的房源為商品房的須提供商品房買賣合同原件或經查檔后的複印件
房產有土地證的需提供國有土地證原件及複印件如土地證未下發持土地局出具的土地證辦理收據原件及複印件 七還款方式一般情況下還款方式為等額本金和等額本息兩種
具體申請條件及步驟如下：
1、申請人需要符合《住房公積金委託貸款實施細則》的相關規定，如本地戶口、月收入充足等;
2、申請人已辦理商業性貸款，有完整的貸款、產權證、契稅證、抵押登記手續;
3、已向原按揭銀行申請提前還貸並獲得銀行同意;
4、申請人具有良好的信譽，無連續二期以上逾期貸款記錄。
按照解決欠款途徑的不同商業貸款轉公積金貸款的流程分為二種，流程圖如下
商業貸款轉公積金貸款
申請人一方繳存住房公積金貸款的最高限額為xx萬元雙方繳存住房公積金貸款的最高限額為xx萬元且貸款總額不得超過原商業貸款的剩餘本金(xx表示貸款地區對貸款限額的規定)
申請“商貸轉公積金貸款”應符合7個條件，借款人應同時具備下列條件：
1、符合我市住房公積金貸款申請條件；
2、借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶（需為買受人）；
3、原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款；
4、原商業性購房貸款還款一年（含）以上、信用記錄良好且無逾期貸款餘額；
5、所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構；
6、所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款；
7、未申請過住房公積金貸款的。
基本信息
- 中文名
- 商業貸款轉公積金貸款