金融街控股股份有限公司

金融街控股股份有限公司（股票代碼：000402），是一家以商務地產為主業的大型國有控股公司，2000年在深交所上市。

截止到2014年3月31日，公司總資產達到826億元，凈資產約225億元，累計開發面積超過千萬平方米，其中商務地產比例超過70%。通過對北京金融街、德勝科技園、金融街通州商務園、北京廣安產業園、天津金融城、重慶江北嘴金融中心區、重慶觀音橋商業區、惠州金海灣濱海休閑度假區等區域的開發運營，公司形成了在城市運營和區域開發領域獨特的競爭優勢，成為國內領先的商務地產開發企業。

十多年來，通過持續深入開發建設北京市主金融中心區——北京金融街，它已成為集決策監管、資產管理、支付結算、信息交流、標準制訂為一體的國家金融管理中心。截止到2010年底，入駐金融機構及大型企業總部1500餘家，年度稅收貢獻超過千億元。2008年，金融街中心區榮獲“全球土地協會開發大獎”(ULI獎)。

從地產的開發到城市功能的完善，依託北京金融街的資源和品牌優勢，金融街控股形成了獨特的“金融街模式”即地產開發與產業打造並重，地產是平台，產業是核心；通過房地產開發和產業打造，促進經濟發展，提升區域價值。

目前，金融街控股股份有限公司擁有14家全資及控股子公司，分別在北京、重慶、天津、惠州等地投資並開發房地產項目。

在企業發展過程中，公司始終堅持經濟效益和社會效益並重，在實現企業快速發展的同時，遵循社會公認的商業倫理和準則，與客戶共同成長、為股東帶來良好的回報、支持社會公益，實現了企業與利益相關者的協同發展，為社會的發展做出了積極貢獻。

2013年榮獲中國房地產業聯合會、中國行業信息統計協會、焦點中國網聯合發布的2013年度中國房地產業綜合實力100強。

截止到2019年底，公司總資產1620億元，公司歸屬於上市公司股東的凈資產347億元。截至2019年12月底，公司土地儲備權益面積總計1401萬平米；持有運營物業面積約116萬平方米。

金融街文化：基業長青，建築永恆

• 公司使命：建築城市精神，提升區域價值[3]

• 公司願景：基業長青，建築永恆[3]

• 公司風格：盡職盡責，追求卓越[3]

•公司價值觀：立信求是，敬業樂群[3]

房地產開發，銷售商品房；物業管理；新技術及產品項目投資；技術開發；技術服務；技術諮詢；停車服務；出租辦公用房、商業用房；健身服務；勞務服務；打字；複印；會議服務；技術培訓；承辦展覽展示；飯店管理；餐飲管理；企業形象策劃；組織文化交流活動；銷售百貨、工藝美術品、建築材料、機械電氣設備安裝；貨物進出口、技術進出口、代理進出口；以下項目僅限分公司經營：住宿、游泳池、網球場、中西餐、冷、熱飲、糕點、美容美髮、洗浴、零售捲煙、圖書期刊。

2002年公司實施了A股增發方案，因增發新股，公司總股本由125,906,400股變更為147,356,400股。公司於2003年4月16日，實施了2002年度10轉10公積金轉增股本的方案，公司總股本變更為294,712,800股。

2004年2月23日，根據公司2003年度股東大會決議，公司按10:3的比例實施了公積金轉增股本的方案，公司總股本從294,712,800股變更為383,126,640股。

2004年12月8日，經中國證監會證監發行字[2004]161號文件核准，公司實施了2004年A股增發方案。本次增發向社會公眾發行新股7,600萬股人民幣普通股，每股發行價格9.30元，本次增發的全部股票於2004年12月22日在深圳證券交易所上市流通。上述2004年A股增發方案實施后，公司總股本從383,126,640股變更為459,126,640股。

2005年4月27日，根據公司2004年度股東大會決議，公司按10:5的比例實施了公積金轉增股本的方案，公司總股本從459,126,640股變更為688,689,960股。

