津濱發展

2008年

2008年12月28日，津濱公司召開2008年度戰略研討會。

2008年11月28日，中國房地產測評中心發布了《2008年中國房地產開發企業500強測評研究報告》，天津津濱發展股份有限公司榮膺中國房地產企業500強，位列第92位。

10月24日，泰達控股公司申小林副總經理到津濱公司考察指導工作。10月19日，天潤新苑項目優尚推介會在漢沽天華賓館隆重舉行。

10月17日，津濱·濱海國際“金秋、金角、金質生活大型產品推介會”在泰達市民廣場友誼名都舉行。

9月15日，津濱科技創新工業園一期主體工程全部完工。

8月25日濱海新區廠務公開民主管理工作檢查組來我司調研檢查。

8月1日，津濱公司系統內50名幹部員工參加奧運火炬濱海新區傳遞的閉幕式活動。

7月津濱公司獲2008年“中國服務業企業500強”稱號。

7月17日召開津濱公司2008年度中期工作會議。

6月30日，公司召開2008年度董事會和股東大會並形成新一屆董事會。

6月26日，津濱公司黨委辦公室組織系統內部分黨員開展了黨員奉獻日活動。

6月24日，在天津市企業家聯合會舉辦的評選“優秀企業家”和“百強企業”活動中，公司主要領導同志獲得2007年度優秀企業家稱號。

6月10日召開津濱公司2008年第一次職工代表大會，選舉產生了職工代表。

5月20日，報名參加由中國企業聯合會及中國企業家協會舉辦的評選“中國優秀企業”及“中國優秀企業家”活動，在此次活動中，公司及主要負責人分別獲得2007年度“中國優秀企業”和“中國優秀企業家”稱號。

5月16日，公司順利通過2008年度外部審核。

5月13日，公司全體員工為汶川地震災區共募捐202189.7元。

4月29日組建成立津濱置業分公司。

4月18日，召開2007年度股東大會。

3月18日，津濱時代公司舉行津濱傑座商務中心招商開街儀式。

3月18日，召開主民評議會。

2月2日舉辦津濱公司新春聯誼會，並在會上表彰了優秀員工、優秀部門經理、優秀下屬企業經理、優秀部門。

1月29日，召開廉政工作會議。

1月8日召開津濱公司系統公司2008年度工作會議。

2007年

2007年12月27日至28日，天津津濱發展股份有限公司在廈門召開津濱公司2007年戰略研討會暨津濱公司成立九周年慶典。

2007年11月津濱公司負責人榮獲“美中經濟合作組織中國首席企業家”稱號。

2007年9月12日，津濱公司召開第三次臨時股東大會。

2007年9月天津津濱發展股份有限公司參加2007年中國房地產品牌價值研究成果發布會，“津濱發展”品牌價值為5.95億元。

2007年9月天津津濱發展股份有限公司入圍全球成長型公司。

2007年9月江連國總經理代表津濱公司出席首屆夏季達沃斯年會。

2007年8月29-31日，天津津濱聯合物業公司通過了SGS對公司本部、天元居、濱海發展大廈、濱海金融街的ISO9001、ISO14001、OHSAS18001的現場認證。

