土灣街道

重慶市沙坪壩區轄街道。位於區境東南部，嘉陵江北岸。常住人口54122人（第七次全國人口普查）。轄8個社區。街道辦事處駐土灣模範村3-23號。成渝、漢渝公路貫穿境內，江邊設有貨運碼頭。

街道因駐地而得名。此地處嘉陵江畔，因此地江心有兩塊大石，兩邊沙土堆積，形成了嘉陵江邊的灣口，故稱之為土灣（塆）。1951年設民政室，1954年建立土灣廠區辦事處，1958年併入小龍坎街道，1960年改為土灣紡織友誼公社，1962年建土灣街道。1996年，面積1.3平方千米，人口3.3萬人，轄以序數命名的18個居委會。

【郵編】400030【2013年代碼及城鄉分類】500106013:～001 111羊角堡居委會 ～002 111民主村居委會 ～003 111新生村居委會 ～004 111模範村居委會 ～005 111新建二村居委會 ～006 111京華院居委會 ～007 111工人村居委會 ～008 111農場灣居委會

土灣轄區面積1.28平方公里，常住人口3.7萬人，是沙區的東大門。一直以來，對該片區的規劃都以居住型用地作為功能定位。但由於轄區道路不暢，弱勢群體眾多，社會矛盾較大，使得許多樓盤（包括華宇金沙港灣和卓越美麗山水）都存在入住率低、人氣不旺的問題，轄區經濟社會發展滯后的狀況無明顯改善。

以發展的眼光看土灣，重新認識和定位土灣，使土灣從沙區發展規劃的配角轉為主角，不僅是3.7萬土灣老百姓的心愿，更是符合沙區建設開放高地這一戰略決策的需要。

從地理位置來看，土灣東接渝中區化龍橋，南倚平頂山綠色生態帶，西連三角碑商業圈，北眺江北區北濱路；從外部地貌來看，土灣有一江（嘉陵江）一山（平頂山）相伴；從外部交通來看，土灣有兩路（沙濱路、嘉陵路）兩橋（石門大橋、紅岩村大橋）與渝中區、江北區相連，區位優勢十分突出。

具有突出區位優勢的土灣，在沙區經濟社會發展中理應扮演排頭兵的重要角色。加快土灣建設具有重要作用。

1.有利於強化沙區對外聯繫。土灣作為沙區名副其實的東大門，其發展開放水平代表了沙區的形象。現代的、繁榮的、文明的土灣必然會大大推動沙區的對外開放，吸引投資。

2.有利於拓展三角碑商圈。解放碑商圈建起了重慶CBD，觀音橋商圈也在不斷的做大做強。加快發展土灣經濟，使三角碑商圈向沙濱路拓展，有利於擴大輻射面，在激烈的競爭中提升商圈品質。

3.有利於營造和諧的發展環境。加快土灣發展，有利於提高轄區群眾生活水平，改善居住環境，減少社會矛盾，營造良好的發展環境，促進沙區開放高地的建設。

1.危舊房改造

瑞安集團董事長羅康瑞認為，舊城通常是黃金寶地。而危舊房改造使重棉一廠、二廠及印染廠的大量土地將空置待用，為新土灣建設提供了千載難逢的機會，乃“天時”。此外，通過改造，騰籠換鳥，使轄區內原住居民大量分散出土灣，在一定程度上減少了不穩定因素，有利於創造發展的和諧氛圍，乃“人和”。

2.重慶新天地建設

化龍橋重慶新天地定位於引領時尚的居住、工作、文化、旅遊休閑服務區，積聚的高收入群體是經濟發展的潛在推動力。而新天地與土灣僅5分鐘車程，借勢發展成為可能，乃“地利”。

3.小龍坎綠島打造

規劃中的小龍坎綠島將通過商貿休閑區和連接平頂山的高架橋吸引人氣。若能從平頂山土灣段修建一條步道下到沙濱路，將聚集的人流帶入土灣，既能拉近土灣腹地與三角碑商圈的距離；又能拉動消費，促進轄區商貿服務業發展；還能為土灣及周邊居民提供登山健身的便利。

發展建議

基於土灣在經濟發展中存在的優劣勢及面臨的機遇，提出如下思路：

1.以加強基礎設施建設為首要。提前實施內部規劃中的轄區道路建設，連接斷頭路，打通從漢渝路（龍泉路）—模範村—沙濱路的交通線路，解決老百姓出行難的問題。

2.以濱江路經濟帶建設為主軸。以高收入群體為主要目標群體，將沙濱路建設成為商貿休閑區域，作為三角碑商圈的補充，提升沙區東大門形象。

3.以腹地開發為關鍵。充分利用危改后空置的土地進行項目開發與建設。抓住健康沙坪壩“四個一”的建設，積極爭取場館建設落戶土灣，打造“體育文化活動中心”。理由有五點：其一，輻射範圍廣。由於渝中區和江北區均無大型體育文化活動場館，因此輻射區域至少可包括沙坪壩區、渝中區和江北區。沙區東部就有常住人口約30萬，加之緊鄰新天地，與北濱路一橋之隔，潛在消費群體眾多。其二，交通便捷。與渝中區、江北區近在咫尺。其三，戶外運動條件便利。土灣依山帶水，有利於開展水上運動和登山活動。其四，符合心理慣性規律。因為現有的體育館和文化館都在土灣附近，從心理學上來講比較容易適應。