2006年3月31日，根據公司2005年度股東大會決議，公司按10:4的比例實施了公積金轉增股本的方案，公司總股本從688,689,960股變更為964,165,944股。2006年4月5日，公司實施了股權分置改革方案，公司流通股股東每持有10股流通股獲得公司原唯一非流通股股東北京金融街建設集團（以下簡稱金融街集團）支付的2.1股對價股份。股權分置改革完成後，公司總股本為964,165,944股。

2006年12月，經中國證監會證監發行字[2006]165號文件核准，公司實施了2006年非公開發行股票方案，向十位特定投資者發行新股114,285,700股，每股發行價格10.50元。由於上述變化，公司總股本964,165,944股變更為1,078,451,644股。

2008年1月11日，經中國證監會證監發行字[2007]417號文件核准，公司實施了2007年度公開發行股票方案。本次增發向社會公眾發行新股30,000萬股人民幣普通股，每股發行價格27.61元。2008年2月26日，本次公開增髮網下A類機構投資者獲配的98,577,000股解除限售。上述2007年A股增發方案實施后，公司總股本從1,078,451,644股變更為1,378,451,644股。

2008年5月16日，根據公司2007年度股東大會決議，公司按10：8的比例實施了公積金轉增股本方案，公司總股本從1,378,451,644股變更為2,481,212,959股。

金融街控股股份有限公司擁有一批知識化、年輕化的決策和管理人才，公司高層平均年齡四十歲，都擁有研究生以上學歷，他們銳意進取、勇於創新，有著豐富的房地產區域開發經驗和良好的經營管理能力。

現任董事、監事、高級管理人員最近五年的主要工作經歷和在其他單位任職情況。

高靚、呂洪、上官清、楊揚、趙澤輝、白力、祁懷錦、林義相、牛俊傑

栗謙、陳廣壘、盧東亮

以上參考資料來自

劉世春，其簡歷見董事會成員簡介。

高靚，女，1970年出生，工商管理碩士。曾任公司副總經理，現任北京金融街購物中心有限公司和北京金融街里茲置業有限公司董事長，金融街惠州置業有限公司董事、總經理，金融街津門（天津）置業有限公司、金融街津塔（天津）置業有限公司、金融街（北京）置業有限公司董事。自2005年6月起擔任公司常務副總經理。

李敦嘉，男，1951年出生，博士。高級審計師，現任北京金融街里茲置業有限公司、金融街惠州置業有限公司、金融街津門（天津）置業有限公司、金融街津塔（天津）置業有限公司、金融街（北京）置業有限公司董事。自2000年6月起擔任公司財務總監。

楊揚，男，1968年出生，工商管理碩士。高級工程師，曾任公司總經理助理，現任金融街南昌置業有限公司董事長、金融街（南昌）世紀中心建設開發有限公司董事長、金融街重慶置業有限公司董事、金融街（北京）置業有限公司董事。自2005年6月起任公司副總經理。

呂洪，男，1967年出生，工商管理碩士。高級工程師，曾任公司副總工程師，現任金融街（天津）置業有限公司董事長，金融街惠州置業有限公司、金融街（北京）置業有限公司董事。自2005年6月起任公司總工程師。

楊軒，女，1969年出生，工商管理碩士。曾任公司總經理助理，現任金融街重慶置業有限公司、金融街惠州置業有限公司、金融街（北京）置業有限公司、北京金融街房地產顧問有限公司董事。自2006年2月起任公司人力資源總監。

於蓉，女，1971年出生，工商管理碩士。曾任公司證券部經理、證券事務代表。自2005年6月起任公司董事會秘書。

中國包裝總公司批准，由華西包裝集團公司獨家發起，以所屬重慶華亞現代紙業有限責任公司為主體組建的股份有限公司。

北京金融街建設集團與華西包裝集團公司（本公司原第一大股東）經國家財政部財管字〔2000〕14號文和中國證監會證監函〔2000〕65號文批准，進行股權轉讓，並於2000年5月24日辦理股權過戶手續。公司國有法人股占註冊資本的61.876%，由華西包裝集團公司持有變更為由北京金融街建設集團持有。

2000年5月15日，股東大會通過決議，公司與北京金融街建設集團進行資產置換。根據《資產置換協議》，公司將全部資產與北京金融街建設集團進行等值置換，並變更主營業務。