2007年8月29日，在津濱公司總部組織召開了津濱公司2007年非公開發行股票大型推介會。

2007年8月天津津濱發展股份有限公司在滬深房地產上市公司綜合實力排名位列第22位。

2007年8月天津津濱發展股份有限公司連續三年蟬聯中國服務類企業500強，榮列第472位。

2007年7月19日，召開公司2007年第二次臨時股東大會。

2007年資產分公司與津濱科技園投資有限公司拆分，資產分公司真正成為津濱公司持有型資產的經營管理者。

2007年經天津市檔案局、開發區泰達控股公司評估小組評估，天津津濱發展股份有限公司順利通過《天津市企業檔案工作評估AAA等級》認證。

2007年天津津濱發展股份有限公司榮獲中國文化管理先進單位稱號，公司負責人榮獲中國文化管理先進個人稱號。

2007年6月19日，舉行津濱時代置業投資有限公司成立儀式暨津濱時代項目合作夥伴洽談會活動。

2007年6月18日，舉行津濱科技創新工業園開工儀式慶典活動。

2007年6月8日，公司黨委辦公室同志代表津濱公司黨委前往河北省涉縣關防鄉王家村慰問貧困山區兒童。

2007年4月27日，天津津濱聯合物業公司與開發區其他9家物業公司聯合發起成立天津經濟技術開發區物業管理促進會。

2007年4月27日，津濱公司獲得開發區百強企業稱號，名列34位。

2007年3月17日，津濱公司組織集團相關部門與下屬房地產公司參加了由天津市房地產協會舉辦的土地及房地產登記發證交易政策法規培訓活動。

2007年3月16日，漢沽遊樂港項目正式開工。

2007年3月13日上午，召開津濱發展股份有限公司2006年度股東大會。

2007年2月14日，津濱萬寧公司成功通過了ISO9001：2000質量管理體系認證。

2007年2月8日，津濱萬寧公司成功獲取800餘畝衛南窪項目土地證。

2007年1月19日，天津津濱創輝發展有限公司第一屆董事會召開了2007年第一次會議。

2007年1月12日，達沃斯年會中國年會代表處的首席代表蔣睿傑先生、中國會員負責人於江先生以及天津開發區工委宣傳部的丁磊先生到津濱公司調研。

2007年1月8日，召開天津津濱發展股份有限公司2007年度工作會議。

2005年

2005年12月29-30日津濱公司在武清開發區召開司慶座談會暨戰略研討會。

2005年12月28日津濱公司迎來了七周歲生日。

2005年12月19日津濱公司召開2005年第三次臨時股東大會，會議審議通過了《關於修改公司章程的議案》和《關於整體出售天大科技園區的議案》。

2005年11月22日津濱公司對塘沽海洋公寓項目開發權進行內部競標，津濱雅都公司一舉奪得該項目開發權。

2005年11月13日津濱公司第三屆董事會2005年第二次會議召開。

2005年10月29日津濱創輝公司開發承建的瑪歌莊園1848正式開盤。

2005年10月28日公司召開了表決股改方案的臨時股東大會。結果顯示，公司股權分置改革方案獲得高票通過，這意味著津濱發展以公積金轉增方式實施股權分置改革圓滿完成，成為股份全流通的上市公司，它不僅成為開發區第一家、天津市第二家成功實施股改的上市公司，同時，也是天津首家在深交所股改成功的試點單位。

2005年10月12日第四屆太平洋經濟合作理事會國際貿易投資博覽會(PECC)在濱海國際會展中心隆重開幕，在這次博覽會中，津濱公司的濱海金融街項目榮獲“中國商業地產國際範例獎”。

