房地產法新論

2007年《中華人民共和國物權法》（以下簡稱《物權法》）頒布后，《城市房地產管理法》和相關法規作了相應修改。原來的房地產法著作已經不能完全適應教學、科研和實踐的新需要。編者多年從事房地產法和民法等相關學科的教學和研究工作，覺得這是總結先前教學和研究成果的難得機會，此即催生了擺在讀者面前的《房地產法新論》這本書。

《房地產法新論》編寫遵循以下原則和要求，這也是《房地產法新論》的特點：

第一，在內容上，反映最新的立法、司法和理論研究成果，特別是對新頒布的《物權法》作了深入的探討。

第二，在體例上，既以《城市房地產管理法》的立法體例為據，但又不以此為限，對物業管理、房地產稅收等相關制度也予以涉及；既借鑒一些權威房地產法教材、專著的寫作體例，也有所創新，對房地產稅收、住房保障等熱點、重點問題設專章予以系統論述。

第三，在研究方法上，在規範闡述我國現存制度的同時，注重史論和比較論。梳理和探討房地產立法和各項具體制度的歷史沿革和修改完善，對發達國家和地區的相關立法、實務和理論研究也有一定程度的涉及。

第四，在寫法上，妥善處理房地產與民法特別是物權法的關係，對房地產法涉及的民法、物權法原理僅作精要介紹，重點闡述房地產法的特殊規則，盡量避免與民法、物權法類書籍的雷同與重複。

賈登勛，蘭州大學法學院教授，碩士研究生導師。現任蘭州大學法學院副院長，民商法研究所所長。兼任中國法學會民事訴訟學會理事，甘肅省自學考試委員會法律專業指導小組組長，甘肅省法學會民商法學會副會長，甘肅省法學會房地產學會副會長，蘭州市稅務學會常務理事，蘭州仲裁委員會仲裁員。主持《西部乾旱地區雨水集蓄利用法律問題研究》（2006年度國家社科基金項目）、《西部缺水地區雨水資源利用法律問題研究》（2005年度教育部課題）以及其他省級課題十餘項。在中國社會科學出版社、蘭州大學出版社等權威、核心出版社出版《債權法論》、《物權法論》、《房地產法》、《稅法學》、《民法學》、《環境與資源保護法論叢》（1-4輯）、《雨水權利制度研究》、《西部環境、資源、生態法治研究》等專著、教材十餘部。在《中國法學》、《蘭州大學學報》、《科學、經濟、社會》、《河北法學》、Ⅸ甘肅政法學院學報》等權威、核心期刊發表論文八十餘篇。長期從事房地產法學、民法學、環境資源法學的教學和研究工作。

第一章 房地產法概述

第一節 房地產、房地產業、房地產市場

一 房地產

二 房地產業

三 房地產市場

第二節 房地產法

一 房地產法的概念、調整對象和性質

二 房地產法的淵源和體系

三 房地產法的基本原則或基本制度

第三節 我國城鎮住房制度改革與房地產立法

一 我國城鎮住房制度改革

二 我國房地產立法

第二章 房地產徵收法律制度

第一節 財產徵收法律制度概述

一 財產徵收的基本原理

二 我國財產徵收制度概述

第二節 我國集體土地徵收法律制度

一 集體土地徵收法律制度的概述

二 集體土地徵收的目的、許可權和程序

三 土地徵收的補償與安置

四集體土地徵收制度的不足和改進

第三節 我國的城市房屋徵收(城市房屋拆遷)法律制度

一 城市房屋徵收(城市房屋拆遷)概述

二 城市房屋徵收(城市房屋拆遷)的管理體制、條件和程序

三 城市房屋徵收(城市房屋拆遷)的安置與補償

四 城市房屋徵收(城市房屋拆遷)的不足與改進

第三章 房地產開發用地法律制度

第一節 我國土地法律制度概述

一 土地民事法律制度

二 土地行政管理法律制度

第二節 房地產開發用地的取得

一 房地產開發用地的出讓

二 房地產開發用地的劃撥

第三節 房地產開發用地的轉讓、抵押與出租

一 房地產開發用地的轉讓

二 房地產開發用地的出租

三 房地產開發用地的抵押

第四節 房地產開發用地的終止

一 房地產開發用地終止的原因

二 房地產開發用地的續期

三 房地產開發用地終止后地上建築物的歸屬

第四章 房地產開發法律制度

第一節 房地產開發的概述

一 房地產開發的概念和特徵

二 房地產開發的類型

三 房地產開發的流程

四房地產開發的基本原則

第二節 房地產開發企業

一 房地產企業的概念

二 房地產開發企業的分類

三 房地產開發企業的設立條件和程序

四房地產開發企業的資質管理

第三節 房地產開發的行政管理

一 城市規劃管理

二 勘察、設計、施工、招標管理和相關企業的資質管理

三 工程監理

四 竣工驗收管理

第五章 房地產交易法律制度

第一節 房地產交易概述

一 房地產交易的概念

二 房地產交易的分類

三 房地產交易的基本原則和基本制度

第二節 房地產轉讓

一 房地產轉讓概述

二 商品房現售法律制度

三 商品房預售法律制度

四二手房買賣法律制度

第三節 房地產抵押

一 抵押的一般原理

二 房地產抵押的特殊規則

第四節 房屋租賃

一租賃的一般原理

二房屋租賃的特殊規則

第五節 房地產中介服務機構

一房地產中介服務機構的概念

二房地產中介服務機構的分類

三房地產中介服務機構的設立

四房地產中介服務機構的管理

第六章 房地產權屬變動與登記法律制度

第一節 房地產權屬變動法律制度

一 房地產權屬變動概述

二 我國的房地產權屬變動法律制度

第二節 房地產權屬登記法律制度

一 房地產權屬登記概述

二 我國的房地產權屬登記法律制度

第七章 建築物區分所有權與物業管理法律制度

第一節 建築物區分所有權法律制度

一 建築物區分所有權的概念與特徵

二 建築物區分所有權的內容

第二節 物業管理法律制度

一 物業管理制度概述

二 業主的自治管理權

三 物業管理企業

四 物業服務合同

第八章住房保障法律制度

第一節 住房保障法律制度概述

一 住房保障制度概述

二 我國的住房保障法律制度

第二節 住房公積金法律制度

一 住房公積金概述

二 住房公積金的管理

第三節 經濟適用住房法律制度

一 經濟適用住房概述

二 經濟適用住房的管理

第四節 城鎮廉租住房法律制度

一 城鎮廉租住房概述

二 城鎮廉租住房的管理

第九章 房地產稅收法律制度

第十章 涉外房地產法律制度

第十一章 房地產糾紛的處理

第十二章 房地產法律責任

主要參考文獻

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