2001年3月30日，公司召開2000年度股東大會，審議通過了變更公司住所的決議，決定將公司註冊地從重慶市遷往北京市，2001年4月，公司獲得了北京市工商局核發的《企業法人營業執照》。

中國滬深上市房地產十強

2018年10月11日，福布斯發布2018年全球最佳僱主榜單，金融街位列第130名。

2019年“金融街”品牌獲中國品牌價值第22位，榮登《財富》中國500強

2020年1月11日，“2019中國企業社會責任500優榜單”發布，金融街控股股份有限公司位列第294位。

2020年5月13日，金融街名列2020福布斯全球企業2000強榜第1970位。

2020年7月27日，財富中文網發布了2020年的《財富》中國500強排行榜，金融街控股股份有限公司排名第353位。

徠2021年7月，2021年《財富》中國500強排行榜發布，金融街控股股份有限公司排名第492位。

2010年，是金融街控股新的中長期戰略規劃開局之年，也是一個承前啟後、繼往開來的關鍵一年。中國現代化進程的推進，為金融街的規劃、建設、發展提供了歷史性的重大機遇。

金融街控股自2000年實施資產置換上市以來，十年如一日堅持穩健經營，規範運作，健康發展，逐漸形成了獨特的發展戰略和經營模式，在商務地產開發領域取得了出色的業績。金融街控股從發展到壯大，從優秀到卓越，在中國市場經濟高速發展的道路上，成為市場競爭的主體。

毫無疑問，北京金融街區域始終是公司的重要根基，在致力於北京金融街區域的總體開發和經營管理的同時，依託北京金融街的資源和品牌優勢，加大對全國其它重點城市的投入，我們逐步形成了以北京為中心，面向全國重點城市的業務發展格局。

業務發展模式上，公司逐漸形成了以商務地產開發為主導，適當持有優質物業，快速銷售型項目為補充的發展方式。截至目前，公司在全國多個主要城市擁有30多個房地產開發與自持物業經營項目。

根據戴德梁行的監測數據，2012年第二季度，金融街商圈甲級寫字樓的租金已經達到每月每平方米320.45元。昂貴的租金背後是嚴重的供不應求局面。根據世邦魏理仕發布的數據，到2011年第四季度，北京金融街主街區市場整體空置率為0.6%，幾乎已沒有空餘面積可供選擇。隨著國內金融業的快速增長，新的金融機構對寫字樓不斷產生需求，同時，原有金融機構也有提升自身形象的需要，金融街就成為這類需求的首選。

2012年夏天，傳出了北京金融街將擴建的消息。據了解，金融街擴建方案將於11月北京市城市規劃修訂方案出台後最終確定。在擴容消息傳出后，立刻有二三十家金融機構初步預訂了建築面積200多萬平方米的寫字樓，其中包括招行總行、建行總行、中行總行、以崑崙銀行為代表的中石油金融板塊等。

據悉，擴建后的金融街以目前2.59平方公里的核心區為基礎，北至平安里西大街，南至廣安門內大街，東至西四北大街、宣武門內大街，西至南北禮士路、西便門外大街一帶，擴建后的金融中心區總面積約8平方公里。據估計，這些拓展區域最早2012年下半年動工，最晚2015年動工。未來這一新版圖實現后，北京金融街的面積將超越上海陸家嘴的6.8平方公里，成為名副其實的中國最大金融機構聚集區。

金融街新增拓展項目，預計可新增建築規模600萬平米左右。而這其中，可能有三分之二是由金融街控股股份有限公司開發。這是金融街控股未來5年穩健發展的有力支撐。

與此同時，金融街控股在天津、重慶等地成功運作的多個商務大綜合體項目，也為其成為不可撼動的商務地產領軍企業提供了先決條件。

作為一家以“城市運營和區域開發”為獨特競爭優勢的國有控股企業，截至2011年底，金融街控股資產規模近600億元，累計開發面積超1000萬平方米。

“通過北京金融街的成功開發和運營，金融街控股形成了獨特的開發模式，即地產開發與產業打造並重：以地產開發為平台，城市區域規劃、產業發展為核心；提升城市品質，促進城市經濟發展與文化繁榮。”金融街控股副總經理王志剛說。