2005年9月30日津濱公司公布了股權分置改革修改方案，流通股股東每10股股份將成為16.7股。

2005年9月26日津濱公司榮獲2005年度中國企業文化建設先進單位稱號。

2005年9月5日《津濱發展司刊》獲得開發區保稅區內刊評比設計、創意、策劃獎。

2005年8月，津濱公司被評為國家質量信譽AAA等級企業。

2005年8月29日滙豐銀行天津泰達支行開業典禮在開發區濱海金融街東區舉行。

2005年8月21日2005中國企業500強名單於天津經濟技術開發區公布，津濱發展公司榮登中國服務業企業500強龍虎榜，位列第478位。

2005年7月1日津濱聯合物業管理有限公司正式成立。

2005年6月28日津濱公司黨委舉辦了津濱公司入黨積極分子培訓班，公司系統內16名入黨積極分子參加了培訓和考試。

2005年6月22日公司順利通過ISO9000外審。

2005年2月津濱公司當選“中國房地產百強企業”。

2005年1月8日津濱公司召開2005年工作會議，部署2006年重點工作。

2004年

2004年6月28日津濱公司第一次黨代會勝利召開，會議通過了“津濱發展企業文化綱要”。

2004年5月，津濱公司再度榮膺天津開發區、保稅區“建功立業明星企業”榮譽稱號。

2004年4月津濱公司以驕人的經營業績和良好的社會形象榮膺天津市2003年度“十五”立功先進單位。

2003年

2003年4月15日在泰達投資服務中心舉行了泰達百強企業表彰大會，津濱公司連續三年榮登龍虎榜，被評為天津開發區2002年度百強企業第三產業第二名。

1999年

1999年4月22日“津濱發展“股票在深圳證券交易所正式掛牌交易，天津市副市長楊新城等領導同志出席了掛牌儀式。

1998年

1998年12月28日天津津濱發展股份有限公司召開創立大會，津濱公司正式成立。

各類物資、商品的批發、零售；建築模具、機具及自有設備的租賃與經營；高新技術產品的研製、開發、銷售；技術服務與諮詢；基礎設施（包括：開發區內的水、電、氣、熱道路、綠化、管網等）

津濱發展

證券簡稱津濱發展

證券類型A股

曾用名G津濱

上市狀態已經上市

上市國家/地區中國大陸

上市交易所深圳證券交易所

上市日期1999-04-22

發行價(元)4.65

上市首日收盤價(元)7.43

上市首日漲跌幅(%)59.78

上市首日換手率(%)69.32

摘牌日期沒有摘牌

特別處理和退市無

(最新發佈於2009-09-30)津濱發展2009年第三季度實現主營收入8.80億元，比上年同期下降8.27%。

盈利趨勢

(最新發佈於2009-09-30)

津濱發展2009年實現凈利潤0.12億元(基本每股收益0.0071元)，比上年同期下降82.39%。

財務分析

規模增長指標

津濱發展過去三年平均銷售增長率為4.15%，在所有上市公司排名（1331/1710），在其所在的房地產開發行業排名為53/67，外延式增長較差

EPS成長性

津濱發展過去EPS增長率為28.46%，在所有上市公司排名（579/1710），在其所在的房地產開發行業排名為30/67，公司成長性合理

盈利能力指標

津濱發展過去三年平均盈利能力增長率為59.52%，在所有上市公司排名（436/1710），在所在的房地產開發行業排名為（30/67）。盈利能力合理

EPS穩定性

津濱發展過去EPS穩定性在所有上市公司排名（774/1710），在其所在的房地產開發行業排名為25/67。公司經營穩定合理

津濱發展

1.公司是天津濱海新區核心的房地產企業,在濱海新區具有較強的區位優勢和土地儲備優勢,而濱海新區的發展具有明顯的優勢,一方面,受益於國家大力推進濱海新區開發開放,另一方面,為了保經濟增長,政府投資政策密集出台,基礎性建設的投資力度隨之加大,天津作為北方經濟的引擎,必然成為了發展重點,這使公司面臨著前所未有的發展機遇。

2.公司2009年前三季度主要財務指標:每股收益0.0071(元),每股凈資產1.33(元),凈資產收益率0.53%,營業收入880353888.06(元),同比增減-8.2684%;歸屬上市公司股東的凈利潤11432567.45(元),同比增減-79.3102%。

3.公司2008年度權益分派方案為:每10股派0.12元人民幣現金(含稅)。本次權益分派股權登記日為:2009年6月9日,除息日為:2009年6月10日。

4.公司預計2009年1月1日至2009年12月31日凈利潤為1250萬元-2000萬元,同比下降79.29%-66.86%;預計2009年10月1日至2009年12月31日凈利潤為100萬元-850萬元。

綜合投資建議：津濱發展（000897）的綜合評分表明該股投資價值一般（★★★），運用綜合估值該股的估值區間在6.29-6.92元之間，股價目前處於低估區，可以放心持有。

12步價值評估投資建議：綜合12個步驟對該股的評估，該股投資價值一般（★★★），建議你對該股採取觀望的態度，等待更好的投資機會。

行業評級投資建議：津濱發展（000897）屬於房地產經營與開發行業，該行業目前投資價值一般（★★★），該行業的總排名為第29名。

成長質量評級投資建議：津濱發展（000897）成長能力一般（★★★），未來三年發展潛力較大（★★★★），該股成長能力總排名第510名，所屬行業成長能力排名第42名。

評級及盈利預測：津濱發展（000897）預測2009年的每股收益為0.06元，2010年的每股收益為0.19元，2011年的每股收益為0.54元，當前的目標股價為6.29元，投資評級為買入。

