土地租佃

《中華人民共和國土地管理法》第二條規定：“任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地”，“土地使用權可以依法轉讓”，作為土地使用權有償轉讓形式之一的土地租賃，在中國也具備存在的條件。各地條件不同，土地租賃的形式也各異。

有的地方將所有承包地劃分等級后實行租賃，統一收取租金；實行“雙田制”（糧田、責任田）的地方，責任田實行租賃；在二、三產業比較發達、勞動力轉移較快的地方，將土地集中連片，採取租賃形式承包給種田能手；對於荒地、荒山、荒水等的開發或小流域綜合治理，有的地方也實行租賃經營形式。實行土地租賃制，有利於農戶責權利的結合，發揮生產積極性，提高專業化水平。

現階段，中國農村的土地租賃具有以下特點：①出租人不轉移土地所有權，在合同期滿或終止時，承租人將承租土地返還出租人。②承租人不屬於本集體經濟組織。③承租人按合同規定按時交納租金，出租人對承租人的經營狀況概不負責。④承租人對承租土地及設施的完整無損和質量等級承擔責任，至於土地的使用方向、使用方式、利用率和產出率可以約定，也可以不約定。⑤承租人享有比較充分的經營自主權。⑥租金數額大小完全取決於市場法則。

國有土地租賃，是指土地使用者與縣級以上人民政府土地管理部門簽訂一定年期的土地租賃合同，並支付租金的行為。土地租賃合同經出租方同意后可以轉讓，改變原合同規定的使用條件，應當重新簽訂土地租賃合同，簽訂土地租賃合同和轉讓土地租賃合同應當辦理土地登記和變更登記手續。租賃土地上的房屋等建築物、構築物可以依法抵押，抵押權實現時，土地租賃合同同時轉讓。