王志剛表示，金融街控股正在重慶、天津、惠州投資開發的累計超過千萬平米的項目中，商務地產超過70%。而已成功運作和在建的產業園區有：北京金融街、北京德勝出版創意產業區、北京通州商務園區、北京廣安設計創意產業園區、重慶觀音橋商業區、重慶江北嘴商務區、天津金融城、惠州巽寮灣等。“公司認為，在經濟結構調整、城市功能升級等因素推動下，重點城市商務地產需求將保持上升態勢，商務地產開發和持有面臨較好的發展機遇。”金融街控股人士稱。

金融街控股的主要經營模式是以商務地產為主導，適當持有優質物業，以快速銷售型產品為補充。找准市場定位，提供能滿足不同市場需求的差異化產品；在住宅市場不穩定的階段，商務地產依然能保持較高較平穩的增速，保證了公司整體營收和利潤率，同時，自持物業也為公司提供了部分較為穩定的現金流。

在2012年上半年，金融街控股結合內外部環境變化，研究優化資源配置，突出強化商務地產特色和以北京為中心的區域戰略，推動公司走內涵式、價值型發展道路。該公司補充了商務地產資源，新增天津金融城項目；同時，研究了北京建設國家金融中心和金融街拓展帶來的重大發展機遇，以強化商務地產品牌影響和競爭優勢。

金融街控股的自持類物業經營模式將不斷深化研究。新增持有西單美晟商業，優化自持業務業態結構；創新自持業務經營模式，深入研究實踐寫字樓、商業項目的資產管理運營模式，持續提升自持業務管理規模和盈利能力。

根據公司2012年半年報披露的數據，報告期內，公司持有運營的物業包括北京麗思卡爾頓酒店、北京金融街公寓、金融傢俱樂部、惠州喜來登酒店、天津聖？瑞吉酒店，合計建築面積約為20.7　萬平方米。報告期內，公司上述物業共實現營業收入約1.97億元，同比增長23.10%。

公司持有北京金融街中心、北京德勝國際中心部分房產、天津環球金融中心部分房產、北京金融街購物中心（一期、二期）、北京美晟國際廣場、北京金融街C3四合院、北京金樹街餐飲、北京金融街區域的零散寫字樓和車位等出租物業，合計建築面積約47.2萬平方米，其中辦公樓約為24.0　萬平方米，商業和餐飲約為20.1萬平方米，北京金融街區域的零散車位及配套面積約為3.1萬平方米。報告期內，公司出租物業合計實現營業收入約2.79億元，同比增長19.99%。

在住宅銷售方面，公司加大了銷售力度，努力實現銷售簽約和回款目標。面對住宅銷售整體成交量下降的情況，公司堅持以客戶需求為導向，通過優化住宅產品結構，提升產品科技含量，實施差別化銷售策略等方式，加快住宅及商務產品銷售。

例如，公司目前正在開發的重點項目——北京天宮院地塊的融匯項目開盤在即，市場關注度很高；剛剛開盤的天津南開區綜合地塊世紀中心，以其花園洋房的稀缺性成為天津住宅市場新的領跑者；位於重慶北濱核心的融景城項目，是重慶“中央商務區第一經濟帶”上規模最大的城市綜合體項目，近170萬平方米體量，囊括居住、休閑、購物、教育、商務配套、藝術展覽等多重功能，也成為重慶城市核心國際生活新標桿。

在財務方面，公司確保財務穩健和現金流安全。積極拓寬融資渠道，通過多種方式融通資金，滿足公司經營發展需要，保持公司現金流安全。

2020年2月10日，金融街控股股份有限公司發布公告稱，近日，該公司為全資子公司佛山融展置業公司（簡稱“佛山融展”）債務融資提供擔保，擔保金額13.6億元。

公司的發展得益於社會各界的鼎力相助，得益於眾多合作夥伴的密切配合，更得益於公司全體成員的敬業拼搏。

未來充滿機遇和挑戰，公司還將以"建築城市精神、提升區域價值"為宗旨，在樹立商務地產開發領導品牌過程中貢獻更大的力量。