津濱發展2010年工作會議召開全面部署今年重點工作，謀划公司發展

公司於1月28日召開了2010年度工作會議。會議由公司副總經理曹嶸主持，公司董事長、黨委書記許立凡、泰達建設集團總經理毛幼平、總經理江連國、常務副總經理、黨委副書記宋長玉、副總經理巫剛、趙英、居國忠、財務總監何寧、董事會秘書李明國出席了會議，總部全體員工，下屬企業經營班子、中層幹部參加了會議。

會上，公司常務副總經理、黨委副書記宋長玉同志代表公司黨委作了2010年度黨委工作報告，主要對2009年公司黨委在以服務企業經營工作為中心、以學習實踐科學發展觀活動為契機開展的各項工作進行了系統的回顧和總結，肯定了黨委在過去的一年中發揮的重要作用，同時對2010年黨委重點開展的幾項工作進行了部署。他強調，2010年公司黨委將繼續與經營班子一道，堅持以科學發展觀為指導，著力解決產業調整過程當中的重點難點問題，緊緊把握產業發展脈搏，堅定信心，拿出招法，真抓實幹，克服困難，力爭用短短的一年時間把企業帶入健康、穩定、可持續發展的快車道。

隨後，公司總經理江連國同志代表經營班子作了題為“認清形勢咬定目標，迎難而上以新的發展戰略為指導全面提高市場競爭力”的工作報告。報告分三個部分：一是就2009年公司主要工作完成情況進行簡要總結；二是針對今年公司面臨的形勢，提出工作目標和指導思想；三是對2010年主要工作進行部署。報告回顧了過去的一年中，公司經過改革和調整，承受住了市場考驗，取得的一定的成績，完成了年初董事會下達的任務指標，但在新的一年中，我們仍不能有絲毫的鬆懈，公司仍會面臨很多困難，繼續接受市場的檢驗。與此同時，公司也將迎來發展歷程中面臨困難和挑戰最為嚴峻的一年。根據最新一稿預測，在現有的經營格局下，公司將在2010年出現較大的利潤缺口，加之政府一系列嚴厲的調控和房地產市場政策的相繼出台，2010年的房地產行業會出現很多不確定因素，房地產市場走勢的預判難度也增加了很多。因此，我們要在思想上充分認識到公司發展所面臨的嚴峻形勢，增強緊迫性，樹立危機意識，堅持改革創新發展的經營理念，迎接挑戰，創造機遇，保持公司持續穩健發展，千方百計、紮實有效地安排好、落實好各項工作，推動公司的可持續發展。

在兩位領導發言后，泰達建設集團總經理毛幼平也有感而發的對參會提出了希望，他希望大家在回顧2009年取得的各項成績的同時，要多加思考我們還存在哪些不足，如何彌補，在新的形勢下，我們還要如何努力，還要在哪些方面下功夫，我們要跳出小範圍的專業圈子，多學習優秀房地產企業的方式方法，彌補自身的不足，力爭企業更快更好的發展。

最後，公司黨委書記、董事長許立凡作了“卧薪嘗膽、勇於反思、夯實基礎、精誠團結、重塑信心、迎接挑戰”的總結性發言。津濱公司走過磕磕碰碰的09年，固然有著可喜的成績，但更多的是為2010年做好了鋪墊，打下了基礎。從幾個方面指出津濱公司在2010年的工作任務：

（一）2010年要更大程度地強化團隊建設，業務的每個環節與市場保持高度一致。各部門、各下屬公司要與市場橫向比較，摒棄自滿情緒，要高標準、嚴要求自己，要有趕超好的房地產公司的決心，轉變觀念，最大限度地實現自己的市場價值。

（二）要加強業務學習，提高員工的市場應變技能。面對外部環境，要深入思考，做到每周、每月、每季都上報統計數據，掌握最新的市場動態信息。

（三）在現有的管理平台基礎上，繼續深化管理，深化管理流程，2010年要建立一套有利於公司持續發展的績效管理機制。

（四）要強化團隊建設，此項工作的核心就是團結，打造一支更團結，更具執行力的團隊。

（五）強化企業的企業文化建設和品牌建設。

股票簡稱津濱發展

公司代碼01000897

公司法定中文名稱天津津濱發展股份有限公司

公司法定英文名稱TIANJINJINBINDEVELOPMENTCO.,LTD 

註冊資本115519.4453(萬元)

