收益資本化

在一般的貸放中，貸放的貨幣金額，通常稱為本金，與利息收益和利息率的關係如下：

C=P*r （其中：C—收益 P—本金 r—利率）。

例：一筆貸款一年的利息收益50，市場年平均利率5%，那麼可以知道本金為50元÷0.05=1000元按照這樣帶有規律性的關係，有些本身不存在一種內在規律可以決定其相當於多大的資本事物，也可以取得一定的資本價格；甚至有些本來不是資本的東西也因之可以視為資本。

以土地為例。土地本身不是勞動產品，無價值，從而本身也無決定其價格大小的內在根據。但土地可以有收益。土地收益大小取決於多種因素，同時由於利率也會變化，使一塊土地的價格會有極其巨大的變化。

● 預期收益升高，利率不變，價格升高。

● 預期收益不變，利率升高，價格變低。

● 預期收益不變，利率降低，價格升高。

表面資本化使本身無法估計價值的事物有了價格。資本化發揮作用最突出的領域是有價證券的價格形成。以及土地買賣與長期租用、衡量人力資本的價值。

資本化是商品經濟中的規律，只要利息成為收益的一般形態，這個規律就起作用。

在我國，當實行集中計劃體制時，這個規律顯示不出來；當廣泛利用市場調節的改革環境逐步發展時，這一規律也就顯示出自己的作用。比如土地的買賣和長期租用，以及證券的買賣等活動出現以來，在它們的價格形成中都是這一規律在起作用。隨著商品經濟的進一步發展，資本化規律起作用的範圍進一步擴大也將是一個不可避免的過程。