公司註冊地址天津市經濟技術開發區第一大街二號

法定代表人唐建宇

董事會秘書李明國

聯繫地址天津經濟技術開發區第二大街42號濱海發展大廈九樓

公司成立日期1998-12-31

工商登記號1200001190097

是否上市公司是

是否發行債券否

津濱公司確立了以工業房地產為基礎、以商業和民用房地產為重點、積極培育後備主導產業的戰略發展方向，鍛造了素質高、專業強、年輕化的管理團隊，截止2008年底，津濱公司的總資產71.41億元，凈資產22.08億元，累計實現凈利潤4.81億元，年均實現利潤4375.95萬元；上繳稅金8.89億元，年均納稅8079.46萬元，奠定了能夠支撐公司未來可持續發展的產業基礎、資產基礎、人才基礎和管理基礎。“津濱品牌”已經為越來越多的公眾所熟知，美譽度越來越高。

津濱公司作為天津濱海新區基礎設施的投資商和建設者，以敏銳的市場洞察力，搶抓機遇，僅用7年時間就投入巨資開發建設了津濱高科技園一期、二期、三期，天大科技園、津濱軟體大廈等工業房地產項目；開發了濱海金融街（東區）、廣東騰躍大廈、天津濱海發展大廈等商業地產項目；開發了瑪歌莊園1848、親親家園、雅都天元居、雅都天澤園等民用地產精品項目，樹立了津濱公司在濱海新區綜合地產開發商的龍頭地位；公司還斥巨資收購了開發區投資服務中心、西青微電子工業區部分廠房、翠亨廣場等商務、工業和公用項目。同時，本著立足濱海、拓展天津、走向全國的戰略發展體系，津濱公司還將重點開發梅江南57萬平米高檔商業地產項目、開發區11萬平米CBD生活配套區項目、漢沽國際遊樂港25萬平米旅遊地產項目，並重點跟蹤和推動濱海新區重點項目，進一步提升公司主業實力和品牌影響力。

高管介紹

董事長許立凡先生：歷任天津泰達建設集團總經理、董事長，並於2008年6月兼任天津津濱發展股份有限公司黨委書記、董事長。

副董事長、總經理江連國先生：歷任天津華泰控股集團股份有限公司財務部經理、副總經理、總經理，天津津濱發展股份有限公司總經理，現任天津津濱發展股份有限公司副董事長、總經理、黨委副書記。

副總經理巫鋼先生：歷任天津泰達建設集團有限公司董事長秘書、天津津濱發展股份有限公司董事會秘書，現任天津津濱發展股份有限公司副總經理、津濱漢沽分公司總經理。

副總經理、財務負責人趙英先生：歷任天津津濱發展股份有限公司財務經理、津濱新材料公司總經理、天津津濱發展股份有限公司總經理助理、財務負責人，現任津濱公司副總經理兼公司財務負責人。

副總經理居國忠先生：歷任投資發展部部長、二分公司總經理、商業地產分公司總經理，現任天津津濱發展股份有限公司副總經理、津濱濱海分公司總經理。

十大股東

截至日期：2009-06-30公告日期：2009-08-25

——用戶滿意最大化、股東權益最大化、國家稅收最大化、員工價值最大化。

——發展是硬道理。

經營與管理是發展的基礎；市場與服務是發展的途徑；質量與信譽是發展的保障；團隊與人才是發展的依靠；忠誠與學習是發展的動力。

——拼搏務實、敬業奉獻、開拓創新、競爭合作。

——努力把公司建設成為“市場化、實業化、國際化”的大型企業集團。

——以工業房地產為基礎、以商用和民用房地產為重點、積極培育後備主導產業。把津濱公司真正建設成為主業突出、結構合理、管理規範、基礎牢靠、擴張有序、贏利穩定、誠信度高、凝聚力強的大型企業集團公司。